【豪宅也要抢购 南京楼市年末大冲刺】

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南京市场依然处于“靠近而不是靠近的途中”的状态。

12月中旬，南京迎来了进入冬天的最大晨雾，通往河西友谊街的路又安静又冷清，隐约可见通过浓雾信号的光线。

但是在河西的某豪宅项目卖场，去看房间的人不少。 “我们决定买房子了。 除了来看环境，你还犹豫什么呢？ ’周末早上10点，房子从卖场出去了。

在河西，不怕房子卖不出去，怕抢不走。 “在南京最好的地区，闭上眼睛摇号码，摇里面买。 ”。 豪宅的销售顾问直言不讳。

南京从未缺乏过购买力。

豪宅不担心卖

月末，位于河西板块的葛洲坝南京中国府、世茂天誉、云际花园、河西金茂府等四座豪宅冒雨一齐开张。

“葛洲坝南京中国政府加息的那天，有人直接支付了2000万美元。 ”。 一位资深的南京市场相关人士说:“这次加推的豪宅集中在河西南鱼背的位置，成为了当仁不让的豪宅小区。”

五年前，葛洲坝占领了河南西南g14地块，大楼价格为4.5万元/平方米。 现在，“地王盘”葛洲坝南京中国府以6.4万元/平方米的价格更新了南京新房的售价天花板，合计金额在1403万元到3811万元之间。

该地王创造的世茂天誉，年世茂以88亿元的合计金额、溢价47亿元竞争，现在平均价格为4.92万元/平方米。 河西金茂府由电建金茂拆除的河南西南g12、g13制成，平均价格为5.2万元/平方米。

云际花园的历史相对较短，保利在去年6月以20.4亿元获得河西中g22地块后，由共同招商和国贸共同开发，平均价格为4.79万元/平方米。 这张光盘周围的新房子很稀有，对它很有特点。 但是，周边以写字楼、商业楼、商店为主，与大型商业体也多有一点距离。

有些缺陷不影响买家的热情，最终514套房的货源被3584对买家夺走了空。

“南京豪宅还是很好卖的。 特别是河西。 ”。 南京市房地产学会副会长孟祥远认为:“除了河西板块建设越来越成熟、受到改善申诉的顾客越来越多外，这个板块的豪宅供应量一直很严格，这些板块一出来就受到支持也出乎意料。”

当然，更重要的理由是赚钱。 毕竟，有钱人也不想高价迎接。

受限价的影响，南京大厦市的开卷现象普遍存在，河西豪宅市场尤为明显。 孟祥远表示，目前南京豪宅新房的平均价格大致为5字头，但二手房市场6-7万元/平方米，可能至少有1万元的破产。

接口记者对这四大豪宅周边的楼盘，进一步明确了云际花园、河西金茂府和周边的二手房倒挂的现象。

以云际花园为例，其周边二手房的挂号费平均集中在5-7万/平方米之间。 万科金域提琴在链家卡的平均价格为7.2万元/平方米，最高成交单价突破8字头。 开卷幅度达到2.2万元/平方米，不买就要吃亏。

四大豪宅被抢购后，新万科翡翠滨江和融创滨江one无缝连接，两个项目第一次打开157套房的货源也卖完了。

接口记者表示，融创滨江one预计在本月末迎来加推，周末卖场已经有很多购买者咨询相关情况。

除了“new money”喜欢的河西外，南京的豪宅还分布在城东和主城区域。 “这两个地区的豪宅顾客以老南京人为中心，但周边的配套和老破小比较多，只适合一个人生活，不是南京快速发展的主流方向。 ”。 真正好房间的社长万昕告诉了接口信息记者。

这些豪宅是高开高跑的架势，是南京河西地区快速发展轨迹的缩影。 过去十几年，河西的迅速发展是有目共睹的，不断吸引万科、中海、葛洲坝、金茂、仁恒等企业品牌房企的上传，把房价从一个字头提高到六个字头。

当初作为新加入的项目，现在二手价格也翻了好几倍。 以2009年入市的保利香槟国际为例，当年的平均价格约为1.7万元/平方米，现在的二手房卡的平均价格达到5.7万元/平方米。

回顾南京豪宅市场快速发展的历史，年才刚刚开始，数千万级豪宅的供给和成交规模还很小，直到年数千万级大平层开始大规模入市。

从年到2019年，南京数千万级豪宅成交套数为790套、360套、739套、564套，成交平均价格为3.6-3.86万元/平方米。

今年南京豪宅不遵循常识，成交量和成交平均价格都来到了新的高价。 数据显示，今年合计金额在千万级以上新房成交805套，成交平均价格达到3.88万元/平方米，刷新了历史记录。

