【揭秘北京黑中介：每黑一次租客 到手30%提成】

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东五环外，黄渠地铁站旁，泰福苑小区十几栋高耸的大楼引人注目。 小区前，七八个青年聚集在一起聊天。 每当年轻人经过时，“要租房子吗？ ”。

很多房子都是搬家用的小区，容易有大量的空置房。

大量的空安置屋的存在，促使了租赁住宅的中介。 在多个泰福苑租的租客眼里，这些中介被称为“黑中介”。

便宜的房租、房东直租、中介费折扣……中介用这样的普通话宣传着网上拿到的房间来源。

毕业季到了，刚毕业的年轻人和刚来北京的年轻人成为中介的优先目标。 签订合同后，会增加卫生费、管理费等追加费用。 入住后不久，中介会找到各种理由清除租客，但租客不能拿回押金。

泰福苑地区周边的黑中介企业名称不断变化，地区周边大多来自河北的黑中介成员，但一直支配着地区的租赁住宅来源。

作为魅力的诱饵廉价地拉客

黄渠地铁站旁，泰福苑小区外，七八个青年坐在小区前面。 一边笑一边用眼睛盯着经过旁边的路人，遇到二三十岁的年轻人时，他说:“租房子吗？ 什么都有”

我已经听说了今年7月毕业的杨贺(假名)的工作，企业在东四环附近。 现在他的首要任务是找房子。 东五环外的小区自然优先。 “6号线旁边有地铁很方便，前面有大悦城，逛逛也很方便。 ”。

在一个网站上，杨贺看泰福苑区的居室，房租3600元，而且是“房东直租”。

第二天，杨贺来到泰福苑小区，清洁的小区环境使他产生了好感。 “见面的人直接告诉我他是中间人，不是房东”杨贺对小区的好感瞬间下降了一点。

看到一所房子后，中介开始催促杨贺签订合同。 看到杨贺犹豫不决，经纪人改口说不收中介费。 杨贺还是想直接从房东那里租房子，所以想多看看房间的来源。

“又在网站上找到了房东租的房子”但是见面后，杨贺找到了鸿聚家中介企业的中介。

“不要傻了。 这个小区的房东直接租的是我们发的帖。 小区正在搬家。 房东有几家套房。 你每天没有空租房子吗？ ”。 一个经纪人对杨贺说实话。 看到一套居室后，杨贺决定租这套套房。 房租每月3500元，中介费900元。

杨贺担心是否有其他费用，中介保证除了房租和中介费以外再也没有了。 “当天看到房子后，晚上签订合同。 当时中介说财务下班了。 我只付了3000元的存款。 第二天签订正式合同。 ”。

北京晚报记者与杨姓中介联系，该中介证明小区住宅资源包括单一租赁、共同租赁、隔断间，租金在7，800元至4800元左右。 “第一对象是年轻人，是刚毕业的学生。 价格便宜，交通也方便。 」中介指的是不远的地铁站，他旁边立着纸板，上面手写着租赁住宅来源的新闻。

转过脸来说放钱的合同就撕

第二天签订合同时，经纪人突然通知杨贺，加上管理费，每平方米每月2.7元。 每年2100元以上。 小区一套居室的房产费是每年8900元。

杨贺瞬间目瞪口呆，还没等他说话。 经纪人又开口说，加上卫生费，每天一元，租的房子里有两个人，需要付730元。 两个共计接近2900元。

“这个时候不打算借，定金没有回来”杨贺巩固头皮在合同上签了字。

站在租房里，中间人告诉杨贺，租的房子有67平方米。 但是，杨贺在房间转了一圈后，感觉房间不像中介一样大，他说:“我去房地产企业调查了一下，房地产企业说，房屋的建筑面积是59平方米。”

杨贺问经纪人，如果不想继续租房子，会不会产生费用。 “中介表示，如果不想租的话，提前一个月通知中介，就不会违反合同，不会产生费用。” 双方都删除了在合同上退房时发生违约金的条款。

4月上旬，杨贺为了转移事务所，计划搬到企业附近。 他按约定一个月前通知了中介，中介的回答让杨贺有点意外。 “这样不行。 违反合同。 你必须付两个月的房租。 那个合同不在数量之内。 ’杨贺前几天刚付了3个月的房租，经纪人否定了合同中迄今为止的约定。

