【北京“商改住”或迎监管 商住两用二手房降温】

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“商改住”被冷落的只有亦庄吗？

“为了保持未来不变，我们尽快把这房子卖了吧。 》说到这家名为“商改住”的房子的投资，老板姜先生觉得当时的眼光有点奇怪。 年12月末，亦庄地区突然宣布规定，商住两用二手房中止过户办理，引起了讨论。 年春节前的1月末，重新开始了名义改写，但买房者的自信还没有恢复。 北京晚报记者这两天访问发现节日后的“商改住”二手房比节日前冷一些。 北京将来可能会把商业立项变更为住宅销售，采取一定的监督管理措施。

一个半月不在家的人

“没有人打电话来预订房间吗？ ”。 从丙申猿年春节假期开始，市民姜就不得不考虑这个问题。 以前他建议经纪人总是打电话骚扰他，买房，但现在他希望第一次听到经纪人的电话铃声。

姜先生现在特别想卖的套房是三年前投资的亦庄地区的“商改住”两间居室，年下半年他刚拿到房本。 因为父母想在南方买养老室，去年12月，姜先生想卖这个套房，在中介机构挂牌了。 他当时的报价是290万元。

“那家公司的房地产交易市场还不错。 有人说我打卡不久就想买我的房子。 ”。 他想起买房的人实际看房，双方坐下准备讲价时，经纪人突然传来坏消息，亦庄管理委员会发出通知，暂停了区域内商住两用房间的通过手续。 姜先生的家是被暂停的范畴。

“不转让，我们怎么能把钱交给你？ 这有风险啊”买房子的人以此为由，建议姜先生减价50万元。 这个建议，被他当场拒绝了。 “我不是小产权室。 有产权缺陷，真的让50万元，我这项投资会亏损。 ”。

亦庄“商改住”暂停过户的消息很快传开，整个1月亦庄地区的商住楼成交处于停滞状态。 关于原因，无论是有关部门还是中介机构，没有人做出正确的说明。 “在论坛上，我有过各种猜测。 我就这样忐忑不安地度过了一个月。 ”。

中止了更名手续，买房子的人当然也不敢再来约定。 到1月29日，无故暂停的用户再次恢复。 但这没有扭转这所房子的冷遇。 他告诉记者，到昨天为止，整整过了半个月，他接到经纪人的承诺没有看电话。 我还没听说卖给家里的电话。

“我想把290万元的报价降低到280万元，尽快得到这所房子。 ”虽然名义重写恢复了，但姜先生依然有点不安，害怕有一天政策会“朝令暮改”，再次暂停。

节后“商改住”遇冷

“我害怕多管闲事，所以想尽量插手”说的不仅仅是姜先生。 同样在亦庄有110平方米“商改住”房子的老板王先生昨天也对北京晚报记者说，自己希望降低点房价，尽快把房子拿出来。 “现在经纪人也鼓励我早点卖”。

受此风波影响，去年12月还刮风有“商改住”市场，今年2月以来很冷淡。 “看，我手里有很多配套君安国际的二手房。 都是100平方米以上的二居、三居。 业主现在诚实地销售。 报价可以商量。 不诚实销售的业主不打折。 ”。 昨天，区域内的一位经纪人对以看房人的名义进行咨询的记者说，这些套餐是不买的“商改住”房间的来源，现在的报价是25000元/平方米，包括所有者希望转让价格的因素，为24000元/平方

“截至去年11月，园区的二手房至少销售了这个价格，可以说3个月过去了，一点也没有上涨。 ”。 经纪人说，当其他地区的二手房涨价时，这里的价格特征更加明显。

关于业主匆忙销售的理由，经纪人解释说，由于春节假期，看房的人比年前少，所以谈判空之间增加了。 但是，关于是否受到至今为止暂时停止的风波的影响，经纪人没有回答。 “让您担心，我们完全理解。 那是暂时的政策，现在完全恢复了”。

但是，记者从中介机构的网站上，询问了亦庄的“商改住”房源的冷遇状况。 在连锁不动产的官网上，君安国际小区上显示的房源是50套，近90天只成交了一套，近30天经纪人也只有5次。 力宝广场这个“商改住”的小区，在销售室交付了63套，近90天交付了0套，但表示近30天经纪人只有6次。 最畅销的是林肯公园的“商改住”二手房，销售166套房源，近90天只成交了31套。

成交因过热而引起了警戒

年，随着“限制购买”政策的继续实行和市场投入的豪宅化，“商改住”楼盘出现了成交热。

来自亚豪机构的监测数据显示，年北京商住总成交量为21423套，去年为12477套，上升71.69%。 其中，通州区成交量最高5253套，占24.52%； 其次是大兴区，总成交3859套，占18.01%。

成交上升，商业住宅的成交总额和成交平均价格也创历史新高。 数据显示，全年商业住宅总交易额为422.87亿元，同比增长132.69%。 成交的平均价格为29365元/平方米，比上年上涨32.56%。

“从诉讼方来说，住宅产品已经有高端化的倾向，购买者在海淀、通州、大兴等地区买不到普通住宅，只能选择商业住宅。 另一方面，随着房地产市场整体的变暖，购买者对未来房价的期待很高，投资者也明显增加。 这些都是市场火热的原因。 ”。 亚豪机构营销总监郭毅先生分解了。

分解指出，由于成交过热，引起了主管部门的警戒。 “40年或50年设立的商业金融用地，实际的土地属性被计划为写字楼和商业项目。 政府转让这些地块，目的是为地区经济的快速发展提供力量，不仅仅是卖房。 更何况，“商改住”后聚集了很多居民，也不符合北京现在提出的人口疏散目标。 ”。 一个房地产行业的人说。

迎接“商改住”或监督管理

“将来北京各地区政府应该扩大商业住宅的管理，亦庄已经确定将民水电的商住项目整改为商业水商电，提高生活价格，降低购房者的积极性。 ”。 上述行业的人说。 “今后，特别是新建设的商业立项项目，我害怕从计划设计的环节擅自变更为住宅。 ”。

实际上，在今年的北京市人大上，有关领导人对记者提出的“商改住”问题，也表示今后将探讨对商住房屋的一点监督管理措施。