【广州五星级酒店井喷背后：入住率跌破保底线】

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根据中国旅游饭店业协会3月最新公布的统计数据，目前全国五星级酒店数量达到814家，其中广东省是115个家庭全国最多的，广州、东莞和深圳的三星级酒店数量也分别达到24家、22家和20家。

表面上，广东省五星级酒店的迅速发展很繁荣，特别是春秋广交会和五一黄金周时，价格更是水涨船高。 但是，去年以来，无论是数量呈井喷式增加的一线cbd黄金地区，还是商店潮和裁员潮频繁出现的二三线城市，广东五星级酒店的入住率都急剧下降，房价折扣现象严重，生存状态实际上令人担心。

受经济形势等多重阴天的影响，五星酒店诉说疲劳，业绩大幅下降的情况似乎越来越激烈。 [/BR/] [/H/] [/BR/] [/H// H/]珠江新城这个寸土金的cbd是广州这个城市最明亮的名片。 商业区确实是身份的象征，一座高级写字楼的龙盘立在这里，许多著名的国际企业品牌五星级酒店也堆砌在这里，呈现井喷式的增长。

据时代周报记者调查，珠江新城开业的国际大企业品牌五星级酒店有富力丽思卡尔顿、富力君悦、国金中心四季酒店、云来斯堡酒店、合景泰富w酒店等5家，共计提供约1860套客房。

根据计划，年底前珠江新城商圈将新建至少7家五星级酒店。 也就是说，今后2、3年内将在这里建设12家以上的五星级酒店。 根据各300间客房的保守估计，将来珠江新城区域将出现2100间以上客房的增量，是现有库存的两倍以上。

但是，不自然的是，井喷式的供给增加了，另一方面，受三公费等多重阴天的影响，很多星级酒店诉说疲劳，难以掩盖业绩大幅下降的衰退趋势。 年1~8月广州地区五星级酒店整体入住率3年来首次跌破60%的底线。

华美酒店顾问机构首席知识官赵熈烨对记者表示，酒店的经营状况由供求关系决定，广州五星级酒店的扩大速度相当于酒店费用的诉求，取得了很大的进展。 他说，这是因为广州五星酒店的经营水平在今后几年内无疑处于下降的道路上。

珠江新城在三年内供给翻了一番

到2000年，外贸晴雨表和被称为风向标的广交会之间，广州的酒店总是供不应求，价格上涨了。

但是，自去年10月秋交会开始以来，广州各五星级酒店的客房价格没有大幅上涨，酒店入住时也只有香格里拉、四季酒店等几家酒店第一天就客满了。

据广之旅预订数据新闻报道，年第114届广交会期间，广州各星级酒店房价平均涨幅仅为20% 80%，比年至少下降了2成。

据记者统计，珠江新城目前开业的国际企业品牌五星级酒店包括富力丽思卡尔顿、富力君悦、国金中心四季酒店、云来斯堡酒店、合景泰富w酒店，共计提供约1860套客房。

根据计划，目前在该地区建设的国际大企业品牌五星级酒店共有7家，由广州康莱酒店、广州朱美拉酒店、广州富力柏悦酒店、嘉裕万豪酒店、周大福中心超五星级酒店、猎德村和香港合并集团合作开发

那时珠江新城将成为广州至华南地区国际企业品牌五星级酒店的集中营。

据了解，自2007年以来，丽兹卡尔顿、海航威斯汀、富力君悦、香格里拉酒店进入珠江新城和天河路商圈，成为广州第一家国际企业品牌五星级酒店。

到年底，珠江新城、天河路及环市东商圈内的国际五星级酒店共有15家。 另外，嘉裕万豪、德安凯宾斯基、首旅日航、东塔等近10家星级酒店现在仍在热建中，预计到明年为止所有的投资都将被采用。

