【保监会发布险资投资股权和不动产暂行办法】

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网易财经于9月5日开始千呼万唤。

9月5日晚，保监会在其媒体上发布了“保险资金投资股权暂行办法”和“保险资金投资不动产暂行办法”，保险资金投资不动产和股权的大门终于打开了。 业内人士指出，这将对改善保险资产负债匹配、缓解投资压力、分散投资风险、提高投资收益、维护投保人身边利益产生积极影响。

根据《方法》，保险资金可以直接投资于公司所有权或间接投资公司所有权，但在直接投资公司所有权方面，对投资团队、偿还能力、财务指标、净资产规模及投资对象公司类型等提出了较高的资质要求。

在房地产投资方面，根据《方法》，保险资金允许以项目企业的所有权形式投资房地产公司。 保险资金必须用股权法投资房地产，投资的项目企业必须是房地产的直接所有权人，该房地产是项目企业的主要资产，保险企业常驻董事和管理者完善项目企业的法人管理结构。

危险房地产投资必须服从“六不大体”

根据《方法》，保险资金可以分别用所有权、债权、物权等方法投资房地产，对投资中的违规行为也作了详细规定。

根据《保险资金投资房地产暂行办法》第十六条的规定，并非所有项目和行业都开放对保险企业的投资。

在具体的投资对象中，保险资金不得投资于商业住宅的开发或者销售。 不得直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发)。 不得投资设立房地产开发企业，投资未上市房地产公司的所有权(项目企业除外)，不得用股票投资方法控股房地产公司。

在具体操作中，《方法》规定不得提供无担保债权融资。 不得通过投资的不动产提供抵押担保的贷款、债务发行、赎回、拆除等方法筹集的资金投资不动产。

一家证券公司的解体师在网易财经上说，设立上述禁令是为了尽量抑制对房地产行业投资危险资金的风险。 为了避免给“炎热”的房地产市场带来危险资金，也在加紧进行。

在房地产投资比例方面，《方法》规定，保险企业投资房地产的账面馀额不得超过保险企业上季度末总资产的10%，投资房地产相关金融产品的账面馀额不超过保险企业上季度末总资产的3%。 投资房地产及房地产相关金融产品的账面馀额合计不超过本公司上季度末总资产的10%。 投资单一房地产投资计划的账面馀额为该计划发行规模的50%以下，投资其他房地产相关金融产品时，为该产品发行规模的20%以下。

对于资质要求，《方法》规定可以进行房地产投资的保险企业偿还能力充足率在150%以上的上年度利润具有净资产在1亿元以上等资质。

出资比例有限。

根据保监会当天发布的《保险资金投资股权暂行办法》，保险资金可以直接投资于公司所有权或间接投资公司所有权。

直接投资所有权是指保险企业(包括保险集团(控股)企业)以出资人的名义投资，持有公司所有权的行为间接投资股权是指保险企业投资股权投资管理机构设立的股权投资基金等相关金融产品的行为。

对于危险资金的直接投资股票，《方法》的要求更严格。

首先，投资对象仅限于保险类公司、非保险类金融公司、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等公司的所有权。 另一方面，不得投资不符合国家产业政策、没有稳定现金流收益率预期或资产增值、高污染、高能耗、未达到国家节能和环境保护标准、技术附加值低等公司的所有权。 不得投资创业、风险投资基金。 不得设立或出资投资机构。

另外，可以直接进行股票投资的保险企业，偿还能力充足率必须在150%以上的前会计年度利润，净资产在10亿元以上的其资产管理部门有5名以上的股票投资和相关经验的专家等。

一家保险企业的内幕对网易财经说，股票投资方法的颁布意味着保险资金投资未上市公司的股票进入了实战阶段。 从现在开放领域的行业和公司素质要求来看，确实很严格，但考虑到保险资金的特殊性，“谨慎性”的前进还是理所当然的。

根据《方法》，保险企业投资股权的比例，保险企业投资未上市公司股权的账面馀额不得超过本季度末总资产的5%的投资股权投资基金等未上市公司股权相关金融产品的账面馀额是本季度末总资产的

直接投资股权的账面馀额不超过本公司净资产，除重大股权投资外，投资同一公司股权的账面馀额，不超过本公司净资产30%的同一投资基金的账面馀额不超过该基金发行规模的20%。

保监会规定保险资金投资不动产和股权暂行办法自公布起实施。

通知全文:

保监会公布保险资金投资股和不动产暂行办法

相关主题:

保监会公布保险投资新政

相关资料:

保险大型投资资产的分布

第二页:保监会关于发布《保险资金投资房地产暂行办法》的通知

第三页:保监会关于印发《保险资金投资股权暂行办法》的通知