【大湾区楼市冰火两重天：东莞连续三月领涨】

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时代周报特约记者谢中秀离开北京

广东港澳大湾区内地九城大厦市“一半是冰山，一半是火焰”。

11月1日，中指研究院公布了去年10月的百城价格指数。 数据显示，东莞全国新房、二手房平均价格环比涨幅“双材料第一”——东莞10月新房平均价格为17822元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅居全国第一。 二手房平均价格为19016元/平方米，环比上涨1.72%，涨幅居全国第一。

时代周报记者观察到东莞二手房的平均价格并不是第一次上涨到全国。 根据百城价格指数，8月和9月，东莞二手房平均价格分别以1.25%和1.37%的环比涨幅居全国首位。

“715新政”后，深圳购房门槛提高，为了提高东莞市热度，呼吁溢出东莞。 “由于东莞新房的选择很少，购买欲望首先出现在二手房市场。 ”。 克瑞广佛地区首席解说员肖文晓分解为时代周报记者，说:“7月以后东莞连续出台了多个市场管制政策。 但是总体来说东莞的控制力比较温和，符合社会保障条件的外国人依然可以买两套套房。 因此，第三季度东莞楼市依然保持着较高的活性度。 ”。

该所大湾区肇庆并不那么明显。 根据10月的百城价格指数，肇庆房价依然下跌。 10月，肇庆新建住宅平均价格为7305元/平方米，环比下跌0.14%。 二手房平均价格为7399元/平方米，环比下跌0.42%。

相对来说，肇庆属于湾区周边地区，核心城市的牵引和辐射小。 这是因为即使现在核心城市的内部市场也有分化，没有出现整体过热的情况下，还是依靠内生的诉讼买房，所以整体是平坦的。 ”。 肖文晓指出。

分化显着

根据中指研究院向时代周报记者提供的大湾区九城10月的二手房数据，九城大厦市的分化很明显。 其中东莞和深圳是热的先导者。 10月，东莞、深圳二手房平均价格环比上涨幅度均超过1%，同比上涨幅度超过10%的惠州、珠海、广州涨幅不大，但同比实现环比正增长。 佛山、江门、中山、肇庆的表现有点逊色，其中肇庆和江门在10月都一样，环比负增长。

东莞是今年楼市的焦点城市之一，特别体现在房价上涨幅度上。 “东莞的房价对深圳多次上涨，但7月份尤为明显。 ”。 11月2日，住在东莞的市民邹女士对时代周报记者说。

邹女士口中的“那时”，是7月15日深圳发出“促进我市房地产市场顺利健康快速发展的通知”，抑制快速增长的房价。 其中，最大的影响是提高购买门槛，要求在深户也定居3年，必须连续缴纳36个月以上的社会保险或税金才能获得购买资格。 这被称为“715新政”。

到目前为止，深圳的落户门槛不高，所以基本上本科毕业或者参加一个月社会保险就可以落户，很难得到深圳的“房票”。 但“715新政”后，有些人被困在门外。 这个指控的一部分转移到临深区，东莞成为了最多人的选择。

蜂拥而来的申诉推高了东莞的房价，但各区的表现也有差异。

“大岭山、凤岗一带涨价很多。 离深圳很近，很多深圳人来买了。 ”东莞市民陈先生对时代周报记者说。 这与机构数据一致。 深圳中原研究中心最新数据显示，9月东莞二手房成交平均价格为17481.0元/平方米，其中松山湖领域成交平均价格为34496元/平方米。

东莞的房价“突飞猛进”，而在肇庆买房子的买家“不敢看行情”。

中指研究院百城价格指数显示，肇庆房价连续几个月负增长。 在新房子里，肇庆跌幅排在百城前三。 6月，肇庆新房平均价格为7448元/平方米，环比下跌0.99%，跌幅居全国第二位。 7月，肇庆进一步下跌1.17%，跌幅居全国首位。 9月，肇庆环比下跌0.45%，跌幅位居全国第三。 另一方面，根据中指研究院的数据，10月份肇庆二手房的平均价格为7399元/平方米，比2019年10月下跌了4.8%。

赵先生去年12月在肇庆市鼎湖区以6300元/平方米的价格买了毛坯房。 据安居客透露，根据这个房源楼盘的消息，现在的新房正在出售，但有28套二手房在出售。 毛坯房5600元/平方米左右。 “买的房子已经给你房间了。 我们也不敢看行情。 我害怕下降。 ”。

“投资投机退潮后，当地比较有效的诉求不足，明显的阶段性供给过剩，导致了价格下降。 ”。 社科院财经战术研究院住宅大数据项目组组长邹琳华在接受时代周报记者采访时，将肇庆房价下降归结为上述原因。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受时代周刊记者采访时表示，如果将大湾区内地九城分为东岸和西岸，东岸东莞、惠州、珠海将受到深圳外溢指控的影响，有增长的动力。 但是西岸的中山、江门、肇庆，由于自身产业、快速发展有限，房地产市场也有限。

交换趋势

现在东莞和肇庆这两个城市分别呈现出下跌和上升的趋势。

11月2日，时代周报记者在各房地产交易app上进行了调查，在房价急速上涨的东莞，出现了降价、“会说价格”的二手房。 以松山湖某小区109平方米的三室为例。 房源时间轴显示，该房源今年7月13日挂牌，挂牌价格600万元，随后陆续降价，其中8月30日从10万元降价590万元，10月25日降价20万元，现在售价570万元。

同一区域内另一个91.7平方米三室的招牌价格从460万元下降到450万元。 “价格调整的原因是以前的卡价格比市场价格高，现在只是恢复市场价格，业主也想尽快销售。 ”。 该房源经纪人蒲先生介绍说:“现在想在区域尽快卖的是调整价格，不着急的是每个士兵都不动。”

“东莞房价高位，市场上涨意愿下降。 东莞计量价格一齐上涨的势头在9月改变，一、二手房的成交量已经从高位下降。 预计随着成交量下降，东莞房价涨幅也将缓和。 ”。 肖文晓说。

邹先生认为东莞的房价已经打击了一些买家的热情。

“由于限购，一些朋友失去了购买名额。 我觉得东莞的房价很高，几乎透支了将来的预想。 投资性价比不高，周围有投资想法的人在考虑中山。 ”。

东莞房价在下降，肇庆房价逐渐出现反弹的迹象。

“肇庆房价已经没有下降”10月27日，肇庆市鼎湖区房地产经纪人谢对时代周报记者说:“根据大数据，肇庆市场处于复苏阶段。” 他介绍说年初鼎湖区毛坯房的价格约为5000元/平方米，但现在大部分房地产大楼的毛坯房价格达到6000元/平方米，带装修的为7500元/平方米。 “我们的同事两个月前开始组团。 ”。

组织数据也证实了这一点。 58安居客房地产研究院分院院长张波对时代周报记者说，到今年10月肇庆二手房房价已经开始回升。 在新房，经过开发者大力的价格换算量，肇庆新房成交量明显提高，未来房价下跌空之间有限，预计第四季度价格将继续稳定。