【人民日报:房价如何走? ＂刚需＂必知的政府调控逻辑】

本篇文章1897字，读完约5分钟

手里握着钱，做了不知道该不该插手的刚需品，你还满是雾，越来越烦恼吗？

买吗？ 还是不买？ 这是个问题。

“3.17”北京领先的这一外部所谓“史上最严格的楼市限制”持续了近两个月，市场在悄然变化。 以全国房价最坚挺的北京为例，现在的状态是成交低迷、前景殷切、价格宽松、部分中介关闭。

但是，你可能觉得政府的管制力度还不够。 房价也没怎么下降啊。 有些城市还在涨价。

别着急，金君和你一起整理房价和政府控制的逻辑，别插手，我们都会成为理解者。

政府:房子住着，不是炒菜！

政府继续强调“房子是用来住的，不是用来炒菜的”！ 围绕这个定位，各地为了城市的措施、分类限制，2个月间，在60个以上城市制定了近100个限制措施。 除了一线，三四线，甚至热点城市周边的区县也参加了。 复印件至今仍在各地被“补丁”，包括购买限制、贷款限制、价格限制、离婚限制、商住限制等，出现了无法想象的手段。

你玩过打鼹鼠的游戏吗？ 现在政府和房价在玩这个游戏。 如果哪里的房价有暴涨的迹象，哪里可以控制？

以楼市“热”海南为例

对最近“热”的海南来说，这是在海南全省范围内制定限购政策后，海口和三亚的“补丁”政策来了！ “五一”前，点金君和想在海南买房子的北京朋友的微信对话是这样的。

这个对话仅仅10天后，也就是5月10日，海口没想到发布了琼海这样的“外国人买房需要社会保险”政策！ 于是，昨天点金君和这个朋友的对话变成了这样↓

一名三亚销售员趁机说:“有顾客呼吁在海南买房，再看就没资格买了。” 金君的心os :不敢相信你，真的很紧迫吗？

我们先来看看海口的“补丁”政策。 海口是外省人第一次在限购区域内购房时，不仅要在省内提供连续两年以上的社会保障说明，还需要将产权式酒店和二手房纳入限购范围。 这个“补丁”政策真严格啊。

更意外的是，事实被上面的这个中间人说了！ 海口出口政策当天，也就是昨晚，三亚的“补丁”政策也进一步出台:海南无房的外省人在三亚中心城区范围内和海棠湾、崖州湾沿海一线购房，提供省内一年以上的税金或社会保障说明，确保期房转让和现房转让全部

金君拆了一下，海口和三亚这么快“被推”，是因为这两个地方前期的房价太快了！ 根据国家统计局迄今公布的70个大中城市房价数据，3月份海口新房价格环比涨幅全国最大，居三亚第三位。 2月的数据是三亚新房的价格涨到了全国。

海南是全国楼市的限制军之一，这个队还在成长，同时继续升级“打补丁”。

以前是这样，从现在到今年年底都是这样！ 不要低估政府这次房价管制的决心啊！ 看！ 在这里政府说要抑制房价的急剧上涨，但没有说压迫房价，使房价大幅下降啊。

房地产调控的基本逻辑

随着经济的增长、城市基础设施和商业组合的完善，房价上涨是必然的趋势，但涨幅不应过大，理想状态低于城市居民支配收入的增加。

事实上，在很多地方，由于政府的价格限制，新房子的预售价格已经“打折”(例如，开发商打算出售10万套房子)。 建设委员会不批准预售证明书，只达到8万美元，相当于政府给人们打折)。 另外，虽然低于周边的二手房，但是这样的消息还没有传到，房子已经卖完和内部消化了。

你可能觉得现在各地的限制措施很荒唐，这不又回到了计划经济时代吗？ 而且，根据至今为止的控制经验，房价越来越上涨，这些限制措施取消后，房价还不能上天吗？

确实，现在的限制措施是迅速稳定市场反应的对策，是过渡性的方法，为了不发生你说的现象，政府正在加速房地产调控的长期机制的形成。

但是，建立这个长期机制需要时间，这个时间是通过怎样的短期控制获得的呢？ 因此，在长期机制没有出现之前，短期措施是非常必要的，不会放松。

当然，全国大部分城市去库存的压力依然很大，这些地方还采取了鼓励买房子的措施。 比如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等购房政策不坚定，对库存态度确定，有些城市公积金贷款方面的政策比较宽松。

以上是目前政府进行房地产调控的基本逻辑。

预计今年下半年，该回合的控制效果将逐渐显现

那时，房地产市场可能会更合理。 供求关系可能发生了变化。 房价可能稳定。 投机炒作的人在房价下跌前拿到了房子，市场的房源可能会增加。

从短期来看，关于拿着现金眺望的刚需，没有必要像今年3月初那样抢房间，没有10名顾客抢套房的现象，也没有见到从嘴里出来的价格老板，价格能承受范围内的房子增加，用同样的钱心仪户型。

从长期来看，随着政府惠民生政策措施的持续完善和房地产调控的长期机制落地，住宅金融制度、土地供给制度、房地产税制也进一步完善，但随着租赁市场的规范，部分刚要不需要全部倾斜买房，租金 (人民日报中央厨房点金职工室张达)