【深深房：终止与恒大地产的资产重组 股票复牌】

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网易财经计划于11月8日中止深房a公告，深房a中止与恒大不动产的重组计划，深房将于11月9日正式复牌。 企业在推进这次交易期间，积极组织相关人员、各中介机构推进这次交易的各项事业。 根据现在的市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件还不成熟，为了切实维持企业及股东整体的利益，企业进行了慎重的研究，与客户友好协商，决定企业中止这次交易。

企业积极协调控股股东在战术、资本、管理等方面继续为企业提供支持，保障企业生产经营的稳定和可持续快速发展。 目前企业经营状况正常，结束这次交易的一些事项企业现在的生产经营活动和战术的迅速发展不会产生重大的不利影响。

中国恒大:中止与深房重组计划

中国恒大董事会于去年11月8日宣布决定中止与深房的重组计划。 现在，在1300亿战投中，863亿战投已经签订了补充协议，同意不要求回购，继续持有恒大不动产权益。 37亿战投已经完成咨询，预定签订补充协议。 因为50亿战投关系到自己大股东的资产重组，所以正在商谈中。 剩下的30亿战投的本金恒大集团已经支付，不久就会赎回。

恒大:猛烈销售，坚定地降低债务

在减少债务的道路上，恒大不断加速。

11月3日晚，中国恒大( 03333.hk )发布公告，今年1-10月的累计销售额( 6325.9亿)和累计还款( 5307.4亿)均超过去年全年水平，同样创历史新高。

这对关注恒大的行业人士和机构来说，确实是强心剂。

从恒大最近的一系列动作和表现来看，恒大紧密实行了3月提出的“高增长、规模抑制、负债减少”的快速发展战术。

加大销售和退款

11月初，各住宅企业相继发表业绩，到了验证“年黄金期”营销战果的时候了。

恒大也于11月3日率先公布了业绩。 根据公告，年9-10月恒大实现销售合计1819.7亿元，销售额为1358.5亿元，这两个数据都打破了历史最高纪录。

从10个月前的累计业绩来看，1-10月恒大实现了总销售额6325.9亿元，超过去年全年6010亿元的销售额，今年达到了6500亿元销售目标的97.32%。 1-10月累计实现5307.4亿元退款，大大超过去年全年的销售额4715亿日元。 销售和退款两个数据都创下了历史最高纪录。

众所周知，销售还款和融资是住宅企业保障现金流安全的两个重要命脉。 在赤姐看来，在“三根红线”融资新规则的监督下，前者的重要性更加凸显。

因为现在大部分住宅企业都面临着新的融资困难。 监督“双管齐下”，不仅限制恒大这样的“三红线”越线房企的新融资，如果某房企经常合作的金融机构的房地产信用额度超过监督管理上限，就必须进行规模的电压下降，房企还是有限额的部分

红姐认为，在目前房地产融资受到严格控制的大背景下，恒大凭借较强的内生“造血”能力，为巩固资金链、降低负债率提供了坚实的保障。

出售核心以外的资产

另外，恒大也通过出售核心以外的资产回收资金，改善了负债状况。

11月1日晚，中国恒大( 03333.hk )宣布将恒大集团持有的广汇集团约40.96%的股权转让给申能集团，回收148.5亿元资金。

公告指出，此次销售有助于恒大集团聚焦核心业务，实现长时间稳定健康的快速发展。

恒大汽车( 00708-hk )表示，销售广汇集团的股票不会影响恒大汽车产品的后续市场销售，不会影响恒大汽车产业转型的决心。

据公开新闻报道，目前恒大正正在建设36个恒驰展示体验中心、1600个恒驰销售中心和3000个维保证售后服务中心。 根据恒大汽车内部时间表，本月恒大汽车工厂预计对外开放，2021年上半年开始试制，2021年下半年开始陆续批量生产。

恒大这次通过出售核心以外的资产回收148亿5千万美元的现金，不仅为新能源汽车的开发和量产提供了强有力的资金支持，还有助于降低负债率，恒大有助于早期跨越“三红线”。

提前偿还高利息的债务

最近恒大也提前了一点偿还了债务。

9月17日早上，中国恒大公告称，为了降低债务水平和融资价格，企业决定用自己的资金提前赎回去年到期的票据。

10月23日，恒大宣布，在10天内偿还了3次高额债务( 121亿港元海外债务、132.53亿港元企业债务、40亿港元香港写字楼中间层贷款)，共计偿还了约294亿港元，企业年内到期债券全部清算。

解体者认为恒大用自己的资金提前赎回债务不是新偿还，而是显示了恒大现金流的充裕性。

把资产分批上市

通过分割出售恒大且高质量资产，进一步增加净资产，推动负债率下降。

迄今为止，恒大汽车已与海通证券签订上市指导协议，向深圳证券监督局备案登记，并在上海证券交易所科创板上市。 恒大汽车( 00708-hk )表明这项事业正在稳步进行中。

恒大房地产集团也已经向香港证券交易所提出上市申请，市场预计恒大房地产将募集10亿美元到20亿美元。

引进战术投资者

引进战投是多家住宅企业应对“三道红线”债务削减的选择之一。

9月29日，面对壳牌上市赌注到期资金链紧张的传闻，恒大迅速反击，举行了战投和“恒大地产集团增资协议”补充协议的签字仪式，全体1300亿战的高级管理层出席。

当天晚上发表公告，确认其中863亿战投同意转向股票投资。 这不仅一举解决了恒大的赌博浪潮，还通过“债转股”降低了恒大的负债风险。

10月14日，恒大在出售新股的期限内成功引进了43亿港元的股票投资，国际顶级投资机构有世界上最大的公募基金之一vanguard、挪威中央银行主权基金norges bank、国际知名基金snow lake、，

9月15日，恒大汽车向腾讯、红杉资本、云锋基金及滴滴旅行出售1.77亿股股票，股票筹资39.99亿港元。

在疫情和房地产领域管制紧迫的双重背景下，恒大销售逆风创新极为罕见，有望实现年销售目标，向着8000亿的内部控制目标冲刺。

随着恒大销售额和销售额的持续上升，将进一步充实现金流，确保恒大减债目标的实现，实现销售额退款和新融资的稳步前进。