【链家购房支付链漏洞：147万买房首付款飞了！】

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虽然是正常的购买行为，但交易做得不好。

更奇怪的是，在买卖双方出面都不知道的情况下，中介自己完成上网本，在有取消上网本的过程的同时，上网本合同中奇怪地出现了买卖双方不知道的团购者，在上网本被取消后，买方先付款。

这种奇怪的购买交易发生在北京海淀区，21世纪的经济报道记者做了很多调查，初步恢复了这件事的经过。 关系中介链家的相关人员也向记者表明了这一点，但第一是经纪人个体的行为，与链家无关。

但是记者的调查发现这不是孤例。 事实上，年前，链家曾经宣布将部署金融资产管理业务，年底推出理房通平台，定位为房地产交易行业的“支付宝( Alipay )”，处理房地产交易环节买方最终达成交易前的资金安全问题 随着对网络金融的监管越来越严格，链家那时推出的一系列金融产品也逐渐沉默下来。 但是，理房通app上市后，链家经常被指出通过这个产品从顾客购买货款的沉淀资金中受益，链家自己也发表了声明。

在这次事件中，连锁相关人员对记者说:“这是员工的个人行为，利用资金监督管理不完备进行欺诈，连锁家也是受害者。”

令人费解的是，通过知名的中介平台购买，首付资金在买卖双方不知情的情况下被转移，风险的重要漏洞出现在什么环节呢？

买房不够首付飞

6月21日，买家蒋先生对记者说，她于去年12月23日在北京连锁店购买牡丹园附近的房子后，向卖家马先生和连锁家分别支付了20万美元的存款和5万美元的中介费(其他3.06万美元的中介费于4月26日支付)

21世纪的经济报道记者根据双方签署的合同、资金转移协议等资料，2019年1月15日，连锁员工肖某让蒋先生和马先生在理房通app上签订了“理房通资金支付服务协议”，向买方分配147万人的首付资金到理房通账户 两天后，理房通app表示这笔资金转移到了建设委员会的监督管理上。

1月24日，链家员工把双方带到农行地面分行处理房贷。 但是链家的员工告诉蒋先生他们在办理基准利率贷款。 我不能去银行内部。 银行的员工出来了。 于是，银行附近的饮食店完成了住宅贷款手续。 贷款还没有被批准。 事件后，双方咨询了农行地面分店，称没有收到过这笔贷款申请，强调从年末开始就没有开展过房贷业务。

买卖双方相关人员向记者陈述的资料证据表明，在支付首付、完成贷款手续后，这笔购买交易延误了，双方都多次催促咨询和中介，但有无法进行交易的理由。 到3个月后的4月末为止，卖方认为买方根本违反了合同，向法院起诉。 买方蒋先生对此感到吃惊。 在这个过程中，她也催促中介，因为中介告诉她卖方家的事务没有解决，需要等待。

买卖双方从这里开始直接对话才发现中介在中间制造矛盾，阻止交易顺利完成。

比如关于首付147万元，卖方听说过房子本来的首付是157万元，为什么实际上减少了10万美元？ 中介解释说由于买方的流动性压力，想多融资10万美元。 但是，买方说，对卖方房子前期租赁有问题条款进行中介，建议暂时支付10万人的首付是现实。 例如，卖方认为时间太长，要求中间人催促买方。 中介人回答说买方“没有收到催促函就发了5次”，事后买方说没有收到过催促，宁可催促中介人，但卖方房子的租赁事件没有解决。

据此，卖方认为违反交易不是买方的责任，取消了对买方的起诉，双方共同向连锁总公司投诉了上述商店的经纪人。

6月17日，蒋先生在陆地不动产登记事务中心据报纸报道，这次购买交易有两次上网本记录，第一次是在1月17日举行，在上网本合同中，“孙全志”被列为团购者，原本是团购者蒋先生( 而且，房管局的资金转移协议显示，如果交易不成功，资金将返还孙全志账户。

这次签名7天后撤销，根据银行的资金流动，147万人的住宅首付被划入孙全志账户。 我2月28日办理了第二次签名。 签字合同正常，蒋先生为团购者，孙全志的名字已经没有出现在合同里。

