＂绕道家居CBD南京湾圈地上演真实谎言：＂

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香江控股被称为三万亩果实七百亩

本报记者刘章号是安徽省寄来的

“南京湾”不在南京。 位于安徽省滁州市来安县开封河镇的住宅房地产项目，开发商是深圳香江控股有限公司(以下简称“香江控股”、600162.sh )旗下企业来香江置业有限企业等在当地注册的房地产开发公司 因为其附近南京，被香江控股命名为“南京湾”，缩短了与目标顾客的心理距离。

在香江控股的市场推广中，南京湾项目占地面积达到史无前例的3万亩，是全国9大家庭cbd项目的第三站，总投资更达到600亿元。

但是，时代周报记者1月6日从来安县土地储备中心获悉，香江控股目前在当地只竞争了720亩土地，即使距保有地超过3年，香江控股在南京湾的土储也没有增加。 据年报报道，南京湾项目预计总投资额累计仅为10亿元，现在回收了3成以上的定金。

根据香江控股5-8年完成南京湾项目的计划，每年从当地取得4000亩到7000亩的供应地指标。 当地国土部门表示年均可申请的建设用地指标为3000亩，其中三分之二必须用于公共事业用地。

这样，香江控股在南京湾拥有3万亩，建设世界一流的家庭cbd城市综合体被认为是几乎不可能的任务。 美丽蓝图的背后，是只有营销噱头还是煽动股价的手段？

时代周报记者于1月14日向香江控股董事长翟美卿的个人手机发送了提问邮件，但没有回复。 第二天给这个手机打电话，声称另一个是翟美卿的秘书。 她表示，关于记者提到的企业在“南京湾”项目中已经有多少亩问题，所有的数据都需要联系小组展开部，并向时代周报记者进行了固话，以备采访之需。 之后，记者打了这个固定电话，得到的声音提示是小组总机，没有人应答。 在记者再次给上述个人手机打电话之前，对方表示正在召开党代表大会，并把企业董秘舒剑刚事务所的电话发给了记者。 但是在那之后的时间里，记者一直没能给这个座位打电话。

只有720亩开发商住楼

县土地储备中心1月6日向时代周报记者宣布，香江控股目前在当地只有400亩土地，迄今为止同期拍摄的300多亩土地转让给了雅居乐不动产。

香江控股宣布占地3万亩的南靖湾项目实质上没有这些卷的土地。 “年、年每年只有3000亩建设用地指标，其中有2000亩公共用地，真正拍摄的商业用地只有1000亩”县土地储备中心的人否定了该县年建设用地指标达到1万亩的说法，也是近年来建设用地的

“香江控股说的占地3万亩，实质上是公司和政府签订的大协议，用地指标没有支持，香江控股已经没有3万亩土地”，县国土部门相关人士表示，今年的建设用地指标还没有批准

用地指标尚未批准，但有消息称香江控股将500亩用地指标转让给雅居乐房地产，后者同时进入南京湾项目。

南京湾项目刚进入轨道之初，香江商业地产执行总经理陆国军向媒体转让500亩雅居乐房地产，由香江全球家庭cbd项目香江控股开发的南京湾项目根据目前3万亩用地指标 关于其动向，他非常珍惜地说:“希望大家一起建立这个地区，就像香江成功地与碧桂园、星河湾携手打造广州大盘云集的华南板块一样。”

雅居乐是否接受了香江控股500亩用地指标不得而知，来自来安县国土资源房地产管理局的消息是，去年6月一个人获得了406.35亩商住用地。

根据来国土资房认字的[]5号文件，南京雅居乐房地产开发有限企业一次性不重复开封河新城5个地块，成交总额2.33亿元，约每亩57.40万元。

在上述年11月发表的报道中，陆国军和香江控股表示将500亩用地指标转让给雅居乐地产，滁州市政府称到年底将在雅居乐追加300亩住宅用地指标。 上述400亩土地，或香江控股转让的用地指标最终由雅居乐采取。

