“押注东南亚、保值欧大陆……这份报告解密了全球超级富豪的投资地图”

本篇文章2531字，读完约6分钟

年，富豪们的投资眼光在悄悄地变化。

根据世界最有名的研究机构之一雷坊最近发表的《2019年财富报告书》，世界上净资产超过3000万美元的超高纯资产家有198，342人，在今后5年间保持着22%的增长率。

年，世界经济失速，只有东南亚地区维持了稳定的增长。 富人也开始控制东南亚地区，菲律宾首都马尼拉成为世界上最受欢迎的豪宅市场。 英国陷入脱欧泥潭，但丝毫不影响对富人的魅力。

在整体投资方向上，未来的富人也希望花费越来越多的精力来理解地缘政治对投资的影响。

我们经常说顺势疗法，逆行死亡。 去年的超高网民接近20万人，他们的选择基于现在的世界经济形势，有些人有超越时代性的远见。

跟着有钱人的眼睛和钱，总是没错。 年，这些超高网民把钱投在哪里了？ 我们带你去看看吧。

1

菲律宾首都马尼拉意外地成为世界上最受欢迎的豪宅市场。

《2019财富报告》是该机构一年中最重的报告之一。 莱坊在报告中统计了世界城市豪宅涨幅，其中马尼拉豪宅市场表现最突出，豪宅涨幅达11%，居世界第一。 这一年，马尼拉从100多强都没有进入的城市一下子成为第一。

短短一年内马尼拉房地产发生了什么？

第一，强劲的经济增长。 菲律宾去年实现了6.2%的经济增长，在世界经济失速的大背景下尤为突出。 去年国际贸易环境的急剧变化，菲律宾在为数不多的受益国中占了一席之地。

位于东南亚的菲律宾不仅享受制造业转移的红利，还享受现代服务业转移的红利。 其中，最重要的产业是服务外包( bpo )。 北美和欧洲将多个流程化的低端服务业外包给劳动力更低的新兴市场国家。 印度和菲律宾是第一接受方。

bpo被称为菲律宾服务业“皇冠上的明珠”，年，菲律宾国内成千上万家bpo企业的产值达到250亿美元，就业人数超过130万人。 预计到2022年菲律宾bpo领域的收益将从400亿美元达到550亿美元。

第二，房地产市场给投资者带来了巨大的利益。

在海外掘金一直受到监视的世界热门国家中，菲律宾的租赁收益率一直名列前茅，在东南亚主要城市菲律宾首都马尼拉的租赁收益率也相当高。

马尼拉的房价从年下半年开始加速，现在处于稳步上涨的阶段。

第三，外国买家和租客的诉求很强。

现在马尼拉住宅市场依然处于供给跟不上需求的状态。 从年到年的数据来看，除了去年，当年发售的房地产覆盖数比当年销售的覆盖数多，最近5年平均销售4.2万套房产，但每年建设的住宅只有3.5万套。

前述菲律宾迅速发展强大的服务外包业、博彩业，吸引了许多外国企业广告主和外籍员工，该集团支持马尼拉强大的住房诉求。

外国人在菲律宾只用护照就可以买房子，买公寓拥有永久的财产权，对高纯人来说是不用脑子的投资。

马尼拉豪宅一年涨幅11%，不到去年广州豪宅涨幅的一半，但以“不炒住宅”的政策施加压力，2、3年房价翻倍的情况，恐怕是过去的事了。 马尼拉在世界市场上看到，无疑是年最大的惊喜。

2

伦敦对高网民来说很有魅力，看不起世界。

第一，有钱人最多。

越是有钱人聚集的地方，就越能吸引越多的有钱人。

莱坊的报告显示，去年伦敦有4944名超高纯资产家。 这个数量在过去5年里增加了582人，伦敦吸引世界富豪的总量和增长率都是世界第一。

不仅如此，伦敦承受着脱欧的压力，超越纽约获得了整体财富指数排行榜等诸多第一位，可以说是年超高纯人眼中的“圣地”。

访问伦敦第七届世界最高城市

伦敦打败纽约，保护世界第一金融中心的地位

伦敦被选为最适合的留学城市

被《福布斯》评为世界上最适合商业的国家

其次，吸金能力最强。

随着欧盟脱离期的临近，更多的跨国公司和金融机构主张离开伦敦。

伦敦作为世界上最大的金融中心之一，在过去脱欧方向未定的一年里，对国际资金的魅力依然远远超过欧洲其他城市。

比如中东的石油热潮，巨大商人的当权者们最喜欢用钱把伦敦打晕。 去年，中东五大国的超级富豪们在伦敦投资了330亿美元，远远超过了欧洲其他地区和美国的投资。

年，伦敦的房价和英镑的汇率约定，一齐下跌，买家纷纷挖底。 像李嘉诚和巴菲特一样，脱欧公投后的两年里，两个大人物相继进入了伦敦的房地产市场。

李嘉诚一直对英国情有独钟，家族公司在英国能源、化工领域布局广泛。 年还继续得到英国的不动产。 李嘉诚家经营的长江实业集团去年6月投资了10亿英镑收购了伦敦金融城办公楼55 broadgate。

除此之外，去年3月，李嘉诚旗下的ara (阿滕资产管理企业)正式进入欧洲，总部设在伦敦，更好地服务亚洲投资者投资欧洲的指控。

巴菲特去年9月与英国合作伙伴签订了协议设立了伦敦的房地产机构。 这也是时隔8年，巴菲特第二次在欧洲设立房地产机构。 动乱期间，低价购买，高价销售也符合巴菲特的投资风格。

第三，生活补助服务也满足豪族的所有诉求。

伦敦有76家有名的五星级酒店和很多高质量的高等学校。 不管是普通人还是超级富豪，都能找到伦敦最舒适的生活习惯。

伦敦有世界屈指可数的城市。 大都市区每年创造的gdp相当于英国全国的三分之一，为当地生活的人们提供了卓越的快速发展前景。

3

“欧洲三杰”成为富豪们关注的焦点。

莱坊预计今年3个城市的高质量住宅涨幅将超过5%，其中西班牙马德里、德国柏林和法国巴黎的高质量住宅涨幅将达到6%。 良好的租赁诉求、相对稳定的价值和迷人的生活习惯使这三个城市的高质量住宅受到全球投资者的欢迎。

除此之外，这些地方是住房不足、人口持续流入、低利率价值的最低点，可见稳定的房地产收益。

4

赖坊在2019年的《财富报告》看起来像是世界富人的财富画像，其实是从入门到精通的投资指南。

挤压以马尼拉为代表的东南亚地区，是投资预算少的人们的入门选择。 利用高租金收益率和高房价涨幅获得资产大幅增加，可以为进一步的海外投资奠定基础。

欧洲危机中的英国适合具有一定资产和经验的投资高度选择和非常重视房地产安全和安全性属性的投资者。

选择欧洲各国的房地产是稳定大笔资产的高级选择。 有些投资者重视资产的全球配置，分散风险和保全财富，而不是频繁利用高收益率来增加财富。

本文是在微信公共平台上第一次:在国外掘金。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。