根据计划，这15家国际五星级酒店届时将提供5800多间客房。

但是，对于高涨的客房供应，广州五星酒店的入住率和平均房费呈现逐年下降的状况。

五星级酒店的集中加剧了领域的竞争

根据广州地区酒店领域协会关于广州旅游住宿经营状况的统计数据，年1-8月，广州市五星级酒店开房率为59.96%，平均房费820元，经营总收入24.13亿元，

年同期，广州五星酒店开房率为61.05%，平均房费为839元，总经营收入为25亿元。 年8个月前，广州地区酒店入住率比同期下降了1个百分点，经营总额下降了近1亿元。 年度的这三个数据分别是65%，884元和41.4亿元。

广州五星级酒店业绩疲弱的背景是高端酒店的供给超过需求的不自然局面。

珠江新城地区的一位酒店经营者表示，春秋广交会、五一黄金周会短期刺激酒店申诉的增加，但目前五星级酒店的入住率并不特别乐观，平均达到60%到70%是件好事，少数豪华霍

赵焕焕告诉记者，经济下滑一方面会降低整体支出市场的形势，另一方面随着三公费的限制，酒店的公务宴会、论坛的召开、展会的支出急剧下降，酒店的收入大幅下降。

这些人对记者说，受经济大环境的影响，许多顾客减少了预算，珠江新城内的三四星级酒店、酒店式公寓、郊外的高端酒店以更合理的价格成为卖点，成为顾客的重要选择。

业内人士对记者表示，根据广州地区酒店领域协会对广州去年酒店住宿经营情况的统计数据，广州五星豪华酒店的入住率跌破60%，但一般来说，酒店房间入住率的主线是60%。

酒店领域的人，五星级酒店各房间的面积在40平方米左右，成本在30万-35万美元，按照这个比例计算，如果不计算装修折旧费、领域竞价风险等一系列不可控制的因素，各房间的平均价格将达到800元

据中国酒店投资者联盟秘书长安强介绍，珠江新城五星级酒店的供应增量预计未来两三年内客房总量将是现在的两倍以上。 但是，在国内酒店业的经营状况整体下降的背景下，今后几年客户几乎不可能倍增，这意味着高端酒店的市场供应量将大幅过剩。

酒店的经营状况是由供求关系决定的，广州五星级酒店的扩张速度相当于酒店费用的诉求，这是因为广州五星级酒店的经营水平在今后几年内一定会处于一个下降通道。 赵焕告诉记者。

五星捆加剧了竞争

根据广州市旅游局提供的数据，截至去年12月31日，广州有229家星级酒店，其中五星级酒店23家，四星级酒店39家。 这些新的国际企业品牌五星级酒店有共同的优势。 就是追踪金字塔顶端的客户。

但是，规模的膨胀显然使广州重新进入五星级酒店面临着激烈的竞争压力。 新五星级酒店聚集了最密集的珠江新城商圈、天河地区，许多五星级酒店纷纷降价，通过降价、打折、推送新产品、充值卡等手段招揽客人过冬，以前几乎没有出现在团购网络上 低价策略已成为酒店方面应对竞争的惯用方法。

而且，许多老牌五星级酒店也投入了巨额资金进行更新，除了陆续完成改造的中国酒店、花园酒店、东方酒店[-2.00%资金研究报]外，天鹅酒店也投入了每年6亿元的资金进行停业改造。 不管怎么进行变脸改造，在硬件设施和周边交通计划中，一些原五星酒店似乎面临着越来越严重的中年危机。 新酒店的诞生与广州市中心的东移密切相关，天河区不仅是cbd的核心区，其周边的计划、交通也更方便。 相比之下，原来的五星级酒店倾向于边缘化，而新酒店倾向于超过旧的五星级酒店。 业界相关人士发表了评论。

供给超过需求时，星级酒店需要以非同质化取胜，呈现出市场诉求的特色，酒店产品要从标准化、后标准化向多元化、特色化、个性化、细分化转变。 赵焕认为，酒店业需要大的经营思路和前瞻性视角，酒店的大经营包括跨境经营、经营联盟、营销联盟，具体点是考虑度假酒店与休闲业的结合、酒店设施与养老业的结合，