杨贺算了账，算了两个月的租金和一个月的押金，加上卫生费、管理费等费用，中介一共拘留了一万三千多元。

在“泰福苑黑中介qq群”中，有100多人与他有相似的遭遇。 “还有几个小组。 人数至少几百人，损失金额少的话是1，200，多的话是7，800，我算了很多。 ”。 杨贺告诉北京晚报记者，其实黑经纪人也潜入qq群，知道租客的动向。

八成房源

受黑中介操纵

泰福苑小区前，在南北方向的公路上，北京晚报记者被鸿集家房地产经纪企业刘姓中介拦住，询问是否租房。 “我们在这个小区不租店，节约价格，这不是不能给你少中介费吗？ ”。

刘先生给经纪人打电话让其他经纪人送几把钥匙，带着记者开始看房间。 “除了房租、网络、水电费等，不收别的费用。 这个放心，签订正式合同吧。 》刘姓中介告诉北京晚报记者，如果喜欢房子，可以申请降低中介费。 “不收房租一个月，只收百分之三四十。 ”。

“这个小区80%以上的住宅来源在黑中介手里。 ’在黄渠附近的一家大中介企业，一位经纪人告诉记者，这个小区为了搬迁，有点业主拿到了几套房，为了不担心，一次也没把房子租给黑中介企业，他们就租给了外面。 “他们(黑中介)给房东的价格比我们高，所以我们需要准备物品，提供服务。 他们(黑中介)赚的是押金、违约金和管理费的钱。 黑一体，能得到20%到30%的加薪。 所以，黑经纪人找各种各样的理由不到期地移动，让手中的房源轮流，继续吃下一个出租人。 ”。

“我们大多是河北的，一处人。 ”刘姓经纪人带人看房时，和其他经纪人打电话说出了河北口音。 “如果你看不到这个，那就看看别的吧。 房间的来源真多啊。 ”。

据调查，泰福苑地区曾经出现过京阳伟业、永远地、顺丰地、鸿聚家等多家中介企业名称。

“如果名字臭了就改名字，人还是那个组的人。 ”一家大中介企业的经纪人告诉北京晚报记者，很多时候改名是因为哪个中介企业被告上法庭名声不好了。

黑中介不备案

打赢官司的白胜

杨贺离开泰福苑小区，多次要求经纪人返还被拘留的费用，但现在经纪人不接他的电话了。

“法官说有点受理了类似的例子，但中介通常不接受。 只要有证据，出租人就会胜诉”杨贺提起诉讼，受理当天杨贺提交了合同和录音等证据。

被起诉的租客说，黑中介拒绝发票，很难得到维权。

一位房地产商说，注册房地产中介企业不仅要取得营业执照，还要向住房建设委员会备案。 “但事实上，相当多的中介企业没有备案。 ”。

泰福苑小区周围，顺丰地和鸿聚家有两大中介，两家企业的注册新闻经营范围包括“从事房地产经纪业务”。 根据北京市住建委网站房地产经纪机构的咨询，顺丰地和鸿集家两家房地产经纪企业没有向住建委备案。

查询鸿集家、顺丰地产经纪企业，两家企业有很多法院公告和多个样本判决结果，结果是承租人胜诉。

记者以骗子的名义要求刘姓经纪人退款，经纪人留下了冷酷的话。 “如果不需要钱，我们就是。 不退款，我想到处报告。 忍耐的是你们的时间和精力。 ”。

年初，共青团北京市委、市政协社法委员会共同发表了调查5000名青年住宅现状的报告。 结果表明，43.8%的人遭遇过黑中介。

住建委员工说，有些中介企业没有向领域监督管理机构备案，寻找相应的企业和员工不容易。 即使找到，企业和经纪人也不协助行政处罚。 建设委员会公布黑中介名单警告承租人，通过调查打击黑中介。

“堵住黑中介的来源，企业和人员先获得相应的资质，居住委员会备案后，可以进行工商登记。 ”。 北京京禧律师事务所的律师刘洋说，为了防止中介企业频繁更名，工商管理部门在企业注销前进行严格的清算，把黑中介堵在门外。

“这次租房子是我认识社会阴暗面的实践课。 ”。 在杨贺眼里，不消耗的租客最终承认植树。 "即使胜诉，黑中介不履行判决也是一个漫长的过程. "