【中江控股资金链破裂 巨额房款去向待揭】

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杭州馀杭区文一西路两侧是当地楼盘聚集的地块之一，最近这里再次成为焦点，来自文一西路和狮子山路交汇的楼盘——西城时代的家。 2月20日，小雨绵绵，西城时代房屋工地静悄悄的，这个项目因资金链断裂而停止。 但是，一年前，这个楼盘一度很受欢迎，其销售业绩居馀杭区当时销售复盖数的前三位。

西城时代的房子项目开发者是杭州金星房地产开发企业(以下简称杭州金星)，卷入资金链破坏浪潮的是曾经控股过金星的浙江中江控股有限企业(以下简称中江控股)。 “南方周末”日前报道，由于还没有高利贷，中江控股董事长俞中江自愿向政府报告资金不偿还债务的情况，要求保护。 他的案件涉及三家银行、数百家企业，在改变所有资产抵押后，估计还剩下约30亿元的债务。 也有人把这件事称为“浙江资金崩溃第一事件”。

债权人开始寻求司法途径收回债务。 日前，浙江金华、绍兴、杭州馀杭区等多家法院开庭的公告显示，从2月末到3月，俞中江、中江控股及旗下企业的相关事件相继开庭，事件原因均为“民间贷款合同纠纷”。

俞中江和中江控股为什么借这么多钱？ 这些钱流向哪里了？ 资金链后面有很多雾。

杭州金星的所有权频繁变化

据《每日经济情报》记者介绍，西城时代家三期已经延期交往。 根据合同，交房时间必须是年12月31日，根据开发者发行的《西城时代家3期延期入团通知书》，“由于市政补助及施工技术等客观原因，工程无法全面竣工，未达到交房条件”。 关于什么时候提出房间，“本公司在年3月31日前发行《入团通知书》，具体安排以《入团通知书》约定的时间为准”。

这个项目不是第一次延期交往，第二期也因为资金链问题延期交付，曾经受到业主的维权投诉。

工商资料显示，西城时代房屋开发商杭州金星所有权的变动频繁，截至2008年，该企业已经有5次股权转让: 2008年6月，西湖房地产经营集团企业将股票与浙江中江控股、杭州运输投资有限企业 不久，中江控股公司将股票增资80%。 2008年9月，该企业所有权转让给杭州金桥创业投资有限企业。 2009年8月，金桥创业又把持股所有权转让给浙江爵悦。 年12月，浙江爵悦又把所有权转让给了两个自然人。

名义上，金星企业已经不属于中江控股，但据接近中江控股的内幕称，浙江爵悦是俞中江的侄子，现在金星的财务由中江控股控制，“金星实际上在中江控股之下。

前两个房源很受欢迎

根据资料，2008年，冀中江率中江控股进入烈火烹饪油房地产领域。 那年6月，中江控股接管了杭州金星和西城时代的房子。 当时西城时代几乎处于停止状态的烂尾楼盘，中江控股接管，遭遇房地产限制，房价下跌。 此外，俞接管了西湖畔的准五星级酒店温得和豪廷酒店。

资料显示，西城时代房屋建筑面积共18万平方米，第三期附近11万平方米，与周边销售的楼盘相比，销售平均价格不低，销售情况还不错。 即使在楼市低迷的那一年，上市的两个房源也基本上卖完了。 截至2月19日，杭州馀杭透明卖房网数据显示，2007年以后，西城时代房屋引进网上的预售(销售)总套数为1016套，已预售(销售)总套数为1016套。

“正好一年，900套房的货源，销售了800套以上，只剩下几十套了。 ”。 杭州金星一销售负责人表示，这个项目的销售接近8亿元。

“当初，我从西房集团接管了杭州金星房地产企业，购买价格2亿多元，其他2亿元的工程费用，没有规模大的支出，这个项目创造了很多利润。 ”。 熟悉杭州西城时代房屋项目的房地产行业人士说，房屋基本销售，商品房预售资金应该进入中江控股的腰包，但目前情况是，前期的2亿多元已经支付，工程价款和项目

根据杭州市去年11月发行的《杭州市商品房预售资金监督管理实施细则》，开发商不得直接收纳购买货款，购买者的预付款必须全部存入银行资金监督管理账户。 预售资金实行封闭式管理，银行根据项目节点的完成说明，分批向开发者支付资金。

使用资金必须得到监理机构、银行等很多人的同意。 这本来是防止开发商拿着预付款去炒地，敦促他们做当期工程，防止烂尾楼的发生，但有趣的是西城时代的房子还没有竣工交货，资金链紧张。

在房地产投资方面，俞中江在建德严州大街的新安江畔投资5万平方米的高端住宅大楼“拉里·比纳水上人类花园”也不太消耗能源。 根据国土部门的资料，该楼盘所在的建德新安江大街溪头w-5号地块，用地面积为55.93亩，交易价格为10520万元，至今仍大部分销售。

“拉里·比纳的很多房子不办理不动产证明书，业主很着急。 ”。 据说是因为建德市一接近政府的职能部门，开发者就有资金问题。 杭州建德分局的一名员工说，最近来这里查询中江控股资料的人和部门特别多，“年初，在银行、法院等部门，2月初，冀中江相关企业内部的人进行了查询”。

另外，在经营温得和善酒店的杭州锦绣天地所有权结构中，俞中江个人投资7130万元，占31%的股份。 “这个项目于2009年开放。 应该不会影响中江控股。 ”中江控股公司的债权人对记者说。 2月20日，“每日经济信息”记者在现场看到，该项目底部有多种多样的店铺。

