【北京“最大乐园”变身复活 土地纠纷致烂尾14年】

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沃特兰乐园在北京西北郊外沉睡了14年的巨大烂尾巴工程即将逐步苏醒。 这个项目当时，“亚洲最大游乐园”计划占地123.04公顷，在1998年主体框架建成后，宣告了腐烂的尾巴。

多年来，这个项目深受城市探险和摄影爱好者的欢迎，逐渐披上了传说中的颜色。 最新消息是，沃尔德兰乐园的所有工作组都计划将这里改造成托雷斯奢侈品超市。 北京最大的爤尾乐园工程能借机复活吗？

玉米地里的童话

红泥沟村的村民李先生几年前在形状奇怪的旧建筑一角挖了一个小菜园。 这个菜园和这座奇怪的古堡一样的建筑物，是沃德兰西乐园这个大工地最北的分界线。

这座被尘封的十几年乐园，位于北京八达岭高速陈庄桥下的两侧，离昌平县城只有4公里左右。 在高速公路上来往的行人可以清楚地看到，枣红色的西洋城堡式建筑沿着八达岭高速排列，城堡后面有七零八落的玉米田。

沃尔德兰被称为“亚洲最大游乐园”，计划占地123.04公顷，1994年立项，1997年建成，1年后主体框架建成，很快宣布腐烂尾巴。 近十多年来，成为摄影和探险爱好者的福地。 在英国bbc的节目中，这里被选为中国五大“鬼城”之一，微博上有被称为“玉米田童话”的网民。

这里最早有名的是广为流传的探险视频，在这个视频中被称为“玄学大师”的人在这里被称为“北高南低、依山附近水、风水好”，但由于不知道镇上的河石牛是什么时候挖的，空洞形成了。

但是，在当地村民口中，这个当时的“亚洲最大游乐园”的旅行项目是如何成为现在的烂尾工程的是另一个故事。

“1997年，为了不让村子种田，建设小组来了，为了建设什么样的游乐园，挂了横幅。 在那之后的一两年里，外面的这个日元已经建成了，突然建设队全部撤走，就这样荒废到了现在。 ”。 李先生对网易财经说，村里的普遍说法是后台老板当时缺钱了，但后来觉得项目前景不好，干脆放弃了。

李先生还能说清楚。 沃特兰后台老板是来自泰国的华裔富商严彬。 但李先生不知道的是，严彬掌握的华彬集团是最早进入中国的外商之一，旗下产业涉及房地产、旅游、航空空服务和食品，其中最有名的是运动型饮料企业品牌红牛。 在前几天刚公布的年胡润中国富豪排行榜中，严彬在500亿元的身家中位居梁安定根、宗庆后、李彦宏之后，位居第四。

据华彬集团迄今公布的一段介绍，北京沃特兰总占地面积为123.04公顷，以魔法、科普、文化、自然为主题，利用现代化高科技手段进行新的森林探险之旅、儿童世界、外星风景、特技表演 该项目当时被定位为“亚洲最大的游乐园”，被北京市和国家旅游局列为要点项目。

腐尾14年难解土地纠纷

自古以来，关于这个项目被废弃的真正原因，甚至华彬集团的内部员工也不能说得太清楚。 一位元华彬集团的员工对网易财经说:“关于当地的情况这几年一直保密，听说在内部一直在商量，一直没有确定。”

网易财经也给华彬集团的理事长助理郑刚打了电话，但在发布消息之前没有得到华彬集团的回应。

据媒体报道，项目开始的第二年，华彬遭遇东南亚金融危机，这个花费巨大费用的项目搁浅了。 但是，上述内部员工不承认这一点。 根据公开资料，华彬集团在中国的其他几个大项目包括同样位于昌平的华彬庄园和位于密云的红牛填充工厂，都是90年代末开始的。

陈庄村村民王先生说，这个项目多年搁浅也与当地多年未解决的土地纠纷有关。 王先生在网易财经上说，这个地块实际上是以1987年建设旅游项目的名义征用的，当时的项目名称是“三国城”，华彬集团后来接手的。

