【深业泰然好处输送 陈柏槐贪腐案后遗症】

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法院的判决书明确了湖北省政协前副主席陈柏槐贪污事件背后的良好链条。

依法要注销的土地采用票，有几个不能正常交付房产证处理的楼盘，武汉南湖泰然玫瑰湾的很多业主现在因不能收房而着急。

两个月前法院的判决书揭示了湖北省政协前副主席陈柏槐贪污事件背后的良好链条。 武汉南湖泰然玫瑰湾开发商深业泰然集团股份有限公司(简称“深业泰然”)，无名而获百万平方米土地的房企浮出水面。

年4月17日，陈柏槐在福建省福州市中级人民法院接受了异地审判。 根据一审判决，陈柏槐因滥用职权罪、受贿罪被判处17年徒刑。 判决书说，陈柏槐滥用职权，深业泰然和非法转让，将土地分割成国有开发400亩，使国家经济损失5亿多。 其间，陈柏槐接受了深业泰然70多万元的贿赂。

陈柏槐和深业泰然如何进行好处运输？ 深泰然理事长马新被捕的传闻是真的吗？ 武汉深业泰然账户关闭了吗？ 土地证被取消了。 我应该如何善后于被延迟一年收拾房间的业主？ 时代周报记者进行了深入的调查。

十七年的铁窗和土地生意

2007年12月29日，在武汉南湖泰然玫瑰湾的一期开幕式上，湖北省农业厅厅长陈柏槐来到现场庆祝。 他也是当天出席的最高级别的官员。 一位正厅级官员出席了商业楼盘的开幕式，这在业界很少见到。

也许7年多后，调任湖北省政协副主席的他也在这个项目中犯罪，没想到十八大后会成为湖北省第一只落马的“老虎”。

年4月17日，陈柏槐在福州异地审判，根据一审判决，陈柏槐因滥用职权罪、受贿罪被判处17年徒刑。 这是他因涉嫌严重违反纪律而接受组织调查已经18个月了，去年3月，陈柏槐事件被移送司法机关。

经过福州市中级人民法院审理，2004-2008年，陈柏槐违反湖北省农业厅党组书记、厅长之间国有资产和土地管理的关系规定，擅自将国家分配给下属湖北省畜禽育种中心的畜牧科研用地转让给经营性开发。 其中约5.42亿元的国家经济损失是由深业泰然的项目引起的，发现与陈柏槐事件关系密切。

时代周报记者从福州市中级人民法院的判决中明确指出，2004年1月，陈柏槐主持湖北省农业厅党组会议讨论了上述育种中心土地的开发问题。 他建议与房地产商合作开发这块土地，以获得收益来处理农业厅烂尾楼的复活和育种中心搬迁所需的资金等问题。 同年6月，陈柏槐主持了党组会议，提出成立“南湖开发指导小组”和南湖开发室。 同年12月4日，陈柏槐等人代表湖北农业厅与深业泰然企业进行了谈判，双方同意按照“1+3”模式进行合作。 即育种中心以每亩63.8万元的价格转让100亩土地，其他300亩土地与深业企业合作开发，按3:7的比例分配利润。

之后的2004年12月13日和23日，陈柏槐主持厅长事务会议和厅党小组会议，同意与育种中心和深圳泰然企业签订“1+3”协议书，授权，讨论、编辑协议书，南湖开发设立专业账户，为育种中心土地

2004年12月24日，陈柏槐同意育种中心经营开发400亩土地，并签署了南湖开发事务所和育种中心共同提交的“审查两个协议书复印件，允许育种中心法定代表人签约”的指示书。 根据农业厅的授权和陈柏槐的签名意见，育种中心的法定代表人马建红和深业泰然企业的前法定代表人马转让了106.97亩土地，正式签订了共同开发295.57亩土地的协议书。

这与深圳泰然的大股东深圳控股( 0604.hk，拥有前者75.05%的所有权)的说法相反，在深圳控股以前的公告中，深圳泰然于2005年7月，在公开入场卡计划中，武汉南湖泰然玫瑰湾项目 过去，马新建设等深业泰然高层也经常对外宣称，这个武汉地块是企业排斥巨额资金获得的，面积达到了400亩。