时代周报记者从来安县国土局知道的土地出让情况中确定，当地国土局的人香江控股现在只有400亩土地，剩下的300亩土地转让给了雅居乐房地产。 在他眼里，“还是同一个项目”。

根据土地四至计划，雅居乐竞争得到的五个地块与香江控股公司拥有的地块在同一区域。 雅居乐5个地块的平均取得地价格为57万元/亩左右，是商住用地，与香江控股竞争的商业金融用地取得地价格相当。 香江控股统一取得的住宅用地只有43.5万元/亩的土地取得价格。

根据安县国土局网站发布的土地公示公告，目前年8月香江控股旗下安香江置业有限企业和安锦城房地产开发有限企业竞争的9个地块中，有4个是商业金融用地，其余5个是住宅用地，共计约720.5亩

但是，在南京湾项目现场，除了开发者强烈建设的家庭cbd项目外，还出售了388套别墅住宅项目。 楼名是南京湾锦绣香江，开发者是摘录了上述五个住宅区的来安香江置业有限企业。

据南京湾锦织香江置业顾问去年12月末前来咨询的购买者称，锦织香江第一期占地400多亩已经建成，第二期占地300亩马上建成，“土地已经拍摄”。

但是，根据来安县国土局网站的公告，“来国土资房告字[]7号文件”显示，来安香江置业有限企业曾经获得过卡的土地，其他已经公开的该企业获得的土地结果没有公开。 而且，7号文件中，累计加来香江置业有限企业全部竞争的土地合计为407.34亩。 由此可知，来安香江置业有限企业开发的南京湾锦织香江别墅二期项目可以采用其他住宅建设用地。

时代周报记者查了香江控股年和年报，发现深圳香江控股股份有限公司持有来安香江置业有限公司51%的股份。

三万亩土地的储备似乎无法完成

香港控股商业企业执行总经理陆国军在谈到南京湾世界家庭cbd项目落户开封河的原因时，在坦率选择开封河之前考察过镇江、扬州两地，其落点同样是所谓长三角物流区域的布局

镇江、扬州两地也曾经表示提供多块土地控股开发香江，但开封河开发区提供了更大的平台，达到了3万亩仅有20平方公里的区域区划。 据此，“我们毫不犹豫地选择开封河板块。 ”陆军在采访中说。

决定投资战术后，香江控股于年12月13日将日立5000万元项目定金打入开封河经济开发区管理委员会账户，并注册2亿元设立来安南京湾投资快速发展有限企业，注册3000万元香港置业有限企业

从现在香江控股的南京湾项目的每个子企业来看，来安香江置业有限企业拥有的所有土地都是住宅用地。 时代周报记者在南京湾吗？ 锦绣香江项目现场看到的建设用地计划许可证也表明来安香江置业有限企业是锦绣香江项目别墅住宅项目的用地单位。 香江控股广泛普及的家庭cbd项目其实安南京湾投资迅速发展有限企业的运营，取得土地的是来安宏博房地产开发有限企业和来安锦城房地产开发有限企业，两者现在拥有的地块都是商业金融用地，两者合计

香江控股对外宣布耕地总规模3万亩，总投资600亿元，除此之外，项目整个开发周期5-8年，市场与商住同步开始建设，3-5年内建设了10平方公里的商贸物流园区。

年末，香江控股成立项目企业，年土地后，现在已经过了三年，香江控股绘制的10平方公里的商贸物流地区项目蓝图，现在实现这张蓝图已经是最后两年了

但是时代周报记者在开封河项目现场，进入冬天，南京湾项目工地已经停止，锦绣香江住宅项目一期基本完成，家庭cbd项目在巨大招商中心外寻找其余成型建筑困难，巨大

根据香江控股的设想，南京湾商贸物流总部基地项目涵盖家庭cbd项目和锦绣香江住宅项目，该项目总用地规模为20平方公里，商业和住宅比例为7:3。

在南京湾商贸物流总部基地项目中，按照原计划，于年7月4日公开了项目用地720亩。 截止到2000年10月30日，项目用地公开了2000多亩。 今后每年的供应地规模几乎在第一年的面积以上。

