【云南西双版纳楼市成交放量 外来购房者撑起半边天】

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说到全国范围内的观光地，大部分人都会想起海南。 实际上，包括同样是旅游大省的云南省、西双版纳傣族自治州等在内的楼市近几年很受外国买家欢迎，支撑着当地楼市的“一半的天空”。

据《每日经济信息》记者介绍，今年西双版纳傣族自治州楼市开发的主要地区——该州政府所在地景洪市楼市成交比较热，上半年成交面积和成交金额都比去年同期大幅上升，整体房价也上涨。

上半年的销售面积超过了七成

气候温暖，空空气新鲜，热带风情浓厚，设施逐渐成熟……西双版纳傣族自治州的许多居住标签吸引了越来越多的游客。 其中，景洪市是西双版纳傣族自治州大楼市开发的主要“战场”，多年来一直受到外部的关注。

“西双版纳傣族自治州其实和海南有点像，海拔低，气候好，适合过冬。 这几年在西双版纳傣族自治州过冬的人很多，一到正月就异常热闹。 ”。 云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研对《每日经济信息》记者说，最近全国房地产市场爆发，热钱流向云南。 昆明、西双版纳傣族自治州、大理、普洱市和腾冲等最近很受投资者欢迎。

今年景洪大厦市继续很热。 3月，云南房网监测景洪房地产新闻网的数据显示，景洪市商品房成交量环比飙升，成交金额达到13.27亿元，月成交平均价格为5947元/平方米。

具体来说，3月景洪商社成交2200套，环比2月上涨77.99%去年同期成交的905套，年同期成交的562套，涨幅分别为143.09%、291.46%。

关于上半年楼市的快速发展情况，景洪市住宅和城乡建设局在半年的业绩总结报告中表示，景洪市累计完成销售面积44.35万平方米，同比增加77.59%，销售额完成31.39亿元，同比增加116.44%

销售额的增加明显快于销售面积的增加，意味着销售价格上涨。 据云南房网报道，年，景洪商社成交件数比上年超过3成。

“今年初，西双版纳大厦市每平方米的主流价格还在5000元左右，现在达到了7000元以上，短短几个月就增加了这么多。 ”。 周大研感慨地说。

10月12日上午，《每日经济信息》记者作为购买者咨询了景洪市房地产企业的外拓人员。 据对方介绍，现在拥有70年产权的小户型很受欢迎，是35平方米的精装产品，价格约26万元左右，据此计算，单价超过7400元。

住宅的库存周期不高。

据周大研介绍，西双版纳傣族自治州的开发体量被称为“天量”，以前即使千亩项目是大盘，现在万亩项目比较多，热度很高。

近年来，以景洪市为中心，地区内分布着很多大型大楼。 其中比较有名的有云南浩宇集团开发的勋玫瑰国际旅行度假村、万达开发的西双版纳傣族自治州国际旅行度假村、世纪金源集团“滨江果园避寒度假村山庄”、云南城投梦云南系列的第一部作品梦云南热带雨林澜山、平

关于旅行节气，景洪今年春节的销售增长率很明显。 据云南房网报道，去年2月，景洪成交备案商品房1236套，成交面积达12.76万平方米，成交平均价格约为5917元/平方米。 2月份成交套数比上个月增加110.92%，成交面积比上个月上升99.38%。 据说这个月的成交申请房源主要来自旅游房地产类项目。

外国买家对西双版纳傣族自治州大楼市的蜕化作用很明显。 也有看法认为年景洪市销售的商社有8成以上是外国人购买的。

“投资者还很多”前述景洪房地产企业的外拓员说，如果每年自己居住的时间有限，就可以交给管理企业处理。

实际上，西双版纳傣族自治州的楼市库存量近两年来并不高。 根据云南省去年下半年发布的“云南省商品房库存清除实施方案”，西双版纳傣族自治州的库存清除需要8个月以上，清除周期最短。

景洪建局上述半年业务总结报告显示，景洪市商品房累计可销售面积163.80万平方米，库存周期17.7个月，其中住宅库存周期10个月。

另外，西双版纳傣族自治州方面致力于地方有名的观光地的建设。 根据西双版纳州人民政府今年8月印发的《西双版纳州沿岸开发开放计划(~2025年)》，全力建设“半小时逗留城市经济圈”，以景洪为中心，以勋海勳腊为两翼，推进支持12个旅游特色城镇的城市体系建设，跨国 其计划是“引领旅游文化产业”，希望将西双版纳傣族自治州建设成“面向游客向往的避寒地、养老天堂和自然回归乡愁的旅游目的地和东南亚的国际旅游集散地”。