时代周报记者至今试图查询该泰然南湖分区当时的详细转让新闻，但在武汉市国土局的官网上找不到该分区的消息。 记者随后给武汉市国土资源和计划局和武汉市土地交易中心的文件处打电话，计划局通知记者文件处的电话，表示2006年土地转让新闻需要去文件处查询，文件处的员工对记者说，土地交易新闻在对外

根据福州市中级人民法院的判决，在涉案土地交易过程中，经陈柏槐同意，南湖开发和育种中心编造虚假帮助深业泰然全资子企业武汉泰然企业获得国有土地的采用权。 武汉泰然企业向国土部缴纳土地出让金约1.81亿元，支付106.97亩土地出让金6390万元，从2008-年开始支付与育种中心合作开发的收益约2.78亿元。 但涉案武汉南湖泰然玫瑰湾土地价值共计约10.66亿元，违反转让造成国家经济损失约5.42亿元。

其间，陈柏槐从深业泰然企业那里收受了贿赂。 根据福州市中级人民法院的判决，2005年7月至2008年底，陈柏槐在香港日航酒店及其武汉家等地收到马新等人给予的人民币60万元、港币10万元4次，折合70.642万元。 (根据判决，2003年11月至年8月期间，陈柏槐利用职务便利，非法从深业泰然、武汉佳和等机构和个人领取了283万余元。 ）

在一审中受刑的陈柏槐在法庭上坦白，否认检察方指控滥用职权、受贿两项罪名。 目前不清楚陈柏槐是否会上诉。

迟迟不能交货的房间

南湖泰然玫瑰湾项目位于武汉市武昌狮子南路以东的南湖半岛，被水包围，具有近1000米的湖岸线，风景优美。 买了房间老板黄先生，但没心情欣赏风景。

“去年11月，在泰然南湖玫瑰湾的二期加推8、9号楼，我买了房子作为婚房。 合同上明确记载着去年4月的交际室。 “黄先生让时代周报记者给设计师制作了装修设计方案，但他在去年12月接到卖场的电话，抱怨要延期从1年到年6月末的交往。 交给她的理由是卖场文员需要弄错时间更改合同。

“印错了谁的信，怎么不把房价归零”老板孙先生对时代周报记者说，他的三期高层房源一年多不能提交房地产证书，这让他很生气。

实际上，泰然南湖玫瑰湾的第二期、第三期业主相继申诉，自己遇到了延期交房问题。 这个“买泰然南湖玫瑰湾，从此不再泰然自若”的维权帖子，年末频繁出现在武汉各大论坛上。

时代周报记者日前给武汉南湖泰然玫瑰湾售楼所打电话，确认了这一说法。 一位男性销售告诉记者，现在暂时在年6月提交房间，如果能提交房间或者有变更，将在第一时间与业主联系。 但是，不能办理房产证的正确房源数，时代周报记者还不知道。 但是旁证表明这个数值是巨大的，时代周报记者从武汉市房管局官网的数据中得知，自2007年底开设以来，这个项目一直销售情况良好。 其1-3期793套、1058套、1195套房源分别只出售3套、21套、63套，其他3期14套别墅房源均可出售。 武汉搜房网的数据显示，目前该项目的高层、小高层和洋房的平均价格分别为9600元/平方米、1.2万元/平方米和1.3万元/平方米。

在业主的认识中，他们很清楚武汉泰然企业的违规地被政府“盯上”。 这在深圳控股公司的公告中已经被证明了。 年9月12日，深业泰然和武汉泰然企业收到湖北省监利县检察院的审查起诉通知书。 理由是这两个机构涉嫌犯有受贿罪，相关资料由本院反亵渎局移送本院公诉科进行审查起诉。

