【绿城平层：以前传下来别墅升级版】

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晨报记者李淑典

自1994年企业品牌创立以来，绿城已经过了19年。 作为应该是“更务实”的房地产公司，绿城扛起了理想主义的旗帜。 迄今为止，绿城通过产品和建筑坚持房地产的理想主义，“埋头于这个时代的理想主义者”成为了绿城的形象和精神概括。

在这种理想主义的感染下，绿城走出了罕见的快速发展道路，重复精品项目的开发途径，建立了以“绿城制造”为核心的产品价值和企业品牌力量，得到了豪宅开发行业不可争辩的市场地位和影响。 “绿城”二字绝对可以说是响彻中国豪宅市场的金字招牌。

“绿城制造”企业品牌这么大，离不开绿城对高端生活习惯的思考和探索。 然后通过自己的设计院，专心开发新的产品格式，促进产品的换代。 绿城每隔1~2年可以发售各产品类型的升级版。

具体来说，以平楼别墅为代表的产品创新、建筑园林一体化的产品构想、精工细作的建设方法等，基本说明了现在“绿城制造”的核心重要性。 位于上海浦东新区的绿城玉兰花园御园可以说是现在“绿城制造”的模式。

容积率和面积是硬指标

说到产品的更新换代，绿城可能是国内住宅企业少有的开拓者和革新者。

中房信在研究报告中指出，绿城自1994年成立以来，先后经过4代产品的改革创新，绿城产品逐渐走向稳健、优雅、建筑与景观进一步融合的边界，从单纯建房发展成了综合的生活习惯性和居住体验。

第四代产品始于2009年，重视建筑与景观的融合性、隐私与居住的舒适性，出现在法式和平层官邸和海南项目的别墅设计中，其中法式和平层官邸的表现最为明显。

根据相关资料，绿城法式平楼官邸为多层公寓，项目容积率通常在0.8-1.2之间，一栋建筑层数为3-5层，一层两户或一户设计，建筑使用法式新古典主义三段式风格。 其中“圆厅”和“十字户型”是法式和平层官邸系列的特色，是源于文艺复兴大师帕劳“圆厅别墅”的建筑造型，为室内空之间的设计开辟了新的境界。

上海绿城玉兰花园御园根据北京御园、苏州御园等高层官邸再次进行了升级优化。 一套面积达到300-400平方米，内部户型经过六轮空间设计方案的优化，各户型最大限度地确保了居住的舒适性、采光性、展望度和功能的丰富性。

正如浙江绿城东方建筑设计有限企业执行总经理何兼所说，“法式三四楼或五楼，住在这样的高度很舒适，毕竟我们希望在建筑中，居民有被尊重的感觉。 这非常重要。 ”。

绿城和平层官邸要求的核心是“受到尊重”。 实际上，除了这种感性水平的被尊重感之外，单层官邸在居住感、采用功能等方面，是以前传入别墅产品的升级、改良、优化。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，以前传来的别墅单层面积比较小，功能立体化区分非常严格，居住时多少会不方便。 绿城法式和平层别墅更重视客户体验，在充分考虑隐私、独立性的基础上，平坦化从前传来的别墅垂直化功能，克服立体区分带来的不便，有利于家庭信息的表现，比舒适性更高。

呈现出纯粹的法国式扁平层

在很多开发者看来，园林景观表现为房地产建筑本身的外在附加形式。 因此，开发者可以用通常的方法，在锦上锦上添花解决园林景观的设计。 对绿城来说，园林景观本身是房地产建筑的一部分，两者互相交织，互相融合。 实质上，园林景观也是绿城项目和产品所体现的精髓之一。

克和瑞研究经理马祺指出，园林景观的建设是“绿城制造”的三大重要意义之一。 这里的园林是泛义的园林，不仅包括狭义概念中的园林景观，还包括会所等辅助设施。 绿城在园林上的投资几乎不在乎价格。 另外，绿城自主承担园林后期养护等责任和价格。

具体的绿城园林景观方法，特别是新一代产品法式平楼别墅，追求与之相应的尊贵感、规制感、仪式感。

何兼指出，在平层官邸景观建设中，规则体系欧式景观园林的成本远远高于自然体系景观园林，更细致、密集、丰满、价格和技术要求高，包括树木选择非常严格。 在符合法式多层公寓园区景观和法式景观的欧式景观园林中，强调仪式感、秩序感和尊贵感。 比如有比较大的硬店面，价格高，耐久性好。

从某种程度上说，这种富有设计风格、不惜投资的方法达到了现在绿城产品的园林景观在市场上影响很大的价值感。 这些都体现在绿城玉兰花园御园里。

据悉，绿城玉兰花园御园沿袭了17世纪盛行的轴线对称规则造景方法，邀请美国lsi大师don将拉斯维加斯度假景观体系引入营建。 各组的中心区域是强调仪式感的中轴对称宫廷式园林，参考凡尔赛园林的多层景观布局，结合欧洲宫廷浪漫豪华的风格和规则的园林布局。

质量来自细节“软实力”

产品的形式和庭园景观都将落到所有细节的构筑和表现上。 质量的细节可以说是决定“绿城制造”优劣的最终阶段。

绿城集团董事长宋卫平对产品质量的细节近乎偏执的追求，可以说在现在的房地产领域是众所周知的。 他说:“与其说绿城到今天为止取得了巨大的迅速发展，不如说我们知道公司的做法，或者对公司理念方面的追求有一定的基础。 诚实、善意、精致、完美，是企业的基本价值理念，是企业的质量方针，也是企业文化的核心部分、精粹部分。 ”。

宋卫平的话表明了对绿城质量的追求，即精致完美。 这个精巧和完美，多表现在细节上，就像那个俗语所说的“方寸之间，发挥本色”。

克瑞研究报告显示，绿城致力于建筑细节，继续追求更好的产品质量。 绿城知道项目投资，而不是单纯的节约价格。

从很多例子来看，绿城没有以奢侈为精装标准，但对所有细致的设计、所有外人看不见的细节，都必须经过很多专业的思考和实践。 这是很多开发者做不到的。

绿城玉兰花园御园外立面的干挂石材工艺为例。 三年前，营建者从意大利边境采集了几个月欧洲王室专用的莱姆石，经过几次打磨后，经过建筑师的选择逐个编号，正式登上墙前经过了最后的筛选。

另外，从绿城玉兰花园·御园的装修来看，室内的地板和室内装饰多使用印度尼西亚的黑檀木，大量抛弃实际解决中不要求的材料，真正实现粗存精、细腻，基本上是对产品质量的追求和精工细作

另外，绿城小区生活服务体系制度是体现绿城质量细节的重要环节之一。 与常见的物业管理服务不同，绿城从人的身心诉求出发，综合了健康医疗、文化教育、居家生活等方面，构建了更人性化、多元化的园区生活服务体系制度。

绿城玉兰花园御园是作为绿城进入上海10年的精品作品，是上海市场上唯一的实景现房平楼产品，在充分遵守绿城原有小区生活服务体系制度、有深度发掘的基础上，以里兹卡尔顿酒店服务座右铭为其服务规范标准