【NAEC特约】

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活动预告:年网易经济学家年会夏季论坛将于8月26日在北京举行，包括诺贝尔经济学奖获得者托马斯·萨金特在内的经济学大咖啡将与中国协商世界经济问题。 早点免费申请，和他们面对面。

诺奖获得者萨金特将出席网络经济学家年会的夏季论坛。

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网易财经8月19日下午在深圳水龙头的soho3q华南店，年网易经济学家年会( naec )夏季论坛特约前置论坛房地产和soho“潘谈会”现场，特约房地产大佬soho中国理事长潘石岩和造车大王比亚

在这次论坛前期预热的一环中，现场观众说:“我一直想向面包提出建议，现在想建小区的长租公寓，soho有什么参与吗？

soho中国理事长潘石岩先生对长租公寓的建议，以现在的情况我建议你不要做。 理由很简单。 因为有银行贷款。 如果是来自银行贷款的利息，银行的基准利率是4.9%，你不是4.9%，而是5%，6%，你把贷款建在公寓里，你可能会成为最高的收益率。 这是我对你的建议。 我们做了20多年的房地产，反复计算这笔账，生意一定要记在账上。 最近，北京发生了公寓租金上涨的事件。 政府很紧张。 我对此提出了批评。 我批评了一会儿。 本来应该在微博上写一句话，但我没写。 不到1%的租金回报，租金价格翻倍还是赤字。 所以，我认为在做这笔生意的过程中，一定需要一个指导。 不要脱离这个指导。 赚钱的事件我要做。 不要做赚钱的案子。 和很多企业家一样，别以烧钱为荣，这不是回家的路。

采访记录:

潘石岩对话王传福:造车造房造梦

时间:年8月19日下午

地点:招商局港大楼四楼

问题:我的问题和王总和潘总是有关系。 我现在在深圳做了两个小区，大小20多万平方米，我这个小区不仅仅是现场，还有一点公寓和宿舍。 因为我是处理小区里产业工人的问题。 我想请你给我一些建议，现在我想建一套像小区一样长的租赁公寓，我不知道soho有没有什么牵连，请给我一点建议。 我首先是比较小区。 另外，我想问问王总，我现在做的小区主要是比较产业，作为产业的顾客，作为小区方面提供什么样的服务才能吸引越来越多的产业租户？

潘石严:下一句我的话可能会火。

我建议你不要在现在的情况下长期租公寓的建议。 理由很简单。 因为有银行贷款。 如果是来自银行贷款的利息，银行的基准利率可能是4.9%，4.9%可能得不到。 5%，6%，你贷款盖公寓。 你借，你的收益率最高是1%。 所以，这笔生意是赤字。 这是我对你的建议。 我们做了20多年的房地产，反复计算这笔账，生意一定要记在账上。 最近，北京发生了公寓租金上涨的事件。 政府很紧张。 我对此提出了批评。 我批评了一会儿。 本来应该在微博上写一句话，但我没写。 不到1%的租金回报，租金价格翻倍还是赤字。 所以，我认为在做这笔生意的过程中，一定需要一个指导。 不要脱离这个指导。 赚钱的事件我要做。 不要做赚钱的案子。 和很多企业家一样，别以烧钱为荣，这不是回家的路。

主持人:不要反问。 不仅房租会上涨，房价也会下降。 收益率依然可以计算。 房价再打九折，收益率就正了。

王总，我刚才问你小区怎么能更热闹，我想你必须先进入云轨道。

王传福:主持人很理解我，其实我不这么认为。

刚才反复强调，我们来深圳的时候，到处都是灰尘，想想也很累，当时很辛苦，但机会很多。 现在的机会其实很少，我们能抓住领域，创业者都比较小。 以前传来的领域中的机会都超过了需求，网络是新的领域，这几年确实很多创业者在里面有很多机会，但已经快饱和了。 下一个风口是什么？ 刚才有个同志提出汽车电气化已成定局，一旦电气化后，它一定会走向智能化。 例如，我们在9月5日召开的世界开发者大会是一个新的机会，许多精英，拿着笔记本电脑就可以形成app软件，安装在我们的车上，创造巨大的生态，它互相繁荣，大家的生活 就像我们的美团和滴滴出租车一样，大家都赚钱，我觉得老百姓也更方便。 这个未来从电动车去智能车的时候，还有新的创业机会会爆发，所以这个时候你的产业园有机会。 有很多创业者。 参加我们9月5日的开发者大会，抓住这个商机，进入你的产业园，中小企业创业，形成更大的蛋糕，里面有可能产生下一个帐篷。