那时湖北省人民检察院认为，该项目的土地交易程序违反有关规定，造成国家土地收益损失，对泰然企业损失额约为3.16亿元人民币。 湖北省监利县检察院关闭了武汉泰然企业的几个银行账户，关闭了金额约1.26亿元有关的泰然企业的几个银行账户，金额约2300万元有关。

检察补缴损失额的动向被泰然玫瑰湾的卖场和业主解读为罚款。

“如果开发商一直不支付罚款，就不能拿到不动产证明书吧”孙先生去年给销售员打电话要求退房，但对方政府罚款太重，企业不支付这笔罚款，账户被关闭了，但企业已经在别的账户里

所有者不明，根据今年4月的一审判词，陈柏槐事件后，武汉市国土局认定涉案武汉南湖泰然玫瑰湾分区交易过程违法，土地应凭票依法注销。 根据时代周报记者查询的项目预售许可证，南湖泰然玫瑰湾分区原属于“东湖开发区南湖农业园”，占地面积28.3万平方米，约425亩。 土地证号是武新国用( 2006 )第018-021号。

“取消发证是釜底加薪，全部为零”。 广东法制盛邦律师事务所合伙人广东省房地产研究会研究员陈亮对时代周报记者说，如果土地转让手续违法，也就是说登记过程有问题，是国土部门员工的渎职，这种情况可以取消发证，这是广大业主的 他们的购买基于政府对以前行政行为的完全信任。

陈亮认为，信任优势保护基本上是行政法上重要的法律，所有者可以走行政诉讼之路，但这在现实中是很难操作的，最实际的方法是土地再招募，现在或新企业取得合法的土地证，解决善后问题

下一步怎么办？ 时代周报记者给武汉泰然企业注册武汉房管局的负责人打电话，表明了记者的身份和采访意图后，负责人迅速说“弄错了”而挂断了电话。

武汉泰然分企业是否因被处罚而引起资金链的问题，还不得而知。 据时代周报记者报道，去年11月推上8、9号楼后的1年半里，泰然玫瑰湾没有新的开发动作。 项目季度建设方案比去年10月提前经武汉市国土资源和计划局批准通过。 根据方案，季度家庭数达到722户，计容总建筑面积约8.39万平方米。 但是记者查询了各个房地产网站，但没有找到任何关于季度破土工程的消息。 深圳控股公司的公告只显示目前这个项目的第四期正在建设中。

另外，武汉市房管局据新闻报道，南湖泰然玫瑰湾的“其他权利”一栏，目前一期地块被招商银行武汉东湖分行抵押，权利价值2亿。 二期区划的其他权利状况也显示为“有土地抵押”，其中的8、9栋房源状态表明，大部分房源被涂成黄色，即“抵押”。

董事长被疑团抓住了

年11月19日，陈柏槐因涉嫌严重违反纪律接受组织调查前，在深业泰然内部迎来了重大的人事调整。

据深业泰然官网报道，年3月25日，深圳控股将王洪江推荐为深业泰然委员会书记，企业总经理晋升为董事长。 20天前，那时59岁的马新设了深业泰然年度的业务会议，之后悄悄地取消了深业泰然的所有职务。

当时，深业泰然企业理事、副社长等职位纷纷“交换血液”。 据时代周报记者报道，在2007年武汉南湖泰然玫瑰湾开盘仪式上的致辞中，武汉泰然企业总经理姚煜也于年卸任总经理一职，由担任深业泰然武汉分企业党支部书记的李德威接替。

前几天，时代周报记者再次给深业泰然企业打电话询问具体情况。 那个办公室的陶姓说，企业没有对武汉分企业涉嫌行贿发表意见，都是基于深圳控股公司发表的公告。 记者给深圳的控股公司打电话，女接线员帮忙转发后，电话一直没人接。 记者给深圳控股公司——深业集团打电话，一名男性接线员表示将新闻记录在深圳控股公司，深圳控股公司自主联系记者。 在发布新闻之前，记者没有得到具体的回答。

一位知情人士告诉时代周报记者，受武汉项目被指控行贿的影响，马新于年中旬被司法机关(一说是武汉检察方面)暂时带走接受调查，1年后出来，但没有判决。 记者马上打电话给新注册的深圳号码要求证明，很遗憾被告知号码变成了空号码。

