＂三亚凤凰岛房价并未暴跌 近期成交量上升＂

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日前，外媒“三亚凤凰岛房价暴跌，每平方米8万元弃岛”的报道备受关注，三亚凤凰岛再次引起国内外关注。 据记者调查，三亚维尔市最近的成交量上升，价格基本稳定，未见大变动。

凤凰岛的房价没有“暴跌”

海外媒体最近报道了凤凰岛的房价暴跌，暴露了中国的快速增长，但有时暴露了不平衡经济所隐藏的脆弱性。 报道援引“当地房地产中介孙哲(音)说，凤凰岛公寓的价格每年最高达到每平方米15万元，但现在只不过7万元。”

记者前几天访问了这座大楼。 这个楼盘的开发和经销商三亚凤凰岛的迅速发展有限企业理事长办公室的负责人其实三亚凤凰岛的平均价格去年一年间维持在每平方米7万元左右，董事会调整了价格，但没有大的变动。

该企业品牌总监李睿认为，外媒所谓的“暴跌”是在凤凰岛最初开设时，以该大楼最高户型的最高价格计算的。 李睿说，在开盘之初确实发表了少数豪华总统一套，价格最高的一套确实是每平方米15万元，“这个户型和价格只占极少数，楼盘的主力户型根据楼层、朝向和景观，价格一直是平方米。 李睿说。

李睿承认，年初购买的浙江房客的一部分因资金链有问题，在二手房中介等市场出售，有时价格比当时购买的房价低。 但从大楼整体销售情况来看，价格一直很稳定。

三亚维尔市最近的成交量上升了

我们知道三亚楼市最近很强大，成交量上涨，价格也比较稳定。

据三亚搜房网数据监视，截至1月28日，1月三亚楼市成交2801套，成交面积约24.27万平方米，成交平均价格为每平方米21305.78元。 成交量比上年上涨了约144%，限制购买2年的楼市成交创历史最高纪录。 成交面积比上年同期增加约117%。

受三亚春季房展等影响，春节黄金周期间三亚楼市计量价格上涨，2月11日至17日三亚商品住宅共签约518套，环比多160套。 合同面积51958平方米，环比上涨61.25%成交价格达到每平方米33365元，环比上涨38.43%。 另外，春节期间举办的年三亚春季房展的来访者数达到了18.3万人，巨大的旅游观光团使三亚楼市持续升温。

“过去春节长假期间，三亚房地产市场成交量上升，比往年春节卖得好。 ”。 三亚市房地产协会秘书长刘树国说，与春节前一周相比，成交量超过100%，价格变化不大。

刘树国表示，从现在的市场状况来看，三亚市区大楼的平均价格在2万元左右，海景等高端大楼的价格维持在相对高的价格范围，整体价格相对稳定，没有出现大的变动。

专家:年三亚房价基本稳定

“三亚现在商品房的库存分为几个部分:一部分是购买者签订了预约协议，或者只是签订了合同没有备案，所以有库存，占一定比例。 一部分由公司留下，用作商店、酒店等。 其他部分暂时不畅销，但这部分占60%到70%。 ”。 刘树国说:“但这不能证明三亚楼市的供给超过需求，价格会下降。”

刘树国表示，库存约70万平方米，但市场诉求达到100万平方米左右。 因此，整个三亚大厦市比需求大一点，符合市场规律。 ”。 刘树国说。

刘树国表示，年三亚大厦市整体与去年相似，以“资源价值”品牌为主，体现了旅游房地产的质量和价值。 “三亚维尔市的情况和其他城市有点不同。 不是一年的黄金期。 根据三亚旅行的淡旺季节来区别。 这就是春节期间销售兴旺的原因。 ”。 刘树国说。

海南现代管理研究院院长王毅武认为，受“国五条”等因素的影响，年三亚楼市价格上涨压力很大。

“三亚的房地产面向全国乃至全世界。 下降的阻力也很大，关系到国家管制政策、海南地方房地产政策以及全国二投(包括投资者和投机者来三亚购买的购买力和数量)。 ”。 王毅武说。

据业界相关人士分析，今年的三亚楼市整体和去年一样，价格不会大幅上涨或崩溃。 海南其他地方的楼市价格可能略有下降，但没有出现大的变动。