【朗诗地产被指“伪科技” 沪宁沿线业主维权不断】

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年末，连续几周去朗诗绿色街区的卖场和开发者谈判，多次被拒绝后。 无锡朗诗云居业主赵伟(化名)和许多业主聚集在无锡市中心进行维权，业主引出“朗诗云居恒温恒湿恒氧升级版、瞬变中央空调”的横幅，主张朗诗云居是伪科技住宅，

作为内地早期立足于绿色技术房地产细分市场的公司，朗诗集团在这个行业也取得了良好的业绩。 但是，进入年以来，随着房地产市场下行压力的出现，在绿色价格高压下迅速发展的朗诗相继爆发了大规模业主的维权，被业主视为“假绿色”，给创造绿色科技房地产的朗诗集团蒙上了阴影。

《中国经营报》记者经过调查采访得知，进入年后，被称为“绿色先驱”的朗诗绿色地产陷入信用危机，沪宁沿线朗诗业主的维权事件仍在持续。 除了去年年底无锡朗诗云居爆发的“伪科学技术”“假绿色”大规模业主维权外，南京和苏南销售重镇苏州也多次出现业主维权。 据媒体报道，南京朗诗绿街区项目的精装房源出现质量问题，业主无法入住了。 苏州青春未来家二期的很多业主集体诉说了项目高物业费、高房价下住宅质量和期待的差距很远，合同图纸在住宅建设中没有兑现等很多问题。 最近，杭州朗诗花漫里因虚假推进和房屋质量等问题面临信用危机。

一位资深房地产行业人士指出，“以无锡朗诗云居为代表的业主维权事部分反映了在市场低迷下价格高的绿色科技房地产陷入利润困境”。 关于以上一系列维权案件，记者致函朗诗地产企业品牌部相关负责人，发出消息时尚未收到正式答复。 该部门的相关人员说:“无论哪个企业还是哪个项目都多少会有一些投诉，目前朗诗业主的维权还没有成为重大问题。”

恒温恒湿恒氧升级版瞬变中央空调

年末，无锡朗诗云居业主赵伟(化名)和许多业主聚集在无锡市中心进行维权，业主穿着印有“伪科学技术”、“朗诗退房”等词语的t恤，在“朗诗云居恒温恒湿恒氧升级版，过境中。

“老实说，至今为止之所以选择朗诗，是因为朗诗云居这个项目推进的云居时代特别精彩，另一方面，我信任常年制作绿色不动产的朗诗这个企业品牌。 但朗诗这么偷梁换柱，没打算骗业主。 当初销售的时候吹的是上帝的恒温、恒湿、恒氧三恒系统，关门的时候只有“虎机”- -中央空调，可以说是每小时7度的电，节能吗？ ”。 赵伟告诉记者。

“我们买房的时候，朗诗绿色街区的员工说，二期云居是第一期住宅核心科技系统的升级版，云居使用朗诗自主开发的空气源热泵系统，绿色街区第一期住宅采用的地下热源热 但是，现在空气源热泵系统变成了中央空，我想开发者有销售欺诈。 ”。 和赵伟一起参与维权的业主是这么说的。

在迄今为止的媒体报道中，关于业主提出的空气源热泵系统成为中央空调的问题，朗诗绿色街区开发者也表示“根据合同决定了约定，但这所房子没有天花板的放射配置，中央空调 从回信中可以看出，开发者承认现在云居设置的中央空调整与空气源热泵系统不同。 朗诗集团内的员工说:“中央空调代替三恒的说法不成立，我们的合同中没有说三恒。”

但是记者在去年无锡本乐居春交会的报道中说，当时参加春交会的朗诗云居项目相关负责人介绍项目科技系统时，我们的朗诗总是坚持恒温恒湿恒氧的科技室。 恒氧中，有24小时365天的全天候新风系统，对外空气体进行二次过滤后，过滤pm2.5后送到室内，保证室内约1个半小时进行空气体置换。 在恒温方面，空气源热泵系统起到分室分户温控的作用，满足了不同家庭成员对温度的个性化诉求。

苏州房地产行业的一位人士说:“关于绿色房地产这个概念，我认为这样的房子受到了技术和后期维护等问题的影响，现在我觉得没有什么意义。 比如三恒，大多是通过中央空调系统实现的，苏州的朗诗面临着同样的问题。 另外，所谓的绿色建筑，其实在后期采用中问题很多。 关于没有实现开发者推进的问题，这也关系到业主保护意识所不及的问题，开发者的口头承诺没有用，必须在白纸上用黑字写。 第一，提案业必须首先收集开发者的销售阶段，收集发行的各种广告，其次将重要的复印件反映在合同上，比如保障装修材料的采用。 ”。