作为深业泰然前理事长，武汉不知道新设马。 在深圳控股公司高级管理人员的介绍中，时代周报记者找到了新设马的基本资料，除了本身是湖北人以外，新设马于1986-1994年在湖北省经济和新闻化委员会担任过副部长。 而且，间段，陈柏槐在湖北省政府办公厅务农的地方很长。

1994年，马新设在深圳控股集团，首先在深圳控股的鹏基集团工作了近8年。 2003年7月，马新设了深业泰然理事长一职。 据时代周报记者介绍，从2001年开始的一年间，深业泰然出现了3名理事长，从2003年到2005年卸任理事长，马新作为深业泰然担任了近10年。

8家住宅企业什么时候和深圳控股公司整合刀地产？

时代周报特约记者胡天祥记者刘娟从深圳、广州出发

高大的树容易乘凉。 至今为止接受采访时，马的新设毫不顾忌地强调了强调深厚行业泰然的国企的身份。 其迅速发展得益于深圳控股( 0604.hk )和深业集团的支持。 但是，深业系内部的负责任的关系经常被外部诟病。 来源指出，由于监督管理不足，深业内部已经到了必须整顿的地步。

据时代周报记者报道，深圳控股公司拥有或控股的9家企业，有8家企业与房地产业务相关，深业泰然、深业鹏基、深业南方、深业置业、深业华东、深圳农科等企业均有同行竞争关系。 如何打破内部资源浪费和竞争壁垒，成为深圳控股头痛的难题？

坐资本列车18年了，在房地产迅速发展的长河中，甚至在黄金10年以内，深圳控股公司的业绩一直不暖和。 今年5个月前，深圳控股合同销售额约43.6亿元，项目预约额约72亿元，锁定了超过65%的年销售目标。 年，深圳控股公司合同销售额约74亿元，达不到万科、绿地等龙头住宅企业的一个地区企业的“产值”。 沉默几年后，深圳控股公司如何准备东山再起？

泰然政商模式

除了政府任职经验外，由于深业泰然国企的身份，在马的新主政期间，深业泰然有余于解决政商关系，企业的迅速发展也一直很顺利。

1985年6月28日，深圳市工业区开发企业成立，这是深圳市泰然的前身。 同年12月28日，深圳车公庙工业区也破土动工，养鱼池车公庙从这里变身为高新技术产业、创意产业、饮食及配套地产为一体的新兴城市。

在房地产行业，作为深业泰然最知名的项目是深圳车公庙这个1.18平方公里的泰然天安科技园项目。 1990年，天安数字城集团成立于深圳，由深圳泰然和香港天安中国投资有限企业( 0028.hk )分别出资50%成立，核心业务是城市产业综合体的开发和运营。 据深圳商报报道，早在2009年，深圳泰然天安科技园区就有公司2400多家，经营收入1300亿-1400亿元，纳税额超过20亿元。

从此，深业泰然逐渐确立了“以泛科技园区开发运营为主业，以房地产租赁经营和物业管理服务为配套业”的开发模式。 该模型在马新建任期内迎来了黄金的迅速发展期，在佛山、东莞、青岛、重庆、江阴、泰州、常州等地“复制”了许多数字城市项目，开发运营面积达800万平方米。

武汉市委常务委员会、东湖高新技术产业开发区党工委员会书记嘉耀斌一行、重庆市委常务委员会马正其常务副市长一行、江苏泰州市委书记张雷一行等曾经去深业泰然参观，竞相吸引数字城市项目。 获得了巨额财富，深层次的业界泰然也迅速地建立了“政商关系网”。

