【北京准地王中服挂牌 潘石屹指其内定远洋地产】

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网易财经1月29日报道，从去年开始备受业界关注的中服地块今天终于落户。 中服分区是北京朝阳区东三环北京商务中心区( cbd )的核心区ne19-1a分区，该分区将于2月22日正式入市，拍摄50亿元的价格。 但是，本打算采取这个分区的soho中国董事长潘石岩对网易财经说，现在能满足卡的条件的，世界上只有一家企业，设定的条件是为一家企业“定制”的。

潘石岩所指的企业是从去年年末开始引进2次中国生命体，控股的远洋不动产。 业界相关人士进一步明确了在网易财经中引进远洋地产2次中国生命体是这个区划的准备。

29日，据北京市土地整理储备中心最新消息，中服地块起始价格为50亿，最小竞价阶梯为2500万，以卡形式转让。 另外，地块转让时要追加苛刻条件:竞争者是由金融机构和房地产开发公司组成的共同体，金融机构的注册资本在50亿元以上，在共同体中绝对要控股。

一直以来爱用中服分区，被认为是潜在竞争的主力的soho中国会长潘石屹在得到情报后，利用微博评论购买“邀请函”就能知道条件是否公平！ 对此似乎相当不满。

国贸桥边的中服地块

为远洋定制。

根据公告，该分区的竞争者必须为金融机构和房地产开发公司组成共同体。 金融机构是银监会、证监会和保监会等国家金融监督管理部门批准设立的具有法人资格的金融公司，注册资本在50亿元以上，在共同体中绝对必须控股。 房地产开发公司应具有房地产开发一级资格，注册资本在30亿以上。

对此，北京土地整理储备中心副主任叶向忠对网易财经表示，该分区定位为cbd商业金融用途，由于相关产业政策的制约，开发者必须与“一行三会”批准成立的金融公司共同竞争。 现在，满足这个转让条件的开发者似乎只有远洋地产家。

去年12月24日，中国生命体以58.19亿人购买了远洋地产9.34亿股新股，占扩大后发行的股东资本的16.57%。 1月13日，国寿在中国化收购远洋地产4.23亿股旧股，收购后的国寿占远洋地产发行的股票的24.08%，进入远洋第一大股东。 一位业内人士向网易财经透露，远洋可能从去年年末的两次开始引进中国生命体的所有权，为其做好了准备。

中服地块于去年第三季度和去年6月被列入土地供应计划，但未能如期上市。 业内人士认为，中服地块不能长时间上市，远洋地产在其中的作用非常重要。 “远洋地产很想取这块土地，所以土地一级开发的进展相对来说‘缓慢’”，远洋地产的某内部人对网易财经这么说。

对此，叶向忠对网易财经说，除春节外，离分区竞价到期还有近一个月，开发者可以利用这段时间与金融机构合作。 但是，潘石岩表示，即使为取得这个地块设定了符合要求的条件，也可能得不到政府的任何批文。

拿价签？

中服区域是现在cbd区域中唯一的区域，其“绝版黄金区域”的称呼毫无疑问。 远洋地产和soho中国曾经分别被认为是代表国企和民营企业的最大潜在竞争者。 另外，北京许多“中字头”国企、上海世茂和大连万达也不容小觑，作为包括和记黄埔、嘉里建设、九龙仓等在内的港资公司，或国企、民企以外的第三阵营参与该分区的角逐。

现在这个区域内二手房的平均价格已经突破了3万平方米，商品房的平均价格已经超过了4万。 业界相关人士预测，中服地块的最终成交价格很可能突破100亿美元，楼价突破3万美元成为必然，有可能突破4万美元。

但是，在该区域挂牌的转让时刻，挂牌的拍卖开始时间为年2月22日9点，拍卖截止时间为年3月8日15点。 潘石岩认为，如果卡交易只涉及一个开发者，如果没有其他参加者，唯一合格的投标人将以最低价格取出卡。

潘石严关于中服区划的投标书说“非常吃惊和困惑”。 他在那个博客上宣布，土地出让实施“申办”基本上必须公平、公开、公正。 这种方法以土地公开出让为形式，作为招牌。 他说，现在土地出让市场依然是新兴市场，许多制度还不健全。 例如，抢夺“地王”、不支付、中标后变更计划条件等现象，只有不断吸取这些例子的教训，确立土地出让市场的规则，土地市场才能健康快速地发展。 公平、公正、公开是土地市场的基础，偏离这些，一切都只不过是欺诈，失去市场秩序。

另外，招牌文件第23条规定:“地块北侧代征道路内现有日坛中学光华路分校的校舍的一部分，商务中心区开发企业将在本项目成交之日起2年内完成拆除工作。” 潘石岩也对这个疑问表示怀疑，因为建设期限只有3年，如果一级开发企业远洋地产在2年后完成校舍拆除，建设部门将无法按时完成建设工期。

对此，网易财经希望得到远洋地产的肯定应对，但到现在为止，远洋地产联系电话还没有接通。

根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局决定在市土地交易市场公开北京市朝阳区东三环北京商务中心区( cbd )核心区ne19-1a分区国有建设用地的采用权。

一、地块的基本情况:

这次的招牌位于朝阳区的东三环，具体的四至范围是从东到电视台中路——从南到ne19-1b地块和中服大楼。 从西到东三环中路。 北到铁道部印刷厂南侧的路。 地块以“七通一平”形式供应土地。 经济技术指标如下表所示。

二、挂号费支付起始价格为人民币500000万元，竞价阶梯为人民币2500万元，竞争保证金为人民币300000万元。

三、这张卡必须是分区竞争者由金融机构和房地产开发公司组成的联合体。

其中，金融机构是中国银行领域监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监督管理部门批准设立的具有法人资格的金融公司，注册资金在50亿元以上，在共同体中绝对控股。 房地产开发公司具备房地产开发一级资质，注册资本不得低于30亿元人民币。

四、此卡竞争购买资格的初审期限截止到年3月3日15:00点，资格初审合格后，受理竞争购买申请。 这次卡片拍卖申请截止到年3月5日15:00点，卡片拍卖开始时间为年2月22日9:00点，卡片拍卖结束时间为年3月8日15:00点。

五、这次卡转让的详细资料和竞争要求见卡文件。 名牌将于年1月29日(节假日除外)在北京市土地整理储备中心市场交易部发售。

地址:北京市东城区和平里北街2号2楼

联系方式: 64409582 64409500

网址: bjtd

北京市国土资源局

2010年1月29日
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