据王先生介绍，当时的征地遍及昌平区南口镇陈庄、雪山、红泥沟、七个房间和龙虎台五个村庄，陈庄是其中被征集最多的村庄，陈庄村的土地问题也最多，杂乱无章。

“当时华彬承诺每亩2000元的配置补偿，但如何区分这笔钱引起了村民内部的矛盾。 ”。 王先生告诉网易财经，改革开放后昌平区的几个村庄根据政策接受了大量的外来搬迁户，因此老户和新户之间就集体土地的划分问题产生了很大的争论。

“之后的划分基准是以1985年为界，到那时的计算为老户，集体土地的划分以老户和新户的6比4的比例分配。 但是，很多人有意见。 这几年在找政府闹。 土地确实的权利问题一直处理不了，补偿金也分配不了。 最后，华彬集团真的被拖累了，只能先放手。 ”。 小王告诉了网易财经。

这个说法已经被陈庄村的另一个村民确认了，作为新户问题的第一个原因是政策偏向老户。 据该村民介绍，陈庄村500户村民，新户所占比例超过三分之二，问题确实多而复杂。 其他几个村庄也有同样的问题，但处理起来比较容易。

沃特兰面临的土地问题不止这些。 到目前为止没有名字的华彬集团的人接受媒体采访时，2000年左右北京市新发表的计划也给沃特兰项目带来了很大的麻烦。 当时的新计划提出不要占用林地搞建设项目，但沃特兰项目批准的土地中，最核心的区域是林地。

这个说法也被七间房村村民刘先生确认了。 沃特兰已经完成了主体建筑占有的地块，包括刘先生当时种植的20亩果园，但当时整个7个房间村征用的果园在100亩以上。

被城市规划抛弃的项目

事实上，尽管十几年“烂”，工作组似乎还没有放弃沃德兰西这块土地。

据王先生介绍，华彬集团在陈庄村至今每年仍雇用7名环卫工人，定期维持沃德兰周边的绿化带，一些废弃的建筑物也接受护理。 另外，有些村民每年都会收到华彬集团的慰问品。 王先生告诉网易财经说:“据说土地租金华炳集团这几年还在给，但一直在村干部手里，村民们一分钱也没有得到。”

但是，赤泥沟村的村民李先生说，由于主体建筑周边的地块荒废了很多年，农民们很遗憾地回来种玉米。 这些土地竟回到农民手里，华彬也不付房租。 华彬还保存着的实际上只剩下原来硬化的土地。

对于这片土地，华彬似乎有重新开发的计划。 网易财经在现场，从两个月前开始，一个施工队开始拆除现有的钢结构建筑，得知现在已经拆除完毕。

一家媒体从华彬集团的人那里获悉，华彬集团计划在这里建设一家综合性的大型奥特莱斯奢侈品超市，最早明年3月开工。 事实上，去年年底，华彬集团董事长助理郑刚在接受路透社记者采访时明确了这个计划。 而且，在华彬集团的官网上，沃尔德兰的介绍也变更为“大型商业娱乐度假胜地综合体”。 第一项业务是“奢侈品购物中心和生态度假区”。

但是，现在华彬对这个项目的推进非常缓慢。 奇怪的是，在今年6月正式公布的南口镇最近的长期计划中，沃德兰依然计划作为“游乐中心和大型文化娱乐主题公园”项目，投资额预计为20亿人民币。

一位前华彬集团的人对网易财经说:“其实华彬集团近年来关于这个分区正在考虑很多方案。 从内部听说，建造酒庄，建造加工厂，卖给万达集团。 但是，实际上面临着交通不畅的问题，这些计划没能实现。 ”。

据此人透露，沃特兰地块所在地位于八达岭高速辅助路的一侧，因此这条道路当时在建设八达岭高速后，计划在单行道上，所有车辆不能进入，要离开几公里才能掉头。 该相关人士说:“奢侈品超市的前途怎么说也不容易。”