【北京六环外自住房物业费4元/平米 被指堪比别墅】

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位置:二环到还有四环

物业费:比商品房高

“与中低收入家庭提出的惠民政策相比，3、4元的房地产费远远超出了我们三明治层的心理接受范围。 ”。 这样的“吐槽”，引起了很多自营业者的声音。

物业费在自制购买价格中是相当大的支出。 据记者调查，22人已经完成了选择室的自营住宅项目，前期房费的定价可以相差1.9元。 最高的南六环外金科天籁城项目，4元/平方米/月的前期物业费普遍高于周边商品房小区，被购买者称为“别墅”。

南六环外自用房地产费4元

在地图上，地铁4号线生物医药基地站以南200米的道东的金科天籁城自宅，蓝色标志点已经落在六环之外。 这个来自“二环和四环”的项目，前期的房地产费价格为4元/平方米/月，被购买者称为“与别墅区相当”，作为开发者利益的第二手段受到质疑。 “虽说私家用的价格变低了，开发者的收入减少了，但不是要用房地产费来增加收入吗？

大兴生物医药基地曾经是几年前的人气区划区域，周边的商社项目堆积如山。 记者咨询的结果显示，住在总万科橙、熙悦春、云立方三个商品房项目的物业费分别为3.21元/平方米/月、3.04元/平方米/月和3.66元/平方米/月，均低于金科天城。 只有龙湖时代天街项目的物业费很高，为4.7元/平方米/月。

比较金科天竺城和熙悦春，同样是90平方米的三居室，购房家庭一年比商品房老板多支付1036.8元的房费。

22个项目

价格差最高是1.9元

据记者统计，在北京目前完成选择室的22个私人住宅项目中，前期房费的价格参差不齐。 其中，价格从2元/平方米/月设定为3元/平方米/月的项目有16个，价格从3元/平方米/月设定为4元/平方米/月的项目有6个。 最高的金科天籁城自住和最便宜的初悦洳自住，前期的物业费差额达到1.9元/平方米/月。 一套90平方米的房子，一年的房地产费差2052元。 新国展满庭芳项目的物业费价格为3.15元/平方米/月，明显高于周边小区。

事业费一览

(从低到高)

(数据根据记者向各个项目公布的前期房地产合同进行整理，表中的预售价格为元/平方米，事业费为元/平方米/月)。

买家哀叹不擅长定价

“三级资质的房地产企业，为什么房地产费的定价比一级资质的房地产企业高？ ”。 在采访中，许多购买家庭对房地产企业资质等级与事业费高低的关系提出了疑问。

“我们想知道小区的房地产费为什么这么高，但是看了前期的房地产合同，什么都不知道。 ”市民许先生购买的鲁能丰和台自住，前期的物业费为3.58/平方米/月，低于金科天籁城。

鲁能丰和台公布的《前期房地产合同》中，唯一可以给出定价依据的《物业服务费用判断报告摘要》中记载了“北京嘉业阳光物业服务判断监理有限企业判断推算的榴景秀苑项目住宅收款标准为3.58元/平方。 关于如何推算3.58元，没有作任何证明。

判断报告明细行不公开

小区前期物业费到底怎么明确？ 记者咨询了业界的判断专家。 专家表示，园区物业费的判断与房地产公司的资质等级没有直接关系，房地产服务标准等级的高低也不完全一致。 在事业费的判断中，起重要作用的有不动产面积、设备设施的配套、绿化面积和出入口四个要素。

比如，同样是10万平方米，别墅区的事业费是普通住宅的两倍，是因为别墅的绿化面积多，绿化相关费用在事业费构成中很重。 或者，在其他因素基本相同的情况下，10万平方米的住宅小区比30万平方米的住宅小区的房产费高。 因为十万平方米的小区可以分配的面积很小。

“事业费的判断报告书中，费用都是按项目标明的。 但是，业主看到的只是报告的摘要，看不到明细，所以很难知道事业费是从哪里来的。 ”。

提请注意

物业费并不是“一次决定一生”

根据《北京市物业管理办法》，新商品房小区由开发商承担前期物业管理的责任。 除了准备组成立三个月后业主大会还没有召开等四种情况外，业主大会成立，开发商和不动产共享部分交接完成前，前期的事业费由开发商支付，业主不需要出钱。 但是购买者担心前期的房费很高，自己入住后支付的房费也很高。

对此，该专家告诉记者，前期的事业费与业主入住后支付的事业费完全不同。 根据北京市事业费判断的管理方法，前期事业费的比较有效期为2年。 比较规定有效期的是，一是前期的物业费是根据第三方判断机构提供的计划方案推算的，开发人员在建设中，方案有可能发生变更。 例如，从1台2户改为1台4户，绿化率增加，影响物业费的推算。 二是人工费等也根据物价进行调整。

“业主入住时，无论前期的事业费是否达到了比较有效的期限，都可以选择第三方判断机构重新判断事业费。 当然，也可以继续现有的收款标准，由房地产企业和业主协商。 ”。 但是，前期的事业费不一定是入住后的事业费的价格，许先生不知道。 “在销售员的介绍中，房地产费只说了3.58元/平方米/月，入住前和入住后都没有提到。 ”。