. 4亿日元预售金失踪

据杭州馀杭区房管部门下属的馀杭房地产新闻网报道，到目前为止，西城时代的房子项目一共申请了10张预约证。 各可销售房源已经出售，成交平均价格从2006年的4300元/平方米上升，领取最后预约证的时间是年4月2日，成交平均价格也是最高的一次，为11895元/平方米。

知情人士向《每日经济信息》记者透露，业主购买并支付的该项目商品房预售资金账户馀额为零。 其明显表明，这笔资金预先存在于杭州联合农村合作银行的三脚架分行及其他银行。

馀杭区物业管理处主任尤初阳说，馀杭区严格执行《杭州市商品房预售资金监督管理实施细则》。 根据馀杭区建设局的有关规定，商品房预售资金监督管理由馀杭区房地产管理处具体负责。

2月28日，中国人民银行馀杭区分行谢主任对《每日经济信息》表示，该分行不知道西城时代房屋预售资金的采用情况和监督管理情况。

杭州市馀杭区物业管理处的某戴主任向记者证明，西城时代房屋商品房的预售资金存在于杭州联合农村合作银行的三脚架分行，但预售资金是否全部取出到俞中江，安装不好。

戴主任说，馀杭区政府成立了一个领导小组解决了这个项目，物业管理处已经把资金的采用情况、资金的监督管理情况、监督管理银行、预售房源的套数报告给馀杭区政法委员会稳定处理。

杭州市馀杭区委政法委员会的员工说参加过相关会议，主管为馀杭区建局，说“最多只是准备案例”。

根据年11月17日实施的《杭州市商品房预售资金监督管理实施细则》，房地产开发公司在办理商品房预售许可前，与开设资金账户的银行机构、监督管理项目的工程监理单位共同进行统一样式的“浙江省商品房预售资金监督” 否则，不允许预售。 《每日经济信息》记者获悉西城时代房屋项目的监理企业是绍兴东城建设工程监理有限企业。

据馀杭区房地产新闻网报道，《杭州市商品房预售资金监督管理实施细则》实施后，西城时代房屋项目一共申请了3次预售证，关于327套房的来源，成交平均价格为9900~11000元/平方米。 记者根据公布的平均价格和建筑面积的计算，这三个房源全部与商品房预售资金约3.4亿多有关。

馀杭区房管处市场监督管理科黄姓科长确定，调动商品房预售资金需要该项目的监督管理银行批准。

与银行贷款债务或建设有关的

俞中江及中江控股的巨额债务波及多家银行。 根据《每日经济情报》记者的追踪，参与了银行的建设和其中。

杭州工商行政管理局建德分局的员工日前在查询俞中江及其旗下企业时，除法院外，还对银行的建设表示“可能与债务有关”。 坊间传闻称，由于涉及巨额贷款债务，建德支行长被撤职。

2月24日，记者要求建德分店证明上述情况。 该分店的相关人士说，采访必须去建设银行浙江分行，但建设浙江分行的一分管媒体发表的屠姓负责人只是说“不知道”，拒绝了记者的采访要求。

建德当地媒体报道，建行对建德市有很大的信用倾向。 到2005年，建行浙江建德分行贷款额连续4年居建德市金融机构首位，年建行建德分行实现存款34.20亿元，贷款36.55亿元，是当年建德市唯一贷款数量超过30亿元的银行。 这一年，建设建德分店的存款率达到了106.86%。 由于大力支持建德建设，该分行于年底中标了建德市国库集中支付银行服务代理资格。

中江控股在西湖铭楼的7楼会议室，有色彩鲜艳的牌匾，写着“建设银行浙江分行投资银行vip顾客”，放在会议室最显眼的地方。

值得一提的是，中江控股旗下有控股担保企业浙江中盛担保有限企业，该企业由建德市中盛担保有限企业改名。 国内很多贷款网站都出现了该企业和建设相关的复印件“企业成立得到了建设银行的大力支持”。 更有趣的是，浙江中盛担保的注册点位于建德市新安江大街新安路6号，这个地址是建设银行建德分行的办公楼。

中江控股公司成了许多被告

现在中江控股从杭州天目山路的现代国际大厦搬到了位置更好的西湖铭楼，冀中江的宽敞办公室位于7楼的顶层。 记者看到员工进出，似乎从没刮过企业贷款的浪潮。 办公室旁边坐着两三个人，“俞这几天每天上班，但来的时间不清楚。 ”。 据前台工作人员说。

记者打了俞中江的电话，对方说“正在出差”就挂断了电话。

在这种平静的背后，债权人已经向法庭控告俞中江及中江控股。 根据金华市人民法院的公告，案件是“民间贷款纠纷”永康市中泰混凝土有限企业理事长徐旭曦诉冀中江和中江控股公司，于年2月7日开庭。

在馀杭区人民法院的网站上，俞中江、杭州金星房地产开发有限企业、杭州锦绣天地房地产开发有限企业及控股公司杭州友邦香料香精有限企业均在被告席上，原告杭州市馀杭区华盈小额贷款股份有限公司的相关员工为《每日经济信息》

浙江绍兴中院开庭公告中，3月2日也有关于贷款纠纷的诉讼，原告是自然人，被告是杭州锦绣天地房地产开发有限企业、浙江中江控股有限企业、徐赛兰(中江控股原监事)。