按每年2000亩土地计算，南京湾项目总供应地为3万亩，需要15年。 香江控股提供的时间表是5-8年，香江控股每年以4000亩到7000亩的进度，意味着在规定的时间内获得3万亩土地。

但是，直到去年1月，香江控股才拿到其中的720亩土地，其中一半以上用于住宅开发。 根据从县国土部门得到的消息，整个来安县每年得到的建设用地指标不超过3000亩。 其中公共事业用地有2000亩意味着每年的拥有地只有1000多亩，香江控股如何能达到3万亩的拥有地目标？

奇怪的是，南京湾招商中心的西侧已经被大片土地包围施工，家庭cbd项目的销售员也表示该地块将用于家庭建材城的建设。

但是，这意味着，在香江控股年度报告中记载的待开发土地项目中，宏博房地产和锦城房地产的待开发土地一栏中空不足，或者获得的300亩土地还没有进入开发状态。

600多亿美元的投资或搞笑

“南京湾这个名字由来，大家之前听比较新鲜。 》陆国军解释了“南京湾”命名的由来，因为项目所在地与南京相邻，所以把连接南京作为未来快速发展的推动力。

关于香江控股投资南京湾项目的来历，也有一个手掌被报道过，也是为香江控股推进南京湾项目的环境之一。

据一家媒体报道，全国知名房地产开发集团理事会主席在安徽寻找投资项目时，发现了“顺路”与南京一河隔开的来开封河这一“风水宝地”，他在交通高峰、山谷时间段分别从开封河到南京新街口 理由很简单:这里成为南京后花园，指日子。

有消息说这家公司是香江控股。 香江控股的计划是依靠南京向北的快速发展，以长三角物流区域的快速发展为契机投资建设世界级的家庭cbd城市综合体。

事实上，这种语焉不详的消息大多是开盘前的营销战略，总投资250亿元的数据在不同的运营商演绎为600亿元等，不容推敲。

事实上，香江控股在这个项目上的投资很少。 香江控股年度报告中记载的南京湾项目房地产开发价格有3个，分别是“来安香江南京湾项目”、“来安香江B区企业品牌街”、“来安香江南京湾展览中心”，预计合计总投资额为10.47亿元 其名单上所列全国房地产项目的开发价格预计总投资额仅为115.27亿元。

但是，炒后换的真金白银确实对香江集团不高。

据香江控股年报报道，来安香江南京湾第一期预售比例为66.98%，截止到该年末预售大楼货款达到1.84亿元。 香江南京湾b区企业品牌街预售比例为69.82%，截至同年年底预售大楼货款达到1.96亿元。 也就是说，香江控股从南京湾项目中回收了预计投资额的10亿元的3成。

而且，香江控股似乎很看好来安的快速发展前景。 “我们看过计划。 今后南京有十几条线路通向江北。 ”。 对安徽向东迅速发展，陆国军在开封河与南京对接，充满信心。

接连不断的大型卡车像往常一样呼啸而过连接南京和开封河两地的国道104上，南京湾项目地位于104国道一侧。 “从南京来开封河的只有这条车道，直线相距30公里，堵车的时候也很难走”。 从南京进入开封河的出租车司机看着前方的车流说。

一周听快递

国土部:城市里的人不能去乡下盖土地

国土资源部部长姜大明日前表示，农村宅基地制度改革以确权登记发证事业为基础，独门独户大体上坚决不允许都市人去农村购买土地盖房子的所谓“逆城市化”行为。 改革和完善农村宅基地制度，必须与开展中的农村集体建设用地和宅基地权利登记授权证牢固结合。

