【个税房租抵扣引起房东租客担忧 有房东提出不再续约】

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2019年，个人所得税特别附加扣除政策实施的第一周。 “扣除房租”这个项目引起了很大的舆论关注。 出租人为了享受退税而报告房东的消息，税务部门向房东征收原来未缴纳的房租税，会引起房东提高房租等连锁反应吗？

在新税法征求意见的阶段，很多财税专家对澎湃的信息表示过关注。 如果要求出租人提供租赁新闻而接受退税，房东的担忧会加深，没有缴纳与租赁税相关的税收的房东担心税务部门会突然掌握自己的情况，从而给出租人加房租。

"提交退税消息四天后，房东不再和我更新了. "

事实上，在新年的第一周，上述担忧开始蔓延。 出租人观察到在个人所得税app上填写住宅租金退税消息时需要“房东身份证号码”的消息，没有房东身份证号码的出租人必须询问房东，知道事件经过的房东陷入恐慌。

1月6日，住在上海的蒋先生告诉澎湃情报记者，她将扣除税金的事件告诉房东，在听到房东身份证号码的消息后，常年租给该房间的蒋先生4天后接到房东的通知，希望合同到期后搬家，但房东表示，

记者周围也有不少房东说“一定会担心”。 以前没有交过房租，如果租赁消息被税务掌握了，就向我要税金，当然要提高房租。 ”。

一篇《如果告诉我昨天租房子，申报你租房的扣除，我付你钱不租》的复印件更爆发了上述担忧。 该文用房东的口气几乎威胁地说。 “你提供我的消息申报退税，税务总有一天通知我开收据，只有房产税全额租金12%，一个月3000，我付360。 我们的合同是你垫付税金还是解除合同，我会赔偿你的钱。 ”。

各地私房租赁税收政策不同，北京上海通常为5%

那么，如果按规则纳税的话，房东应该交多少税呢？ 税务人员澎湃情报显示，大体上个人租赁住宅应缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维持建设税等。 以上列举的税率实际上是各项目的总和，与现实情况不一致。

在分项计算中，根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，个人租赁不动产所得为财产租赁所得，目前从个人租赁住房所得中扣除10%税率征收个人所得税。

在房产税方面，根据2005年国务院颁布的《房产税暂行条例》，根据房产税收入缴纳的，房产税税率为12%。 但是，根据2008年财政部和国家税务总局发行的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁的税收政策的通知》，对个人租赁住房，不区分用途，根据3%税率减半销售税，根据4%税率征收住房生产税，

计算细目的话，只有个人所得税和房产税两项合计达到了14%。 相关人士表示，现实上，不同省市对个人租赁住宅以较低的综合税率简单地征收私房租税。 比如北京和上海，一般按房租的5%税率综合征收。

在私房租税收的执行水平上，各地情况也不同:例如北京、上海、深圳、杭州等城市已经开始征收，哈尔滨市于年6月1日开始征收，西安市财政局于年9月才进行“私房租税收前期调查，尽快

现在，上海每年大约有130万张租赁住宅用的房费开具发票。 增值税改革后，上海颁布相关规定，私房租金在3万以下，可以享受中小公司的增值税优惠政策。

税务部门的“新课题”:为什么不渎职，稳定期待呢？

实际上，出租人和房东除了担心退税是否会增加房租外，税务部门也在这个问题上陷入了不自然的状况。

相关专家据澎湃情报称，本来制定退税政策的目的是减税，但现在税务部门既然已经掌握了巨大的私房租赁新闻，不征收就相当于渎职，默许大家逃税，但按照规则征收就对市场大

上海财经大学的范子英教授关于澎湃情报说，这次税务部门实际上尽量避免这个问题，所以申报时只要求提供租赁合同新闻，不要求提供发票，也不要求提供租赁备案。

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青也据彭湃消息称，今后大面积的税务部门不会填写报纸向房东索取税金。 “那样的话，在申报房租扣除时，如果提供房租收据的话，就可以处理了。 为什么以后去大面积秋天再算账？ ”。 她说。

税务部门很早就意识到房租收税有一定的困难。 2005年发行的《国家税务总局关于加强租赁住房税收征收管理的通知》中，租赁住房特别是私房租赁点广，隐蔽性强，征收管理难度大，税务机关缺乏比较有效的新闻来源渠道和管理手段，租赁住房税收征收

在上述文件中，国家税务总局高度重视各地租赁住宅税收的征收管理工作，结合当地现实情况，寻找准租赁住宅税收征收管理薄弱环节，制定和完善具体的征收管理方法，确定加强租赁住宅税收征收管理的措施

另一方面，税务专家关于澎湃情报说，私房租本来是房东有义务支付的税收，包括在租金中。 必须警惕增值税改革期间酒店业以此为借口上涨房价的类似情况的发生。