发出声音

在这个豪宅一齐开张的热潮中，年末南京大厦市持续上升，大楼大楼无法形容为“蜂拥而至”。

根据南京网上的房地产数据，11月南京新房成交8810套(包括溧水、高淳)，环比10月上涨13.2%，同比上涨96.1%。

南京今年“金九”成交5992套，成交量还在下跌。 “银十”的成交量刚超过7000套，环比增加了20%。 对此，11月南京新房市场的整体表现持续着“上升”的声音。

切开一看，11月发售时间集中，冷热分化明显。 前两周热度平稳，从第三周开始预约量和成交量开始上升，开盘在月末爆发。

据说11月南京有73次开盘，11090套房源上市，环比10月上升了29.27%。 其中，16项基本上卖完了。

这些销售的楼盘主要集中在河西、城南、江北等地区，除河西红盘外，还有位于南部新城的华萧兰庭、云澜尚府、江北核心区卓越的大江悦府、启迪水木滨江、花语熙岸府、城南越城天地中心等。

除此之外，11月末南京大厦市也有近39家楼盘的约6106套房来源拿到销售许可证，新房库存跃升到5.8万套高位。

进入12月，南京依然处于“靠近而不是靠近的途中”的状态。

12月第一周，南京新房预约量上升10%，成交量同期增加16%，有26盘开盘，19盘领证。 第二周有点平静，新房买了2422套，下跌了约29%。 成交2096套，下跌约11%，有10盘收据，12盘开盘。

“最近月末发售的量爆发了，12月发售了近60个纯新盘。 也包括河西和大学校园的人气板块，但开发者在年末上市的意愿很强。 ”。 万昕表示。

河西一家等待最初开设的大楼销售，告诉接口信息记者，价格过了必须开放所有大楼。 到了年底还是要流kpi。

几天前，城北葛洲水库鼓悦兰园迎来了第二次开盘，吸引并收购了许多老南京人集团。 周末，在葛洲水库鼓悦兰园的卖场，前几天，发号施令的买家陆续来签约，样品板之间也有等待明年3月追加推出的人。

“之前买的那套太小了，今年想换面积大的，我也看了很多户型，喜欢他们的阳台。 ”一位南京当地的市民一边看着样板间一边说。

很多销售人员告诉接口信息记者，鼓悦兰园这样的老城区的棋盘，中老年人群要求改善置换。 江北核心区、南部新城等崛起的黑马板块吸引了越来越多的年轻群体。

在这些新楼盘的背后，外来企业品牌开发者在增加。 据房天下统计，在11月南京房企业成交金额排行榜上，前5位除安居建设集团是南京本土公司外，其他都是外来房企业。

其中，安居建设集团11月份成交金额为27.61亿元，万科、金茂、招商龙头和保利地产成交金额分别为17.87亿元、16.45亿元、16.3亿元和14.3亿元。

正如孟祥远所说，南京大厦市的“企业品牌化”趋势明显，外来住宅企业逐渐占据主力地位，国内住宅企业名列前20的比例越来越低。

新居还在积蓄力量，二手房市场的关注度下降，展望心情很浓。 数据显示，11月南京二手房新增房源6296套，环比下跌18.04%，卡总量连续6个月下跌。 但是价格还很稳定，11月3.34万元/平方米的平均价格，环比仅上涨了0.79%。

相比之下，南京11月的土地市场更冷。 据房天下统计，11月，南京市累计成交各类用地12件，共计144.91万平方米，环比减少56.4%。

实际上，自从制定了“双限”和摇摆政策以来，南京每次土摄几乎都变得又快又平。 孟祥远认为，现在按下的土地在遥远的郊外不少，政府有意识地控制热量，保证全年土地市场的相对稳定，对未来楼市的形成有一定的期待。

受土地政策的影响，各大开发商拿地更谨慎，想让项目早点入市回收资金，比起捂着棋盘不放，应该加快开发进度。 许多纯新盘今年才拥有土地，几个月后首次进入市场，万科翡翠滨江和融创滨江one就是例子。

比尔市的冷热落在个人和开发者的头上，总是很伤心。 持续发烧，市场感情跟着政策和时间走，年末的南京大厦市也稍稍踩了一下冲走了kpi。

但是，毕竟热量消失后，“稳定”总是主旋律。