在切实登记过程中，必须首先明确农村宅基地改革中存在的各种问题，然后制定改革方案。 在多次符合计划、挨家挨户的基础上，必须进一步研究完全的宅基地取得、分配、管理方法。

他说农村宅基地制度改革问题，农民关心，城里人也关心。 城里的人很在意能不能去农村买宅基地盖房子，盖别墅。 要确认城市人民去农村购买土地盖房子是“逆城市化”的行为，坚决不允许。

对于不允许镇上的人去乡下买地盖房子，很多人反响很激烈。 有人认为，允许农村居民“自由移动”，而且禁止城市居民选择“移动”的权利，显然是“逆市场化”。 这到底保护了谁的利益？

155亿头宣传钢新城

年的馀温没有下降，广州市已经发展了新的推进地。 1月13日，广州市国土房管局宣布，2月21日集中转让广州荔湾区芳村大道南5个地块，总转让地价达155.09亿元。

上述五个地块都位于荔湾区芳村大街以南的西边，是鹤洞路以南，也就是广州钢铁厂的用地。 与过去现场竞争价格的转让形式不同，这次的挂号费价格是转让价格，现场竞争价格方法是竞相建设拆迁安置房的建筑面积。

根据公告，5个地块包括3个商住综合用地和2个两种居住用地，总出让地块面积28万平方米，总建筑面积达119.3万平方米。 对于过去的“价格高者得到”或“地价限制、竞争建设”的转让方法，此次广钢新城地块使用“地价、竞争建设”方法，地块转让价格为挂牌价格，现场竞价方法竞争建设拆迁安置房的建筑面积。

作为广州中心六区内规模最大的旧改项目，广钢新城土地出让备受瞩目是意料之外的。 而且，在主城区土地资源日益匮乏的广州，“三旧改造”已经成为充分利用土地的第一途径。

绿地期待着整体上市。

绿地集团最近公布的数据显示，全年业务经营收入超过3300亿元，同比增长33%。 税金总额超过280亿元的总资产年末将接近3400亿元。

房地产业务板块预售金额1625亿元，同比增长53%。 预售面积超过1660万平方米，比上年同期增长38%。

绿地进一步表示，年房地产业务销售额预计将达到2400亿元。

绿地集团董事长兼社长张玉良表示，年绿地的转换主要是从单一模式向综合开发的转换，而且在体制、机制、商业模式、产业运营、产品方面进行升级。

“以前以开发为主，现在开发和运营并重”。 张玉良说:“我们在体制、机制、商业模式、产业运营、产品方面取得了较大的进步，体现了许多值得关注的亮点。”

绿地理事长张玉良还说，绿地期待今年上半年成功地进行整体上市，这需要政府主管部门的批准，但整体上市是方向，正在积极推进。

年，绿地房地产业务销售额达到2400亿元，房地产领域结构被改写，绿地超过万科成为领域的领导者。

万达集团去年收入1866亿美元

根据万达集团官方1月11日的消息，当天在北京进行了年度事业总结。 去年，万达集团资产达到3800亿元，收入达到1866亿元，比上年增加31%，连续8年保持了30%以上的快速发展增速。 其中万达商业地产收入1456亿元，同比增长32%。 新开业万达广场18家，全国累计开业万达广场85家，房地产面积1704万平方米，居世界第二。 新开设了16家万达酒店，累计开设了54家酒店(其中51家五星级酒店)。

万达集团公布年目标:万达集团资产达4500亿元，收入达2400亿元，经营净利润达150亿元。 武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个重大文化产业项目即将开业，新建24个万达广场、18个五星级酒店。 万达商业地产企业收入达到1830亿元，万达文化产业集团达到317.5亿元，继续保持快速增长。

房地产公司的高速增长是以领域健康稳步发展为基础的，房地产公司的大工作要快，而且要细心，适当控制风险。