【＂全球最贵街道＂租金暴跌40% 香港核心商圈铺租或见底】

本篇文章2065字，读完约5分钟

从年开始，香港中心商圈的商店租金开始调整。

罗素大街位于香港海湾地区铜锣湾，全长250米的街道，名店林立，租金曾经是世界上最高的，被称为“世界上最高的街道”。 但是，受疫情影响，香港奢侈品零售陷入冰封，以罗素街为中心的铜锣湾核心商圈租金价格更是一落千丈。

2003年香港开始了比较部分内地省游客的“自由旅行”计划，罗素大街上排列的国际高级企业品牌店们开始迎来了黄金时代。

戴德梁行发表的《世界第一大街》年度报告显示，香港铜锣湾罗素街再次登上世界上最贵的店铺王座，店铺租赁每年达到每平方英尺2671美元，超过纽约第五大道。

日前，戴德梁行香港商业部主管和执行董事林应威向21世纪经济新闻记者指出，受疫情和关闭的影响，访港游客灭绝，市场消费能力减弱，到铜锣湾区今年为止商店租金累计下跌约41.3%。

他说香港各区的商店租金在第三季度持续下跌，跌幅从3.5%到7.9%，其中铜锣湾跌幅最大，环比跌幅为7.9%。 但是他预计经过断崖式的下跌，下一季度的租赁水平将逐渐稳定，市场已经接近“底部”。

事实上，根据21世纪经济报道记者的调查数据，香港中心商圈的商店租金从年开始调整，以铜锣湾为例，年高峰时每平方英尺的租金一度达到2094港元，但到今年第三季度为止下跌到893港元

企业品牌关门潮

但是，去年下半年以来，社会纷争爆发，香港奢侈品的销售状况急转直下。 今年年初疫情暴发，自2月“关闭”以来，访港内地游客几乎为零，增加了各大企业品牌“雪上加霜”，许多知名企业品牌加快了店铺的关闭。

今年2月初，奢侈企业品牌prada个月前关闭了铜锣湾罗素街的旗舰店，面积达5万平方英尺。

今年8月，世界知名手表企业品牌swatch group的天梭表铺设在罗素街和利园山道的边界后，瑞士知名钟表企业品牌omega也从罗素街撤退，长达9年的罗素街38号金朝阳塞

美国最大的连锁内衣店victoria's secret位于铜锣湾渣甸街京华中心的旗舰店，今年6月下旬突然宣布结业，正式撤出香港。

这个企业品牌每年借700万港元在京华中心建设4层旗舰店，店铺面积超过5万平方英尺。 victoria's secret签订了长达10年的租赁，租赁截止到2027年，但坚决在7年半前退场，关于赔偿租金预计将达到数亿港元。

长期以来，香港奢侈品的费用主要由内地游客主导。 因此，在疫情下，珠宝和手表等奢侈品的销售领域最先受到欢迎。 数据显示，今年8个月前，香港珠宝和手表零售额为189.9亿港元，同比下降62%。 服装、药物、化妆品等其他内地游客以前也在香港实现了“扫货”的主力目标，约下跌50%。

林应威表示，以前在铜锣湾中心街是“一铺难”，但部分店铺的租赁还没有到期，租客圈在等待，“年以来，空的设置率徘徊在低位0-3%左右，到第三季度为止/ [/k0 ]

实际上，据21世纪经济报道记者介绍，铜锣湾的一部分街道已经有数十家空店，其中谢菲道有25家空店，空的设置率高达35%，是该区波斯富街、景隆街等主要街道的

一线商店迎来了一场大洗牌

以前走在香港的铜锣湾、尖沙咀等中心商圈，一般可以看到宝石装饰、手表、奢侈手套等名店。 但是，由于突然的疫情，一线商店迎来了“大洗牌”。

与以往超过万平方英尺的大规模旗舰店相比，各大企业品牌更倾向于租用百货公司内的楼层。 林应威说，快时尚企业品牌基本放弃了旗舰店战略，有点企业品牌在现在租金低迷的情况下进行店铺重组活动。 “比如，莎莎在铜锣湾区内进行了一点店铺重组，以更低的租金进入了更好的地方。 未来当地零售市场的动力来自饮食领域。 ”。

美国服装企业品牌gap宣布在香港关闭5家分店，英国快时尚企业品牌topshop宣布，位于中环的2层旗舰店在10月租赁期满后关闭，分店关闭后只维持网店业务 topshop在每年300万港元租赁中环皇后大街铺设过旗舰店的年份分别在金钟、铜锣湾开店。

香港化妆品零售领袖莎莎日前以约60万港元，租了靠近铜锣湾罗素街步行仅几分钟的启超道多层铺装，面积达7500平方英尺，该店原租客为广东港澳湛周生，租房多年，高峰期月租金

林应威表示，体育、日常生活用品相关企业品牌利用“逆市”大幅扩大。 迪卡普林最近在80万港元的月份租了中环皇后大街的8500平方英尺的铺位，日本超市和生活百货连锁店don donki也租了中环皇后大街的1.9万平方英尺的商店，每月达120万港元。 现在，企业品牌在铜锣湾、尖沙咀设有分店，计划在香港各区开设新店。

另外，由于商店的价格已经积累了一定的下跌幅度，一部分投资者入场了。 数据显示，今年9月，店铺注册件数比上个月约上升39%至122件，创2019年6月以来最高记录，金额为13.37亿港元，比上个月增加18.9%。

美国工商店行政总裁黄汉成对记者说，现在工商店老板的谈判空之间正在扩大，相关房地产价格已经累积了一定的下跌幅度，使成交量上升。 由于低利率环境有望持续，市场资金依然充裕，预计第四季度工商厦新盘上市，支持大市成交，预计第四季度投资量将继续上升。