【“绯闻”深处的厦门楼市】

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在全国城市房价“地图”中，厦门作为非一线、非省会城市住在北上深三大城市后，超过广州，在二三线城市中被称为“独秀”。 胡润全球房价指数数据显示，厦门年房价涨幅为45.5%，年房价涨幅为16.9%，分别居世界第二、第五位，曾被称为中国楼市“领涨王”。

厦门本土住宅企业相关负责人表示，厦门独特的资源和战术地位成为福建省内购买者诉求的焦点，旅游“网红城市”的地位和卓越的自然环境成为满足省外购买者诉求的焦点。 “厦门已经是全国人民的厦门了。 ”。

因此，厦门楼市的风吹草动全部成为焦点，厦门岛外楼市的价格下跌被称为“崩溃”，万科白鹭郡的降价被传为“腰斩”，开放限制购买的虚假消息被理解为“终于受不了了了”，舆论的背后，。

“网红城市”

文艺、小资是厦门的两个标签，鼓浪屿、叡堺等景点曾受到文艺青年的尊敬。 厦门市统计局数据显示，年厦门年地区总产值4351.18亿元，旅游收入达1168.51亿元。

厦门当地大型房地产中介机构丹厦房地产店长马腾飞告诉记者，在旅行中爱厦门，在厦门逗留的人也不少。

厦门统计局的数据显示，年厦门外来人口比例达到43.7%，城市化比例达到89%，领先全省全国。

来自全国各地的游客、投资者只是推动者的一部分。 据一家国内前五大房企厦门分企业副总裁介绍，厦门楼市最大的费用集团来自福建省内其他城市，福建省是福州，gdp第一的市是泉州，漳州和厦门最近他们喜欢在厦门买房。

沿海城市风景、厦门大学优质教育资源、更高的城市化水平是厦门吸引省内客群的几大因素。

厦门市按居住范围内的人员身份证号码统计的《年厦门市各地人员统计表》显示，年厦门总人口约367万人，福建省籍人口262万人，其中厦门籍居民130万人，漳州籍居民超过30万人，龙岩籍居民约28.3万人，

从2010年开始，“漳州业主”首先引起了对厦门的职业浪潮，此后泉州、龙岩等省内市和外省也相继形成了对厦门的购房假期、职业生涯的快速发展趋势。 年，国务院正式批准厦门经济特区扩大到全市，当年厦门gdp增长速度为15.1%，2009年数值为8%。 公开数据显示，年厦门商社平均价格约为1.13万元，此后每年房价持续增加，截至年底厦门商社平均价格接近4.8万元。

大量的指控推高了房价。 上述五强房企业厦门分企业副总裁表示，厦门城市面积在中国地级以上城市中名列最后，旺盛的诉求与有限的土地供给之间存在矛盾。

限购又见限购

年10月16日，厦门市国土资源房地产管理局发布《取消网传厦门市限购政策是不真实消息》。 ！ ！ 》的声明中，标题使用了3个感叹号，呼吁“不相信谣言，不散布谣言”。

迄今为止，一家新媒体引用了去年1月电视信息广播拷贝的截图，据说现在厦门正式宣布取消限购。

前面提到的厦门本土房企相关负责人说，厦门虽然没有取消限购的动向，但一直在收紧政策。 “厦门的投资者数量很多，限购力度越来越大，很多投资者被“锁定”，等待着日夜限购的取消。 这次假情报出来后，业界的人很少，看着投资者疯了。 ”。

年10月5日，厦门恢复限购政策，限制购买两套以上住房的当地户口家庭、一套以上住房的非当地户口家庭、两年无社会保险或纳税的非当地户口家庭。 年实行“认房认贷”的信用政策，将当地以外户籍家庭的购买限制条件压缩为3年的社会保险或纳税记录。 年3月，厦门的限购政策再次升级，要求当地户籍单身(包括离婚)的人购买套房。 另外，用赠与方法转让住宅后，再次购买住宅需要3年时间，购买新住宅需要取得产权证后2年才能进行上市交易。

这次的“厦门最严格的购买限制令”，相当于堵住了至今为止在厦门购买限制中存在的赠与转让、离婚购买等脆弱性，对于外口占市场一半的厦门维尔市来说，削减了一半的诉求。 安居客数据显示，去年2月，厦门二手房平均价格为47101元，10月，这个数字下降到44126元。