价格被称为“伪科学技术”

在采访中，许多业界人士说，绿色房地产通常是高端的，价格很高，在市场低迷期，很难被市场接受。 到目前为止朗诗也明确了为了跑销售额而牺牲绿色技术来降低价值成本。 迄今为止引起大规模业主维权的无锡朗诗云居是典型的。

中原地产无锡分企业相关人士对记者说:“年房地产市场环境差，朗诗在无锡的一个项目中执行了低价行驶量的策略，把精装改成毛坯房。 当然，有些原因是无锡市场不太好，竞争很激烈，朗诗方面为了回收资金必须改变产品结构。 比如，必须把精装房改成空白销售。 ”。

独特的是，位于上海浦东惠南町的刚要项目朗诗未来树为了降低价值成本也避开了很多“绿色要素”。 一般来说，由于使用高科技，朗诗的住宅通常比周边项目高，但上海浦东的朗诗未来树项目除外。 这个项目的销售者到目前为止，朗诗未来树的精装房源不包括朗诗绿街区这样的地下热源热泵等系统，只包括新风系统。 也就是说，朗诗未来树没有以朗诗本来的高科技为卖点，不是所谓的“四季不分空调”的家，朗诗未来树的家即使精装也需要空调和地温。

不想举出名字的业界相关人士分析说:“朗诗一直走绿色住宅的路线，但在房地产进入低迷期时，降低项目价格低价销售成为朗诗的部分项目迎合市场的战略之一。”

在朗诗地产的官网上，记者将企业上海朗诗未来树和苏州朗诗未来街区定义为朗诗下首次由运营商集团开发的产品，其使用技术为新风系统、温控系统、照明系统、微环境模拟、隔音系统、24小时365

在壹家“朗诗地产四面楚歌沪宁沿线维权从这里他伏”的报道中，所有者们从物业管理、工程质量、服务态度、科技含量、价格等多个方面抗议朗诗地产，曾经风景一时的“低碳先驱”，现在小信任

一位网民详细计算了朗诗的价格。 “外墙保温是与挤出板粘结的砂浆，每平方米的价格在100元以下，地下热源热泵的寿命本身只有20年，而且不适合高层建筑。 在海外……按地价和各价格计算，朗诗家至少有200%的利润。 ”。

很多网民对南京朗诗国际街区提出了两三期“偷工减料”的疑问。 据说南京朗诗国际街区的外墙使用的是干挂石材，从2期改为实贴，到3期为止使用朗诗自主开发的外墙涂料“朗诗红”，直接涂在保温板、腻子层外。 一位业主说，朗诗一期口口相传，二三期明显追求利益最大化，到处偷工减料。 这在无锡朗诗方面也得到了证实，中原地产无锡分公司的负责人说:“朗诗在无锡第一个项目朗诗的未来之家名声很好，达到了真正的三恒，之后的项目朗诗云居完全由第一个项目的老业主带走了。 朗诗云居一期还不错，二期朗诗云居市场环境不好，降价销售，降价后价格压力也增大，价格稍微增大也会降低材料质量。 因为《中央空调》可以创造出类似云居时代的维权。 ”。

一位房地产行业人士说:“与一些绿色房地产项目最后的产品约定不同的是价格管理的问题。 所以，在价格的制约下，产生了很多房屋的质量问题，节能的技术缺陷等。 ”。

苏州市空调的工程师表示，现在很多房地产开发商向住宅输送新风系统，以此标榜自己是科技住宅，但这可能只是一种营销手段。 以负压式新风系统为例，几乎没有科学技术含量，同时采用效果也不能完全令人满意。 “我认为这可能只是一个概念，其实就是把室外的风送进室内而不打开窗户。 但是，这会马上到期。 窗户上有裂缝也能起到这个效果。 ”。

该咨询研究负责人张宏伟认为，市场短期内不允许这类产品进入市场，开发者没有获得投资回报。 因为这条绿色科技房地产的发展道路行不通。 从实际市场表现来看，一点绿色建筑开发公司已经开始了“变革”，个别从事科技住宅、绿色建筑的开发公司已经开始了普通必要产品的研究开发，产品在线也开始了“多元化”，根据楼市的控制