【房租暴涨正在惩罚不买房的人?昨夜监管部门出手了】

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资料图(图像来源:视觉中国)

房租大幅上涨，租赁公寓运营商遭到炮击，罪魁祸首是他们吗？

在限制棒下，房价被冰封，虽然房租上涨了，但没想到这个盛夏会刺激人们的神经。

“逃避高房价，避免不了高房租”“楼市因房租高涨而惩罚不买房子的人”这种耀眼的标题确实引起了人们的焦虑。

居大不容易，根据多个研究机构的数据，一线城市的房租7月份上涨，其中北京最突出。 据我家集团研究院的统计，去年7个月前，北京租赁市场的交易总量比去年同期增加了14.4%。 价格上，7月，北京住房租赁月租金平均为4902元/套，环比6月上涨2.9%。

月平均房租将近5000元是什么意思？ 你必须知道。 一线城市去年高中毕业生的工资平均在5000元以上。 根据“年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据，清华大学、北大这样一流名校的毕业生，平均月薪也在9000年以上。 根据这个计算，在北京只租一个会花掉大部分报酬。

图片来源:年中国大学毕业生薪酬水平排名

出乎意料的是，由于网民在论坛上的投稿，租赁公寓的运营商们被认为是提高房租的推手，面临着严重的舆论危机。 除了震惊北京很多管理部门外，人民日报也发表评论，说应该严格管理不好的中介者的恶意“炒房”，但租赁公寓的经营者们也感到不满。

大阪的公寓被炮击提高了房租

北京住建委谈公司

最近，在水木社区，一位房东发了消息，家里天通苑120平方米的3人出租，心理预期价格为7500元/月，自由，蛋壳两个房屋租赁企业询问后，互相争夺，最终蛋壳为10800元

据发行报纸的房东说，一家企业的中介当时说不管别的房子怎么出都会增加300元。 据华夏时报报道，送报纸的房东陈先生说，自己年轻时也是出租的，年轻人觉得很辛苦，想把这件事曝光。

在这篇帖子的回答中，很多网友分享了同样的经验。

网民回答网名是答案，于8月3日回答。

在我家周围，正常的7500到7800个月，中介现在获得了9500×11个月的大规模收入。

网名叫leonardo的网民于8月2日回答。

两年前我找到了这条路。 去年正月隔壁两个人的租赁市场价格是5k-5.5k，即使自己开始说话也可能想出5k左右。 结果，中介直接向8k借了三年，他心动地借给了他。 一周后，我用中介WeChat的力矩看着他家，客厅做了隔板，三个人租了，租了9.5k。

论坛的投稿经过媒体报道，迅速成为网络的热点，租赁公寓运营商也被贴上了“恶意竞争、提起租赁公寓”、“吸吮年轻人的血”的标签。

8月17日晚，北京市住建委宣布，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日就自由、公寓、蛋壳公寓等主要住宅租赁公司的负责人进行了集中协商。 管理部门要求房屋租赁公司:

不得利用利用银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争切断住宅资源。 不得通过提高超过市场水平的租金和租金占领住宅资源的租金使房东提前解除租赁合同等方法切断住宅来源。

然后，管理部门开始对住宅租赁公司进行联合专业执法检查:严格检查约定用途不采用融资资金的行为，并严格调查提高租金扰乱市场的行为，严格调查不按照规定进行租赁登记备案的行为。 经过调查，各部门严惩，共同惩戒。

人民日报8月17日晚在微博上发表评论。

房租下降，符合市场逻辑，一切都会的。 但是，没有好中介的风起浪落，恶意抬高，扰乱租赁秩序，不仅会恶化租客的生活价格，还会影响城市的居住程度，伤害城市的形象。 严重防止“租赁”，明确相关行为后，严惩，共同惩戒。 依法监督管理，租赁市场健康。

但是，租赁公寓运营商也感到不甘心。

根据21世纪的经济报道，蛋壳方面表示:“经过内部调查，发现没有这个业主和房源，是虚假消息，是典型的谣言中伤，妨碍了市场行为。” 我们也没有和友商打价格战，也没有恶性竞争。 现在，我们正在开展调查取证和公证，坚决呼吁法律手段保护自身的合法权益。 ”。

