【迪拜房价5年跌四成 中国投资者重新入场抄底】

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我想在世界第一座大楼迪拜塔有公寓，要多少钱？

可能没有你想的那么高。 据阿拉伯联合酋长国房地产门户propertyfinder介绍，迪拜目前最便宜的公寓售价为160万迪拉姆(约306万人民币)，面积为546平方英尺(约50.7平方米)。

实际上，年中期以来，由于市场供应超过需求，迪拜的平均房价一直处于下跌周期，比现在最高点下跌了约35%。 但是，下跌的房价似乎没有失去投资者的信心。 迪拜住宅市场在变动中安静地变暖。 今年10月，迪拜住宅市场成交量近5000件，创2008年以来的最高月度记录。

值得注意的是，年前三季度，中国买家在迪拜房地产的投资额超过了32.5亿元，创下了历史新高。

最新的数据还没有出来，当地的住宅产业对中国买家的到来很乐观。 房地产商iqi global阿拉伯联合酋长国omer khan在接受第一财经记者采访时表示:“中阿两国友好，经济合作密切，明年10月在迪拜举办世博会，明年从中国买家购买量至少为20。”

迪拜大型房地产项目在上海宣传。 资料摄影/任玉明

迪拜的房价接近六折

据阿拉伯联合酋长国房地产网站bayut的统计，~年迪拜房价经历了大牛市，分别上涨了17%、26%、19%，涨幅压倒了当时世界主要城市。 年中期最高的时候，迪拜公寓的平均价格是2000迪拉姆/平方英尺(约41200元/平方米)，别墅( villa )接近1300迪拉姆/平方英尺。 2019年10月末最新的每平方英尺的平均价格分别是1200和835迪拉姆。 也就是说，现在的迪拜房价从最高点几乎打六折。

来自河北的柳先生(化名)是在阿拉伯联合酋长国活动的数十万中国人之一，在迪拜生活了将近7年。 柳先生对第一财经记者说，自己从事的是金融业，年初因为员工的关系来到迪拜，之后一直在当地定居。

年中左右，迪拜住宅市场还很受欢迎，柳先生刚到当地就以约80万元人民币向迪拜投资了约40平方米的公寓用于出租，自己决定在闺蜜和租金比较便宜的地方(离市中心30分钟的地方)集训。 据她自己说，这套公寓每年租金的净收益率(扣除房费)稳定在8%以上。

奥尔默罕对第一财经记者的回答也间接印证了柳先生的话。 迪拜租赁市场非常活跃，平均租赁收益率在5%~8%之间，在世界主要城市中居首位。 ”。

这几年迪拜的房价持续下跌，柳先生说自己没有被关进牢里。 因为公寓的租金回报很粗俗，出租率也很高。 她并不急于出售不动产，买房子越来越多的是长期投资。

有年或转机

从宏观角度看，迪拜房价下跌主要受到经济衰退的影响，经济衰退压迫油价，对产油大国阿拉伯联合酋长国来说无疑是双重打击。

年~年的上次牛市期间，国际石油价格一时突破了100美元1桶，阿拉伯联合酋长国的国内生产总值( gdp )增长率也迎来了“黄金3年”，平均超过了5.7%。 但是，从年下半年开始，油价暴跌到每桶26美元，该国的gdp也与房价一起进入了深度调整期。

世界上最高的大楼迪拜。 新华社

在经历了年gdp仅增加0.5%的低谷之后，从年开始阿拉伯联合酋长国的经济开始复苏，当年的增长率恢复到了1.7%。 据阿拉伯联合酋长国中央银行预测，今年和明年的gdp增长率分别将达到2.4%和2.5%。

iqi global首席经济学家赛义德( shan saeed )对第一财经记者说:“对阿拉伯联合酋长国经济的未来充满信心。 随着年世博会的到来、基础设施更新和现代化进程的加快、积极参与中国“一带一路”倡议的利益的增加，阿拉伯联合酋长国预计每年实现2.5%到3%的gdp增长。 ”。

他说，仅世博会之一就能给阿拉伯联合酋长国带来约2000亿迪拉姆的新投资，酒店业和旅游业将迎来高潮，房地产市场也有可能变暖。

经济环境的影响当然重要，但房价下跌的最直接原因是市场供应过剩。

年迪拜获得年世博会举办权后，房地产开发商启动了很多房地产项目，库存大幅过剩，市场无法消化。

据房地产咨询企业仲量随行统计，年迪拜已建成43000多套新房子，远远超过市场诉求。 2019年的情况略有好转，预计完成30000套以上，但超过了市场诉求的两倍以上。

迪拜马克地产企业( damac properties pjsc )会长侯赛因·萨巴尼( hussain sajwani )警告说:“如果供给持续超过需求，那将是灾难。” 银行系统会受到影响。 这个我们负担不起。 ’”

阿拉伯联合酋长国的副总统兼首相、迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿雷马克图也在公开书信中说:“房地产项目需要抑制其步伐，给国民经济带来附加价值，不要成为我们经济负担和社会不平衡的根源。”

奥尔马丁对第一财经记者表示，迪拜政府关注投资者的感情，认识到房地产市场供应过剩带来的危机，已经采取各种措施和努力提高市场气氛，停止部分新开发项目的计划，随着明年世博会的额外推动，

例如今年9月，迪拜政府宣布成立新的房地产委员会以更好地调整公共开发商和私人开发商之间的供求关系。

迪拜住宅市场成交量的趋势。 (制图:吴将)

因此，市场也出现了一点变暖的迹象。 迪拜今年的房价还在下降，但成交量正在迅速恢复。 根据迪拜土地局( dld )的数据，今年10月迪拜的房地产交易量达到4774件，是2008年以来的最高月间记录。

property finder数据和研究总监阿巴斯( lynnette abad )认为，成交量上涨的理由非常确定，随着供应量和价格都下跌，投资者认为现在是入场的最佳时机，他们认为价格是最低点

中国投资者正在迅速成长

迪拜土地局的报告显示，~年，许多中国投资者进入迪拜房地产市场。 中国买家年前三季度的投资额为17亿迪拉姆(约32.53亿人民币)，在所有外国投资集团中排名第六。 年同期，中国买家还只有第15名。

奥尔默罕对第一财经记者说，以前迪拜房地产的海外投资者来自中亚、海湾阿拉伯国家合作委员会( gcc，即“海合会”)和英国，现在来自中国的购买者迅速增加，在过去12个月至少增加了17%

帆船酒店也是迪拜地标之一。 新华社

“很多来自中国的投资者都认为喜欢购买市中心的1~2LDK的高级公寓。 最近，共同别墅也开始流行，总价格在100万~400万迪拉姆(约191万~766万元)之间。 ”。 奥尔默罕说:“他们不仅是房地产投资者，还是很多商人、公司家，打算把自己的业务扩大到中东地区。”

世界房地产中文平台居外网理事会主席奇米尔( georg chmiel )也对第一财经记者表示，居外网的咨询量，中国买家对迪拜的有趣程度在年第三季度达到高峰，2019年第三季度的咨询量同比减少了15%

奇米尔说，尽管现在的市场很疲软，中国买家对迪拜房地产的兴趣依然很高，另一方面，与伦敦、新加坡、纽约、洛杉矶等豪宅相比，迪拜高端房地产的价格非常有魅力。 另一方面，世界上很多有名的大学在迪拜设有分校，所以很多中国学生选择去当地深造。 迪拜现在有30000多名国际学生。 其中10%以上来自中国，比去年同期增加了20%。