仅2006年1年，就有深业泰然建设项目，建筑面积近80万平方米，项目总投资达20亿元，各经营收入达10亿元，利润总额近4亿元。

深圳业界人士王浩(化名)含糊地告诉时代周报记者，依靠深圳控股和深业集团这样的国企背景和丰厚的“老家”，深业泰然只有“正常生意”才能释放极大的利润。

内部交织而杂

从结构上看，深业泰然的大股东深圳控股属于深圳集团，后者是深圳市人民政府全部资本所有，由深圳市国有资产监督管理局直接管理的大型综合性公司集团。 据深业集团官网概要，1983年9月在香港注册成立，以房地产和基础设施、物流运输为主业，进入金融、现代农业、高新技术制造等行业。 截至2006年6月，深业集团总资产922亿元，净资产223亿元，土地储备超过1657万平方米。 另外，拥有3条运营中或建设中的收费道路，行驶距离达到193公里。

目前，深业集团有香港上市企业深圳控股( 1997年香港上市)、国内上市企业沙河实业( 000014.sh，1992年深圳上市)、其他全资、控股公司18家，它还在大力基础建设( 1098.hk )、沿海格里格

深圳控股是深圳集团的核心公司，过去6月12日，深圳控股完成配股，深圳集团的股权持有量从66.76%减少到60.69%。 准备东山再起，深圳控股公司内部早就有构想了。 年起深圳控股公司开始背水一战，期待商业地产复活，另一方面也加快了进入仓库。

一个明显的痕迹是，近年来深业集团支持重心点转向深圳控股公司。 在年8月的深圳控股年度业绩会上，深圳控股首席执行官朱国强表示，深圳集团将在今后3年内将深圳的所有土储注入深圳控股。 那时深圳控股的董秘陆继强向时代周报记者透露，这部分土地储备达到了500万平方米。 截至去年年底，深圳控股土地储备计划建筑面积约1049万平方米，权益部分约975万平方米。

与深圳控股从深业集团得到的万千宠爱相比，沙河实业明显降温。 2009年，深圳国资委将自有沙河实业100%的股权转让给了深业集团。 本来土地储备就有限的沙河实业不从深业集团分一碗汤，反而在同行的竞争中生存很困难。

“深圳控股公司本身在香港上市，自身运营已经成熟，各方面都走上了轨道。 沙河实业这几年保持沉默，从现在的情况来看，可能意味着深业集团放弃了它，也不排除将来出售它的可能性。 ”。 深圳医院房地产研究所所长邓志旺对时代周报记者说。

值得注意的是，深圳控股公司拥有或控股的9家企业，有8家企业与房地产业务相关，包括深业泰然、深业鹏基、深业南方、深业置业、深业华东、深圳农科等，关系错综复杂。

“从2010年开始，深圳控股公司内部实行鹏基和南方房地产的合并，至今内部阶层多而杂，机制混乱，连各开发者内部的人员都说不清楚。 这些住宅企业基本属于权利转让，决定权由各项目企业管理，各地区最上层由集团制定。 ”。 世界联合年2月发行的顾客研究报告展现了深圳控股房地产系统的巨大结构和内部状况。

2003年11月，深圳特区报以“深圳泰然收入分配失控”为题，对企业前会长张路正天价格报酬进行了报道。 据报道，深圳国资办公室通报了张路正等主要负责人大幅索取天价报酬的情况，其中张路在2001年、2002年及上半年从深圳泰然获得的工资性收入、保险、红利等3项税后总收入，是当时深圳国企的指示

据悉，深业泰然的收入分配基本上由经营班子实行定制、自愿、自检、自检的方法。 在其收入分配方案中，董事长不接受审查，可以直接领取员工10倍的工资收入。

陈柏槐事件后，深圳控股于去年9月18日发布公告，深业泰然进入刑事调查，企业认为这几个事项是个别的，不会对集团整体资产、财务及经营运营产生重大影响。 但是一个多月后，丑闻再次暴露了。 年10月30日，南方都市报《承包商为吸引4亿工程行贿，深圳农科集团理事长因受贿被捕》的报道出现，深圳农科李姓理事长去年4月被检察院逮捕，其下属的房地产企业胡姓社长也卷入案件 据报道，2人涉嫌在该企业开发的楼盘天御香山花园接受施工者的贿赂。