【买的是三房 收房时咋就变成两房？】

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对来自南充的蒲先生来说，他怎么也想不通。 “好的三房间，怎么做房间呢？ ”。

上周五，蒲先生急忙赶到成都。 他不记得这是为两年中的第几次房间奔走了。

理由是蒲先生混淆了“购买合同”和“装修提案图”的区别。 因为连接阳台和客厅的非承重壁和拉门需要自己拆下来才能“打开”房间。

用户型模型买了房间

因为亲戚在成都做生意，蒲先生从去年开始在成都看房间。 “购买时销售员说的是建筑面积65，119，共计3室2厅3卫。 ”。 蒲先生拿出开发者对这个户型做的装修建议书，记者看到这所房子是跃层设计，其中下层设计有卧室，上层有两间卧室。

也就是说，根据这个装修建议书和放在销售楼部的户型模型，去年8月蒲先生花了108万元在城西买了这个房子。 一年后，充满喜悦的蒲先生去了房间，她说:“一楼只有客厅、餐厅，没有卧室。 为什么少了一个房间？ ”。

“赠送的面积”不等于占便宜

从那以后，蒲先生联系了开发者，试图用虚假广告误导顾客，要求解除购买合同，但最终没有回应。

今年3月13日，记者来到蒲先生购买的房子，同行的业界人士很快发现了问题。 “这不是以前传下来的3户型，而是开发者利用赠送面积制作的可变户型。” 据相关人士透露，阳台、花园、漂流窗等是开发者最常见的赠送方法。 经过改造，基本上可以再增加一个房间。 “比如蒲先生的家，拆下连接阳台和客厅的非承重壁和拉门，按照自己的设计构想建造新的墙壁的话，就成为装修设计图的第三个卧室。 ”。

网络科学技术的创始人米奇说，开发者的装修提案图夸大了房子的采用功能，但蒲先生在看到户型模型后，发出了单子，无法知道房子的实际交货状态。

泰和泰律师刘俊说，双方签订的购买合同在交往时没有注明三个房间。 因此，开发者没有责任。 他提醒买家，只送面积不要插手。 户型设计不合理，会增加装修价格，而且这些赠送面积没有登记在不动产证书上，因此很难受到法律保护。

购买/房间/小/帖/士

怎么读间房图和样板房？

每年315，房地产纠纷投诉排名靠前，购买时个人疏忽发生损失的，对购买者来说无法补偿。 开发者提供的示意图和样品板之间容易在那些地方有陷阱吗？ 看看成都某一线开发公司的客户关系部经理刘毅(化名)怎么说。

一、布置图

开发者交货时的户型状态基于“商品房买卖合同”的合同图，很多开发者的户型推进折叠展示的户型图实际上是改造后的状态。 因为现在的可变户型和清水室的可改造性空之间比较大，所以推进资料中的户型图很可能是改造后的户型图，是改造提案。 《商品房买卖合同》的布局图是真正的交货标准，是改造前的布局图，后期需要购买者自行改造。 因此，必须注意以下几点。

1、一定要签订《商品房买卖合同》时，要看房间号和附件的合同图。 这是开发者最终交付给买家的户型状态，如果发现与合同的户型图和推进书不一致，必须向开发者详细咨询。

2、详细询问推进表上的布置图是改造前还是改造后。 在房间布置图中，我们来看看它们是否标明了改造部分(通常是“不计算产权面积”和“计算产权面积的一半”的部分，一般是“赠与面积”)。

3、改造后的布置图的情况下，要问是开发者改造的，还是购买者交货后自己改造的。

4、开发商改造的话，改造的时间是什么时候？

5、仔细看户型普及单的法律提示语，一般字体比较小。

6、最好签订买卖合同，再一次对应合同中的路线图和推进书。

二、样品室

销售样品之间是开发者在销售时进行的户型实体展示，一般包括硬件和软件装配部分，购买者需要知道以下消息。

样品板之间的户型展示是以1:1的比例还是比实际交货的户型扩大或缩小了一定程度？

2、这个项目是清水交货还是装修交货，如果是清水交货，这个样品板之间展示的硬件和所有家具在交货时都不提供，所以需要特别注意。 另外，如果是清水交货的话，有必要将销售样品板之间的户型、交货时的实际户型状态(不包括装修)、或者开发者给客户关闭房间后的改造方法作为装修的参考吗？ 如果是后者的话，有必要知道开发者是帮助顾客进行户型改造，还是顾客自费进行户型改造。

3 .如果该项是装修交付，销售样品板之间展示的不一定是所有的交付标准，多数情况下开发者只提供硬件，销售样品之间的软件装置(家具、配件、灯具、墙纸、窗帘等)由购买者 购买者向开发者购买了销售样品板之间展示的是交货标准，需要理解它们不是交货标准的装修室时，购买者可以详细调查签订《商品房买卖合同》时合同约定的装修标准，此交