【深圳楼盘售楼部坍塌 引起填海区造房担忧】

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位于深圳湾1号、深圳楼市的主要战场南山后海的楼盘，首先以最大17万元/平方米的售价闻名，现在因为其销售楼中心整体倾斜而成为楼市的焦点。

从国庆节前两天开始，“卖场中心整体倾斜，周边大面积土地坍塌，地面扩展到裂缝”，到10月10日中国房地产新闻记者实地访问，情况依然恶化。

记者在现场通过围栏，看到销售楼中心已经基本断裂成两半，钢结构断裂痕迹明显，外立面是狼藉。 地块周围有多个陷落的小洞，周围有工人进行处置的相邻数百米豪宅主体已经接近关闭，现在处于停止作业状态。

比较记者的一系列疑问，深圳湾1号开发商鹏瑞地产理事长徐航拒绝接受采访，表示不久将公布相关结果。 项目营销总监黎皓的电话一直接不通。 记者的现场采访和检查行为也被项目保安拒绝了。

垃圾填埋场的清扫法是直接的原因

迄今为止，深圳湾一号工程总监钱伟在接受某知名城市媒体采访时确认，这个项目位于深圳后海填海区范围内，开发商已经进行了地质调查，地下确实有很多泥。 俗称“填埋场”。 因此，该项目北区的建筑主体基桩打入最下层的微风化层岩石，深度达80~90米。 大楼的中心在南区，当时没有打地基和清除泥土。 月末一旦发现“情况”，就开始解决。

钱伟述文不是诡辩。 深圳后海领域所处的海面是深圳和香港之间平静的海区，从2000年开始深圳就是海之要地。 毗邻深圳湾1号，已有10多家开发商开发相关项目，以豪宅产品为主，深圳湾1号因毗邻内湖而有溢价，成为本轮房价上涨后上海最贵的楼盘。

“后海的区划确实存在很多问题，发生了填埋地下沉、干线道路裂开、路基变软等问题。 ”。 10日，在深圳市高校就职的房地产评论家在接受中国房地产新闻记者采访时表示，迄今为止，楼盘存在小区花园地面裂缝等问题。 深圳湾1号的这种信息在业界并不惊人。

现在在现场也能看到清扫工作的样子，多台挖掘机挖泥用泥头车运送。 钱伟至今为止的公开解释是，清扫法将临时建筑的倾斜控制在可控制的范围内，然后安全阶段性地解体是积极的行为，为了防止安全事故不是自然崩溃引起的。

对此，深圳市工程质量监督检查总站负责人历来根据媒体的公开响应，正式的第一时间介入调查显示，施工者在拆除中，确实为了安全，按照排泥法倾斜大楼，不是施工引起的倒塌事故。

长期接受楼盘开发的汕头第二建筑企业深圳某项目部工程管理者谭先生于10月11日对本报记者说，清泥法确实是建设填埋场房屋的共同方法，清泥塌陷掩埋，夯地基也是科学合理的处置措施 但他感到困惑的是，为什么鹏瑞地产建设豪华卖场之前没有处分？ 据深圳市宝安某房地产企业高管估计，该销售大楼部的成本“保守超过2000万元”。

关于更重要的主体建筑基础问题，谭先生说除非开发者是黑心商人，否则这件事不会打折与居住和生命安全有关的问题。 “我知道后海填海造地的地下有泥层行业。 15米以下是沙层，岩层一般在地下40米左右。 这里的开发者桩基通常是地下60米，建筑质量没有问题。 ”。

未解决的填埋场填土处理

深圳湾1号的销售楼中心于今年4月建成，用于销售期待室，是用钢板暂时建成的3层建筑，6月建成后，作为销售楼和样板房使用。

上述房地产评论家表示，从去年开始，后海领域的豪宅之所以使用这种方法销售，是因为年初宏观调控政策制定后，开发者、代理商、政府监督管理部门对销售价格敏感，开始时间未定。 决定的都是在短时间内建造卖场和样板房。

卖楼部出现问题后，媒体爆料深圳湾一号楼盘二期已经无证开工，因此10月4日被深圳市住建局责令停止，具体未处理工程许可证，卖楼部建在二期地块。 10月10日，记者在现场发现，二期地块有挖掘桩基作业的迹象。

谭先生说，这个销售楼部不被视为二期土地上的开工项目，应该属于临时建筑，必须按照《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》申请临时建设工程的计划许可手续。 “已经在土地上进行临时建设，除了建设工程红外线范围内的施工用住宅，必须向各区政府申请处理”。 在这个手续的主管部门深圳市南山区粤海街执法小组迄今为止，这个地方的建设没有手续，他们在检查时要求开发者完成完整的手续，开发者也根据要求完成了相关手续。 桩基开挖工程也有合法的手续。

“在城镇执法队的监督和检查中，没能根据地下淤泥的状况提出比较性高的具体意见。 ”。 10月11日，不透露姓名的粤海街秘书长对本报记者说，专业的具体意见应该由相关住宅和质量监督部门提出。

这位王姓官员和上述房地产评论家、建筑企业谭先生说，深圳湾一号卖楼部倒塌背后的主要原因是后海区域填埋场的填土处理存在根本缺陷。 “在后海已经建设的项目和没有建设的项目中，到处都可以看到土地沉降”，上述房地产评论家说。

在填埋场开发房地产项目，开发商是质量不足的填土区埋单，填土施工价格不低。

前面提到的深圳宝安某地产代理高层说:“虽然填埋场的填土价格不高，但对开发商来说，如果地块合适，特别是填埋场的产权单一明确，所以我们希望在填埋场开发项目。” “填土的解决有各种各样的玩法，但通常开发者优先考虑主体建筑的安全，基本上可以控制后期发生的沉降现象。 ”。

根据前述谭先生，开发者对沉降问题的最大区别是填土的解决。 "是否彻底解决污泥，回填材料是否花费大量费用采用混凝土，特别包括是否处于非主体建筑位置. "

“现在我们对填埋场建筑有很多规范要求。 南山区处理垃圾填埋场的基本方法是委托第三者的专业机构设计地基等，让开发者在区划周边进行辅助支护工程，将沉降控制在安全范围内，不影响周边的市政道路、市民的辅助等。 ”。 深圳市规划和国土资源委员会信息联系电话回答者这样回答了本报记者的提问。