【92岁李兆基宣布退隐江湖！新鸿基地产净利下滑48%】

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香港“四大家庭”中另一枭雄宣布退出江湖，他是现年92岁的地产大亨李兆基。

9月10日，新鸿基地地产迅速发展有限企业(新鸿基地地产，0016.hk )，李兆基表示，年事高，企业在年11月召开的股东周年大会上不要求当选连任，在股东周年大会上卸任企业非执行董事，就任企业董事局副主席

新鸿基地地产的前身“新鸿基公司有限企业”的创始人之一，李兆基自1972年企业上市以来担任董事局副主席，至今在新鸿基基地地产工作已超过48年。

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新鸿基地地产年净利润下跌48%

9月10日，新鸿基地地产还公布了2019-20年度的业绩，截至去年6月30日，企业收入为826.53亿港元，同比减少3.1%。 企业股东占溢利235.21亿港元，比上年必须减少47.6%的每股利润8.12港元。

数据源: wind

受疫情影响，企业会计年度在香港的合同销售额约为336亿港元。 香港多元化房地产投资组合整体平均租金率降至92%，房地产投资组合总租金收入为190.09亿港元，比去年同期减少4%。 内地创下合同销售额95亿元，内地包括合作快速发展项目总租赁收入41.66亿元，同比上涨2%。

公告指出，消除投资房地产重估利润或损失后，本年度企业股东基础溢利为港币293.68亿元，同比减少9.4%。

今年以来，新鸿基地地产股价超过15%，周五前收回100.2港元/股，市值2903亿港元。

“地产大亨”的传奇人生

1928年出生的李兆基，30岁时投身于当地产业。

1958年，李兆基、冯景禧、郭德胜等8人联合股票组成永业企业，开始进入房地产生意。 企业成立后，他们发表了“分层销售，十年分期支付”的方法，面向广大中下层市民，改变过去的产业经营方法，爆发生意，建设的大楼均匀销售空。

1963年，李兆基、郭胜、冯景禧三人又重组永业，成立了“新鸿基公司有限企业”。 年长的持有40%股份的郭胜担任集团主席，最年轻的持有30%股份的李兆基担任副主席兼社长。 1972年，新鸿基地产地在香港上市成功。

1975年，香港股票市场开始复苏，李兆基成立了自己的企业恒基兆业有限企业。 1981年，在香港股票市场的另一个狂潮中，李兆基成功上市恒基兆业，一举筹集了10亿港元，充实了自己的实力。 1988年，恒基兆业地产企业全面收购永泰建筑，改名为“恒基兆业快速发展有限企业”。 李兆基租壳上市，通过小博大等操作，一举跃入香港十大富豪排行榜。

根据《华商禄略》，在香港恒基兆业很少参加政府的土地拍卖，但有买地基的方法，而且质量又好又便宜。 这主要是李兆基有两大法宝。 第一是购买“乙种换地权益书”。 当时香港政府征收新界农用地作为迅速的发展用途，首先使用土地交换权益书向农民们分批收缴土地，在政府能建设住宅的土地集中支付时与之交换。 李兆基用现金购买他们持有的置换权益书，很受欢迎，成本很低。 政府公布开发计划后，他买的大量权益书将成为可以迅速发展的地皮。

第二种购买方法是改建巨大的系统工程——旧楼。 买黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。 这种方法一举多得，快速发展者受益，市容新，老业主现金化，政府增加税收，但非常辛苦。 单独收购一个小房地产(如一个居民)也不能支持一个房地产项目的快速发展计划，因此恒基兆业还在训练一个绝活---然后比尔。 通过向某目标地基的多个业主收购不动产，收集零获得土地。 为了收旧楼，他铺了天罗地网，面对本港，除此之外，还去港口留下不动产的华侨移居地找楼买了。 而且，大楼非常困难，杂乱无章，一个业主不卖的话全局都会输，但恒基兆业在这种情况下是一个人，几十年来，而且大楼无数。 李兆基还有一句关于这个的名言。 说“寸土必争”，也传到四方。

在销售方面，李兆基也大胆创新。 他制定了分层销售和分期购买(贷款)的方法建造了大楼销售楼。 在短期内，新鸿基公司在地产界崭露头角，利润丰厚。 李兆基、郭胜、冯景禧也在业界冠以“三剑侠”的美名。 李兆基发起的分期购买，后来被广泛使用，对香港市民的职业生涯有很大影响。

香港地产界权威人士在评价李兆基、李嘉诚、郭德胜、郑裕顿四人时有这样的评论:长江实业雄才大略新鸿基地土地稳健的新世界迅速鼓起勇气逼近。 恒基兆业目光远大，先宣传自己的势头。

2019年5月28日，李兆基从恒基地房地产离职，卸任企业理事会主席兼社长，同日，李兆基宣布卸任新鸿基地房地产董事局副主席，但依然留任恒基地房地产执行董事和新鸿基地房地产非执行董事的职务。

资本市场欣欣向荣

“亚洲股神”打败李嘉诚赢得香港第一笔财富

除了地产大亨的名号外，李兆基还被称为“亚州股神”。

据中国基金报报道，进入21世纪后，李兆基逐渐淡出香港房地产领域，将能源转向资本市场，同时在金融市场再次掀起风波。

关于对李兆基的投资，有一元到八元的理论。 “我有穿过云箭，穿过三关的理想。 第一关是一博二，第二关是二博四，第三关是四博八。 ”。 90年代初，李兆基购买了日本债券，资金倍增，在一博二成功通过。 之后，他又把赚来的两笔资金投资在香港上市的国企。 进入21世纪后，国企陆续上市，股价也高涨，李兆基又大赚了一笔。

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2007年6月，李兆基呼吁投资者在恒生指数达到22000分时减持“小心”到手的股票。 股东困惑了。 因为此时的香港股市非常火热，上涨势头极快。

果然，2007年8月，美国次贷危机爆发，香港股市下跌，一举打破20000点。 这时李兆基又发了言:机会来了，马上进入市场，年底能破25000，结果仅一个月后，港股收复了失地。

2007年10月，李兆基向投资者出售美国和日本股票，注入中资股票，预测2008年恒指能突破30000分。 十一月初这个预测提前实现目标。 11月18日，李兆基再次向媒体记者发言:内地可能在未来几天宣布宏观经济调控措施，几天港股波动，跌幅加大，投资者必须注意”。 果然，恒生指数在11月19日下跌了1136点。

由此，李兆基“亚洲股神”“香港巴菲特”的名声大增。

在富豪排行榜的争夺中，李嘉诚连续20多年获得亚洲第一个财富宝座，李兆基长年“陪伴”。 但是，在福布斯迄今公布的香港50大富豪排行榜上，李兆基以304亿美元击败李嘉诚，获得香港第一个财富宝座，李嘉诚以294亿美元名列第二。

图片来源:福布斯

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