【房地产：环首都经济圈规划带来地产机会】

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事:最近，河北省邀请了包括北京市计划委员会在内的官员、专家学者，就环首都经济圈计划编制方案征集了意见。 在会议上，北京市计划委员会副主任王飞说:“北京不是独自建设第一善区，而是以整个地区迅速发展的方式，处理面临的问题。” 河北省委常务委员会、常务副省长赵勇表示，将参考东京、首尔等首都经济圈的经验，制定整体计划、专业计划、控制性详细规则等，预计在明年1月底之前完成。

注释:

“是的”。 虹吸效应会带来城市问题。 作为中国首都的北京，迄今为止在招商、政策支持、金融支持等方面受到了明显的优待。 这种待遇上的不平等直接远远超过了北京的迅速发展程度甚至国内所有城市。 这种现象的直接结果是所谓的虹吸效应，首都周边地区的人才、资金、资源在一定程度上集中在北京。 大量人口、资源集中在北京高速发展后，出现了许多城市疾病，如人口膨胀、交通拥挤、资源紧张、房价高涨、快速发展空之间的限制、改善生态环境压力增大等突出问题。 在北京的可开发面积越来越少的今天，这些城市的疾病更加明显。

输入。 从虹吸效应到溢出效应。 环首都经济圈就是在这样的背景下产生的。 其首要目的是在政策和计划上给北京周边地区一定的支持，使相关地区能进一步受到北京的溢出效应。 北京迅速发展后，将相关的产业、人口、资金复盖到周边地区。

“是的”。 环首都经济圈的介绍。 首都经济圈建设的总体思路是，在离北京近1000公里的范围内，主要包括围绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市，建设快速发展特区。 建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区，包括主导新兴产业的经济圈。

这个快速发展特区包括京东、京南、京北三座新城和七个个体口30万人以上的中等规模城市，把包围北京的地区作为全封闭的都市带。

四。 投资建议。 现在多个国家首都经济圈创造的总产值占国家的三分之一以上。 京津冀三省市2009年gdp共计36600亿，占全国的比重仅为10.9%，达到全国的1/3后达到75180亿多人。 我国国土面积大，城市的凝聚不如日本、韩国。 但是，相关产业的接受、人口流动方针必然会给经济圈内的城市带来经济的迅速发展和地价的重新评价。 在经济圈享受土地储备的房地产企业确实直接受益。 首都经济圈比其他地区振兴概念具有更大的现实意义，认为可以直接处理现在首都面临的很多问题。 因为这个概念有望在后期继续升温。 概念相关受益股包括荣盛的迅速发展、亿城股份、万通房地产、空港股份。

5 .风险提示。 现在不排除国家制定进一步的紧缩政策会对房地产领域的运营产生相对负面的影响。