买方和卖方对21世纪的经济报道记者说，他们完全不知道整个过程，也不参加签名，双方都不认识《孙全志》这个人。 6月22日，根据查询住建委的官网，这种买卖双方都不知道的收购共有者“孙全志”的名字和身份证号码被列在连锁店经纪人的名单上。

6月22日，连锁相关人员对21世纪的经济报道记者说，这是这家店经纪人的个人行为，利用资金监督管理不完备伪造了合同。 现在这个经纪人正在自首。

蒋先生也向记者证明了这一点。 她很清楚事件后，向派出所报案，办事员告诉这个经纪人她自首了。 她还对记者说，这天在派出所遇到了去年发生的同样的事情的当事人。

是谁的洞？

买卖双方向连锁总公司投诉，询问资金状态时，连锁总公司于4月29日应对投诉，资金于1月16日通过理房通进入建设委员会监督管理账户，还在账户，由建设委员会监督管理。 但是，如上所述，根据事后的查询，资料于1月24日移交。 另外，在两次上网本中，据不动产登记中心的消息，建设委员会的监管资金是0。

连锁公关人员说，在这笔交易中，资金由建设委员会监督管理，理房通只在初次转换时作为支付手段，帮助顾客把资金转入监督管理账户，之后的资金状态由理房通掌握。 当被问到关于4月末链家投诉的应对措施时，他说他不知道这次投诉。

理房通是连锁公司的网络支付企业，根据官网，该产品致力于基于以住宅为中心的交易场景，为住宅交易和生活支付提供“安全、方便、透明、简单”的支付处理方案。 理房通于去年8月8日在北京注册成立，资本金1亿美元，取得了去年7月10日中央银行颁发的“支付业务许可证”。

根据理房通app网页，理房通实行账户分离制度，回款全部提交给理房通在中央银行分公司开设的“准备金集中存款账户”，与自己的账户分户管理。 锁定客户资金的流通渠道，解冻到卖方的收款人账户，或者返还到买方的付款人账户，需要银联或网联的转换。 连锁人也承诺在交易过程中，任何资金转出行为双方都必须在理房通app上签字。

那么，理房通账户为什么在买卖双方都不知道，不能签字的情况下转移到不是付款人的账户呢？

如上所述，第一，可以通过伪造网络合同“买共享者”，设定为资金转移合同中交易失败时的资金退款账户来实现。

上述连锁公关人员对21世纪的经济新闻记者强调了经纪人个体在资金监督管理的脆弱性下进行的操作。

另外，在北京地区通过链家购买住房需要资金监督管理，有三种监督管理方法。 第一个是通过链家旗下的理房通平台，统一到中央银行的准备金存管账户。 第二，交易双方要亲自去银行监督管理第三是在建设委员会进行资金监督管理。

在本案中，根据交易双方的理房通app业务追踪，合同-支付后，资金一直处于“建委监督管理”状态，即使现在147万人的首付资金在1月转换为既定事实的情况下，在理房通app页面中，业务追踪是资金处于“监督管理”状态。

事实上，理房通去年刚上市时，有人指出打边球会占用顾客的沉淀资金从而获利。 那时，链家也发表了声明，只是强调自己有支付资格，没有具体证明资金收益的安排。

但是，年末中央银行提交的新支付文件要求支付机构取消支付准备金账户，将所有支付准备金一并交给中央银行，支付机构吃沉淀资金收益的日子已成为历史。 据理财通官网报道，截至6月22日，全国总交易发票量为740851票，总客户量为976725件。

6月21日中午，蒋先生将连锁总公司承诺支付的20万美元存款和147万美元的首付资金垫付给她，退还8.05万美元的中介费，赔偿5万~10万美元，“即使加上这5万~10万美元，涨价后的这所房子还是买

6月24日下午9点多，链家再次回应21世纪经济报道记者说，这场单交易纠纷涉嫌由原北京链家商圈经理胡某伪造交易、伪造法律文件、虚构团购者等行为欺骗顾客房费。 现在嫌疑犯被公安机关拘留，企业提供各种文件的说明，积极协助案件的审理。 在事件的第一时间，北京链家成立了由总经理主导的项目员工小组，与顾客业主讨论了赔偿的垫付方案。 现在北京链家设立了特别基金，转入第三方律师事务所，保障迅速赔偿。