自由于8月17日发表官方答复，事情是不真实的传闻，无法考证，从未给过这个区域高于市场普租价的租金。

“风口”上的长租公寓

抢夺住宅资源扩大市场份额

但是工作人员说，抢夺租赁公寓是房租上涨的重要因素之一。

中原地产首席分解师张大伟表示:“很多租赁公司，特别是租赁公寓运营商，以低价囤积中低端住宅来源，对其进行升级改造。 改造完成后，他们以高价出租房子，赚取租金上涨带来的差额。 ”。

8月17日，我爱我家的副总裁胡景晖，在电话会议上向媒体表示，资本大量进入租赁公寓后，确实推动了房租的上涨。 胡景晖直接点名自如，蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格关门，卖房价格直接上涨，严重违反市场规律。

胡景晖(图片来源:视频截图)

这两年，租赁公寓在资本的加持下确实在“风口”上走了。

数据显示，全年全国租赁市场总规模约达1.4万亿元。 华菁证券的研究报告数据显示，有企业品牌的长期租赁公寓在租赁市场整体中所占比例仅为2%。 现在我国机构化租房在整体租赁市场中所占的比例只有一位数的这块蛋糕中已经挤进了1000多家企业品牌公寓的运营商。

和其他站在“风口”的产业一样，赚钱需要烧钱。 对租赁公寓运营商来说，疯狂融资、疯狂房源切断、不惜一切代价切断市场份额、获得房租定价权，似乎是盈利模式。

张大伟认为资本大量流入长租住宅市场，但租赁市场上供应量没有太大增加。 长租住宅切断房源的行为扩大了供求的紧张现象。 这相当于增加一个关口赚取租金差额。

白石洲，深圳最大城中村(图片来源:视觉中国)

根据贝壳研究院的统计，截止到去年6月，自由进入9大城市，管理房资源量达到了60万室。 根据另一家企业品牌公寓“相寓”的官网，其业务已经复盖了14个城市，管理房屋达28万套，60万户。

在自由应对中，“长租公寓首先没有能力操作租赁市场整体的价格，其次不会从公司的运营机制中煽动租金的租金率，会影响公司和领域的长期快速发展。 租赁公寓领域目前在整个房屋租赁市场中所占的比例不足5%，只有在接受房价的钱合理，保证相对较低的租赁价格的情况下，才能保证相对较高的租赁率。 ”。

人多粥少

北京面临着巨大的租赁缺口

很明显，仅凭“资本抢夺”不能完全说明现在房租高涨的情况。

专家说，与租赁公寓对租赁市场的影响相比，不要求供应是提高房租的重要原因。

根据贝壳研究院最近公布的数据，北京的租赁人口为800万人，现在的租赁住宅资源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁不足。 供给依然不应该是现在北京住宅租赁市场的第一矛盾，其实不仅是北京，中国一线城市也有同样的供给问题。

资料图(图像来源:视觉中国)

季节效应也是重要的因素。 一到毕业季，租金的诉讼迅速上升，容易导致租金上升。 另外，最近两年在北京和上海等大城市违法建筑被严格检查，用于租赁的住宅资源减少也被认为是重要因素。

根据中信证券研究报告的分析，房租上涨的理由之一是前期高房价向房租的传导延迟导致房租增加。 相对于房价和房租涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，北京年8月的平均租金为60.13元/月/平方米，到去年7月为止的平均租金也只上升到92.33元/月/平方米，涨幅为53.55%

图片来源:中信证券

这反映了我国房地产市场的租赁收益率长期偏低。

根据苏宁金融研究院特约研究员江汉的解体，到年底，中国一线城市的平均租金收益率为1.5%，也就是说，在房价不变的情况下，租金不变的情况下，北上深购房子的人，不到70年就必须能收回价格。

江汉表示，房租和房价长时间背离其实是很难持续的现象，以前中国居民买房是为了投资，不是为了通过收房租实现长时间利润，所以中国房租低的现象长期存在，现在国家已经“房子住”