【一居室一周暴涨34万 央企地王催“望京泡沫”】

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显示房地产中介发行的房源广告，无需看住宅即可支付存款。

网易财经3月23日报道，进入3月，北京二手房交易量的价格上涨。 特别是3月15日三大地王诞生后，房价上涨幅度和成交量处于进一步加速状态。 生地王望京地区，3月15日以后仅一周，二手房平均每平方米上涨1500元。 买方委托房地产商在居民门口发出找房广告，说“这个顾客不用看房间也可以支付定金”。 如果有卖主的话，最初的116万的报价不到一周就提高到150万，最终成交。

“地王”使北京的房价暴涨

3月15日上午，北京远豪置业有限企业以40.8亿元的价格获得望京地区的“望京1号地”。 据估计，该地块的大楼价格达到了2.7万/平方米。 面粉使面包昂贵的“地王”的效果很快显现出来，望京地区的二手房在之后几乎一天内就上涨了。

望京1号地，这里原来是大望京村，是望京地区唯一残留的城中村，去年6月在这里完成了拆除。 随着这块土地被拍卖，望京也在平房年代彻底告别，新大楼在这里拔地而起。 “望京已经卖不出去了”成了房地产中介们招揽生意的强有力的广告语。 “地王”的楼价达到2.7万元，就像向望京的二手房市场注入兴奋剂，到目前为止，这里2万元的平均价格看起来“太便宜了”。

于是，买主、卖家和房地产商们从3月15日开始疯了。 卖方担心房子报价过低，坚持提高报价，买方担心房价会持续上涨，不惜代价抢夺房间。 房地产商在其中调停，得到了很高的佣金。

64平一居室每周上升34万

南湖中园位于望京整体的核心区域，周边的二手房以2000年后的房子为主，因为有很多小户型住宅来源，所以现在房价高的企业很受买主们的欢迎。 距离不足100米，我家、链家等很多家的中介林立。

3月23日，网易财经来爱我家南湖中园店。 在店内，多个员工紧张地应对顾客的电话。 店长张春艳告诉网易财经，3月15日，望京诞生了新地王妃，房价疯狂上涨。 客人在3月15日当天赶到店里，寻找合适的房子。

张春艳说，来看房的大多是自住申诉，因为房价太高，他们大多选择了小户型的房间。 一周前，一名男性打算给父母买房子，看南湖中园二区，面积64平，建在2000年的居室，当时房主的估计是116万。 买主看完房间后表示马上购买，但在知道望京刚诞生的国王后，房主首先涨到了120万美元，第二天直接涨到了15万美元，提出了135万美元的报价。 买主说还想买后，房主涨到了140万人。

张春艳说当时的业务员也不太容易，其中协调，那个买主真的想买这个套房，接受140万的价格，想尽快签订合同。 业务员用电话联系房主签订合同时，房主再次反感，说自己在国外旅行。 现在不能签约。 报价达到150万。 3月23日傍晚，买卖双方终于达成协议，以150万日元成交。 房主一周也涨价了34万美元，创造了最终成交的奇迹。

而且，望京其他房源的估计也在上升。 同样是户型的其他住宅来源，估计从120万上升到了135万。 仅仅一个月前，这样的住宅资源估计在95万到100万之间。

价格一起高涨的望京二手房

报价上涨，没有打击买家的热情。 事实上，买主们正在追赶上涨的房价抢劫房间。

张春艳表示，2009年初，房价降至最低谷后出现反弹，但涨幅比较温和。 去年年末，二手房免税政策从2年调整到5年，出现了涨价高峰，但在那2个月以上每平方米上涨了1000元左右。 新年后，到3月初，房价处于停滞状态，成交量也萎缩了。 进入3月，房价逐渐回升，“3月15日看到北京诞生地之王后，整个市场突然暴涨。 在这一周内，几乎每天一日元的价格，平均每平方米上涨了1500元。

涨价，成交量也急剧扩大，以我爱家南湖中园店为例，这家店过去平均两天可以出售一套房，但现在一天可以出售两套房。 3月22日，在该店成交的南湖东园仅有64平方米的二手房，房主的静卖价达到了165万，约25700元1平方米。 对2000年建成的房子来说，这已经创造了这个地区的天价。

在望京，持有货币购买的买主们在增加。 顾客委托链家房地产中介寻找南湖中园一区的二手房。 匆匆购买广告时，会出现“这个顾客不用看房间就能支付定金”的字样。 抢夺房间的心理状态至此可见一斑。

预计每月北京二手房成交量将突破2万套

不仅望京，进入3月，北京的整个房地产市场都在变暖。 据北京市房地产交易管理网统计新闻报道，截至3月20日，全市二手房上网本总量达到12629套，比2月份全月上网本总量高47.81%。 另外，从3月以后每周工作日内的合同复盖数来看，第一周(1~5日)增加到3055套，第二周(8-12日)增加到3882套，北京每天产生3个“地王”的第三周( 15-19日)的合同复盖数为4821套 由此可知，二手房市场整体成交量正在加速增加。

月中旬，北京二手房整体交易平均价格为19235元/平方米，比3月上旬上涨了3.44%，但比2月中旬出现了16.35%的涨幅。

业内人士表示，二手房市场的爆发与央企三夺地王对周边二手房价格形成巨大的上涨压力有关，另外，市场有效供应量的相对减少也在一定程度上促进了二手房价格。