【公寓概念滥用后遗症 深圳有学位房入学积分下调】

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开学期也是学位室的纠葛高发期。 在一线大城市，具有高质量学位的房乃刚需要中刚，学位紧张的深圳特别严重。 近年来，与名校有缘的楼盘单价持续上涨的例子在深圳并不少见。 但是，并不是所有的房子都能稳定地为监护人提供安全感。 深圳爆炸的公寓现在面临着拿不到学位的不自然的地方。

拥有深圳四大名校深圳高级中学(以下称为“深高”)学位，标价在10万/平以上的香蜜湖豪宅区的部分业主，由于所在楼盘的积分入学基点下降，他们现在担心孩子的入学问题

这一点被降级的几个小区和楼盘，土地用途是商业办公用地、工业用地、住宅用途是单身公寓、写字楼和宿舍，但由于基础点从原来的80分下降到了70分，相关的孩子有很深的高度

相关人员警告购买者在购买前必须调查楼盘的土地性质和房屋用途。 “在深圳，我买了普通的住宅。 学位“逃不掉”。 如果买了原因不明的“单身公寓”，因为深水炸弹，学位紧张的话，原来的学位有可能会落到旁边。 ”。

“降级”学位室

香蜜湖豪宅区老板王先生告诉记者，他每年花465万元在浩铭财富广场购买了50平方米的公寓式住宅。 “当时想向深造的学位购买，为孩子提供良好的教育”。

今年小王的女儿小学毕业了。 小王根据相关要求，在网上提出了深高南校区(初中部)第一学位的申请。 但是福田区教育局在小升初的申请系统中，将浩铭富广场的申请状态从不合格变更为“等待审查”，在积分入学的第3类型中追加了“商务公寓、单身公寓”的复印件。 积分入学的基点从目前为止的80分下降到了70分。

事件发生后，经过小区老板和教育局、学校的多次信息表达，最新的解决结果是泰安轩、泰康轩和竹园小区属于住宅性质，入学依据一种招生标准。 泰然公寓、浩铭财富广场、杭钢大厦、有色大楼和安华小区由于土地性质属于非居住用地，只能用特殊性质的不动产申报，也就是说基础分3类下降到70分钟。

这几年深圳学位室降级的事件几乎没有停止过，越来越激烈，其根源是学位差距很大。

从2005年开始，深圳常住人口以年均50万的速度增加，外来人口陆续流入深圳，学位诉求水涨船高，公共教育资源短板突出。 仅2019年，深圳市学位差距就为7.1万个，比上年上升21%。

以这次风波发生的深圳市福田区为例，链家王姓经纪人介绍说，领域的公务学校有近1，1学位的缺口近1万个。 但是，区域金融产业聚集、流入的人才多，高学历的父母多，对下一代的教育非常重视。

“福田区是连接名校学位的房子，几乎不担心房价每年会上涨2成左右，高学历的父母们害怕自己的孩子会输给教育起跑线。 ”。 这个人坦率地说，这也是这两年福气区单身公寓、写字楼或老宿舍如果配有“学位室”就不用担心卖的第一个原因。

自学降职后，豪宅区很多业主认识到行情变了，开始卖一些房源。

以被降级的泰然公寓为例，根据贝壳找房的数据，从事件发生的5月29日到6月7日，泰然公寓的销售来源达到7套，其他5套排列在架子上，40平方米左右的一室小公寓居多。 现在每平方米的单价比上个月上涨了6.55%。

据瓷砖的张姓房地产经纪人介绍，因为曾经锁定了深高校，泰然公寓的单价近年来从8万/平左右上升到了11万/平左右。 这次学位室风波事件恐怕会对单价施加压力。

这次学位室降级事件发生后，许多公寓老板在接受第一财经记者的采访时表示，除了担心孩子的入学问题外，还担心房屋的价值会缩小。

公寓的入学不自然

引起“深学位室”风波的主要原因是土地用途、房屋用途的不确定性。

泰然公寓等小区有历史遗留问题，深圳现在约有40个这样的小区，达十几万人。

近年来，在频繁陷入学位争论的单身公寓中，大部分区段的分区性质不是纯粹的居住地，而是依然作为“住宅”存在。 其中历史遗留下来的因素不少。

由于市场不规范、小户型住宅好销售、单身公寓叫法新鲜等因素，深圳推进了商品房初期，许多大楼以单身公寓的形式销售，可以商住两用，80平方米以上的大户型不少，与纯住宅的差距很小

另外，很多单身公寓属于限制购买的范畴，国土局、税务局也承认住宅的性质，居民将其作为住宅采用了几年。 但是，由于历史遗留问题等，与这部分住宅相似的单身公寓的产权证是单身公寓，和没有购买限制的商务公寓是同类的。

这些住了几十年的业主，要点如果涉及学校学位资源的紧张，学位会突然下降，经常会遇到孩子在附近入学困难的情况。

上海明伦律师事务所的合作伙伴王智斌指出，事件背后的核心问题是“公寓”概念的模糊和滥用。 根据相关规定，商业公寓已确定不授予学位，但许多开发商滥用了“公寓”的概念。 另外，相关部门也没有统一的概念定义，发生了关于这种单身公寓性质的争论。

“买房子之前，必须调查大楼的土地性质和房子的用途。 在深圳，购买普通住宅，学位绝对“逃不掉”的可能性很高。 买了原因不明的“单身公寓”，是学位足够，平安无事的深水炸弹。 学位紧张的话，深层次的事情必然会复发。 ”。乐有家研究中心的相关人员说。