【上海房展遭“怠慢”“阳春三月”难复来】

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新华网上海3月16日主题:上海房展难以被“怠慢”“阳春三月”推翻

记者郑允天、叶锋、魏宗凯

作为马年的首次展会，14-17日举行的“上海之春”展现了人气不足的不自然。

在开发者冲击楼市“小阳春”的关键时刻，很多企业品牌的住宅企业集体缺席。 购房者也因房贷普遍紧缩、政策预期不明确等影响，而“消极怠工”。 据被称为“楼市风向标”的上海房展显示，3月楼市依然发出了“不会变暖”的信号。

上海房展:开发商“亲改善，远刚需求”

记者在这里举行的“上海之春”房展上发现，今年的房展与往年相比特别冷淡，绿地、上海地产集团等当地领导的房企蜂拥而至，但国内很多企业品牌房企的集体缺席使这次展览会变暗。

与往年不同，上海周边和海外的投资性房地产成为了这次展览会的主角。 绿地、万科、证大等模范住宅企业主要推动的楼盘大多位于上海附近的江苏花桥。 据搜查网统计，这次房展只有33座国内大楼亮相，还不到去年同期的一半。 其中，上海当地项目15个，占不到5成。

记者在展览会上发现，上海当地的参展项目主要比较大型户型的改善性诉求。 如上海地产推荐的“上河湾”项目，位于中环内的苏州河畔，最小户型为148平方米，预计平均价格为4.5万/平方米。 外环外的“一品漫城”的主力房型也是137-187平方米，平均价格为3.5万/平方米。

据当地采访，参展开发者真的可以推盘，基本上以探索市场行情、积累顾客为中心。 其中，许多改善型项目还没有决定开始时间和价格。 上海地产“上河湾”的职业顾问说:“这次参展的首要目的是积累顾客，探寻市场行情。 ”。

“真心”卖房的开发商基本上主要是刚需盘，如嘉定、宝山等位于郊区的刚需楼盘在房展期间开设。 房地产顾问告诉记者:“我们参加房地产展会首先是为了定位房地产大楼，希望前期也积累一点顾客，在房地产展会上再次提高人气。”

需要购买者:今年购买价格大幅上涨

截至去年年底，个人住房贷款“窘迫”字令人头疼，许多银行不仅取消了住房贷款利率的优惠，贷款批准的节奏也放缓。 受此影响，购买者今年对房价上涨特别敏感。

记者在展会现场发现，价格优惠项目寥寥无几，只有位于宝山区的“北岸郡庭”毛坯毛坯房间享有“房展期间99折，成交总额进一步下降2万元”的象征性优惠。 有些大楼涨幅也不小。 位于嘉定南翔的“三笼森林海尚”确定“只有先付20万元，才有资格选择房间”。 “一品漫城”开盘平均价格已经比年前的3.1万/平方米上涨了4000元。

房价“不降低逆升”对最近打算买房的李先生说:“现在贷款这么紧张，第一套房的优惠利率也没有了。 需要越来越偏远，价格也没有打折，所以今年购房的实际价格高了很多。 又买房子很远。 ’”

值得注意的是，过去的住宅展会通常有银行展位，方便购买者在现场商谈贷款。 今年银行也没有出现，充分看到贷款的困难。 记者最近访问了上海的多家银行，第一套房的贷款优惠几乎没有了，有些银行停止了房贷业务。

据世魏理市中国研究部主管陈仲伟介绍，目前银行对取消第一套房优惠利率和延长贷款时间，无疑提高了购买者的购买价格。

3月楼市“小阳春”或成色不足

面对高企业的房价和严峻的贷款环境，参展者和购买者都热情不高。 不受这个禁令的业界人士担心今年3月的楼市“小阳春”有可能难以再现。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，购买者的心理状态与银行信用紧缩密切相关。 “现在银行严格管理信用风险，除了贷款利率上升外，个人购买住房贷款的审查也比以前严格，这在一定程度上打击了购买者的积极性。 另外，政策的暗淡在某种程度上影响了各地楼盘打折降价，也影响了购房者对房价的心理期待，现在的展望感情变得浓厚了。 ”。

3月的楼市历来是开发者集中推送的季节，随之带来商社交易的“小阳春”。 根据搜索网的数据，今年3月过半，上海楼市的成交量比去年同期下降了5成以上。 另外，期间内新房供应量达到56.6万平方米，最近5年同期更新，当期供求比为2.5:1。

市场上的人们认为，3月的楼市开始比以前预想的要晚很多，今年的“小阳春”恐怕成色不足。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也预计今年小阳春的成色和强度将低于2009年和2012年，不如去年。 2014年在楼市和高位振动，处于逐渐降低温度的态势。 房地产贷款紧缩等市场外部因素包括经济不景气，包括房地产调控政策。 这是抑制楼市上升的外部因素。

(原标题:上海房展在“怠工”“阳春三月”复难)