平均价格下跌幅度接近10%，但据马腾飞注意，稍微冷一点的地区下跌幅度更大，“岛外四区房源的价格下降得最狠。 根据以前的情报，腰斩的一部分盘是翔安的，原来的价格是2万多美元，现在基本上下降了1万美元，岛内相对稳定。 偏远地区的一些破小也有一定幅度的降价，原来的5万6万美元多的价格。

相比之下，高质量的楼盘资源价格还在上涨，马腾飞说:“比如实验小学的学区新华城，今年4月份几乎平均价格在12万元以上，现在13万元，高端海景房楼盘也价格逐渐上涨，地铁部。

上述国内五强房企业厦门分企业副社长也对记者表示，今年价格召回较多的楼盘以岛外地区为主，交通不便，便利板块价格变动最明显，岛内高质量楼盘的诉求依然很大，价格坚挺，他在岛外地区迄今为止 高质量的旅行资源、配套等硬件集中在岛内是因为这个价格稳定。

同城分化

“去厦门，一会儿再回厦门。 这次旅行赚钱。 ”对厦门市出租车司机来说，跨越岛内岛外边界线的大桥是“走出厦门”的大生意。

尽管隔海相望，但对厦门人来说，“岛外都是农村，岛内才是厦门”的观念根深蒂固。 岛内的思明区、湖中区聚集了大量的高质量资源，聚集了半数以上的人口。

厦门市政府的公开资料显示，厦门岛面积为158平方公里，占厦门市总面积的不到1/10，但岛内人口密度约为1.3万人/平方公里，达到岛外的10倍，另一方面，岛内两区的总产值达到全市的52%，岛外4区的

房价效仿上海、北京等一线城市，厦门也不能产生房价的“歧视链”。 在很多厦门当地居民眼里，“真正”厦门是现在的中山道一带，位于厦门岛西南部的狭长区域，“出了旧站后在郊外，大半的思明区，整个湖区，以前是农村。”

思明区“老厦门”位于“歧视链”的顶端，年商品房平均价格维持在5.5万元/平方米，包括厦门大学、厦门实验小学、大同小学等高质量教育资源都密集分布在思明区，许多学区室分散 另外，厦门的7家三甲医院，可以眺望鼓浪屿的海景房等也位于思明区。 湖里区与思明区同属于岛内，由于经济迅速发展，成为“新厦门人”的凝聚地。

岛外四区不仅房价只是岛内的一半，户籍也比不上岛内的“金贵”。 到目前为止，岛内定居拥有“暂住证”或“居住证”8年以上，岛外定居需要5年，该政策在今年11年内编纂，岛内岛外定居年限均限定为5年。

厦门集美区居民唐金晶对记者说:“岛外和岛内户口最大的区别是教育资源，岛外也有很好的小学，但岛内中学招生的时候，岛内小学的名额是几百人，岛外小学的名额是十几人，几十人，差距太大了。”

到目前为止，年厦门“两会”期间，厦门市集美区委书记黄锦坤对岛内外巨大的教育差距给厦门市教育局局长赖莹带来了困难，“你是全市教育局长，不是岛内教育局长”。

不均匀的资源分布使人们强烈呼吁“去岛内”，但查阅厦门市国土资源和房地产管理局多年的资料，厦门去年12月20日转让岛内两个住宅用地后，厦门思明、湖南两区已经近5年没有提供新的住宅用地

据前述厦门本土房企相关负责人介绍，厦门目前的第一个快速发展战术是以岛外为主，岛内人口已经接近饱和，土地基本不供应，新的指控持续出现，岛内房价稳定上涨。 岛外土地供应来源不断，现在大量指控又被限购政策卡死，供应超过需求的情况不可避免，房价下跌是正常现象。

迄今为止成本500万元下降到298万元的万科白鹭郡，和最近以“内部预约价格”2.5万元/平方米销售，与周边二手房的差额超过5千精装的金茂悦全部位于岛外四区的翔安区。

岛外房价目前疲软，降价很深，但对岛外的快速发展和厦门市场，各开发商依然保持乐观态度。

前述厦门本土房企相关负责人对记者表示:“金砖四国后，厦门是海上丝绸之路的重要支点，岛内迅速发展进入瓶颈，向岛外迅速发展是必然的，鼓励人口流入厦门，向岛外流动是新的