【女星刘嘉玲卖上海豪宅？细说汤臣一品的前世今生】

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刘嘉玲以4.6亿美元出售上海豪宅的豪宅汤臣15年只卖了一半

据报道，最近刘嘉玲在汤臣一品面积1200平方米的顶层销售复式卡，售价4.6亿元，增加了花园游泳池、停车位。

新京报记者据此询问了上海链家、中原，但得不到实际证据，“通常明星卖房，也不会亲自出面。 现在还只是谣言，关于中介，顾客新闻是秘密”。

“在现在的上海豪宅市场，还是以新房为主，如果价格上没有特征，二手房很难在短时间内插手。 ”。 中原地产的资深分解师鲁本塞说。

根据公开资料，其实这不是刘嘉玲第一次在微信朋友圈出售这所房子，早在年就搬出了这所房子，但最终没有成交。 除刘嘉玲外，汤臣一品的老板还有张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、小s、郭敬明、嘉静雯等明星。

15年来，被称为上海豪宅代言人的汤臣一品从单价13万元跃升到单价30万元，汤臣一品有着怎样的前世？

汤臣一品是上海最古老的品牌一线滨江豪宅，2005年首次公开销售，现在单价在27万元以上。 图像源视觉中国

黄浦江畔十五年金光的浮影

作为上海最古老品牌的一线滨江豪宅，汤臣一品于2006年以单价13万元/平方米创造了中国豪宅的最高天价。

谁都忘不了去黄浦江，利用落日的残照看令人羡慕的“汤臣金”，但汤臣一品出世时，以及出世几年后，经历了怎样的血泪史，并非人人都知道。

汤臣一品的传说回顾到1992年。 那一年，香港电影界“侠女”徐枫在北京投资电影“霸王别姬”。 她丈夫，汤臣集团总裁汤君年去了“探班”。 之后去上海浦东视察了。 汤君年是上海出生的台湾商人，祖先在上海浦东。

在“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的时代，汤君年站在浦东的芦苇丛里，一眼望去，好像几年后看到了上海最辉煌的浦东新区。

20世纪90年代初，汤臣集团率先进入浦东，围绕以豪宅等高级房地产为主的战术，在浦东建立了一系列配套设施:第一家五星级酒店- -锦江汤臣洲际酒店，第一家涉外高级商务中心---汤臣商务中心 这几年汤臣集团在上海的投资金额超过了16亿美元，建设项目达到了20个，汤君年也被当时的媒体誉为“浦东开发的第一人”。

1995年，汤臣集团向上海富都世界快速发展有限企业购买了现在的“汤臣一品”所在地“陆家口金融贸易区x4-2地块”。 根据当时签订的土地采用权转让合同，大楼地价为485美元/平方米，土地采用权转让金共计5820万美元。 后期，汤臣集团又追加投资7620万美元，土地代价约为6亿元。 根据“汤臣一品”约14.2万平方米的总建筑面积计算，“汤臣一品”的楼价应该是4225元/平方米。

汤君年非常重视汤臣一品，起名字时，用古代官员的“一品”称号预示着楼盘的阶层和高贵。 对项目的设计和用材发誓更有独创性、流传后世的名品。

值得一提的是，汤臣一品的外立面是住宅中运营铝板元素的第一张，当时日本三菱独自珍藏的铝复合板上，三菱调制了特别颜色的“琥珀色”，被称为“汤臣金”。

汤臣一品位于黄浦江的270度角，浦东位于最适合看江的位置，但“汤臣金”在阳光下，复盖夕阳下的黄浦江，光辉灿烂，成为黄浦江畔独特的风景线。

此外，两面无死角的展望阳台自不必说，从10年前开始采用的同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统……汤臣一品领导了豪宅时代。

但是，扼腕叹息的是，在这样传世的作品即将问世之前，创始人汤君年于2004年病逝。

2005年，汤臣一品诞生，挂牌平均价格为每平方米11万元至12万元，这个价格在上海豪宅界无出其右。

汤臣一品十五年才卖了一半

这种传说中的汤臣一品问世后，在市场上看不到。

由于单价高、总价高，汤臣一品在2005年首次公开销售10个月后，终于打破了零销售记录。 据当时媒体报道，33层建筑，面积为979.31平方米的复式住宅型已经签约转让，该房源总额达到1.3亿元。

2006年8月以后，汤臣一件一件地开始成交，但成交状况不理想。 汤臣集团发表的2006年报显示，由于“汤臣一品”销售不畅，集团业绩千丈，损失5551万港元。

年以后，汤臣一品每年维持数套成交速度，也有年，甚至零成交等年。 在此期间，汤臣一品经过上海房地产市场的多次控制，成交断断续续，但单价随着上海上涨的房价上涨。

年，汤臣一品的单价已经卖到了26万元。 现在汤臣一品的单价也在27万元以上。 那时与不到5000元/平方米的楼价相比，这样近30万元的销售单价是汤臣一品经过15年市场沉浮后的市场价值。

现在汤臣一品仍处于销售状态，根据上海网上房地产的最新数据，181套住宅中，已经销售的住宅为99套，占总套数的54%。

汤臣一品销售新闻

图像源网上房地产10月25日的截图

“汤臣一品已经是一件作品了，一套房价的钱达到了几亿元，而且土地越来越高，评价值也越来越高，不赶紧卖。 ”卢文曦说。

新京报记者徐倩

武新校正范锦春