“泛海转型甩地产“包袱”，孙宏斌砸百亿接盘”

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2019年第三个星期一，孙宏斌获得新年第一张收购大票。

当天，融创中国和泛海控股( 000046，是股票吧)共同宣布，融创房地产和武汉中央商务区签订协议，计划收购泛海下属上海泛海建设企业的100%股份，交易对价达到148.87亿元。

此次收购，融创获得北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目，上海泛海建设企业直接享有上海董家渡项目的100%权益，通过北京东风间接享有北京泛海国际项目1号地块的100%权益 交易完成后，上海泛海建筑企业将成为融合中国的间接全资附属企业。

这是各自需要的交易。 泛海方面向时代财经透露，这次北京、上海项目的销售可以缓解现金压力，大幅优化业务结构。 对孙宏斌来说，这次收购与绿城分手将近4年，再次入侵海外滩。

泛海剥离不动产资产

北京潘海国际项目和上海董家渡项目可以说是潘海系房地产业务辉煌时期的代表作。 在一线城市难以拥有土地的背景下，潘海一次销售两个高质量项目的动向真是惊人。

泛海方面对时代财经表示，北京、上海项目的销售与房地产市场的调控环境没有关系。 “近年来，受房地产调控政策的影响，企业房地产项目特别是北京、上海项目的价值释放速度略有减缓，资金周转速度下降，流动性不足，妨碍了企业战术变革的深层推进。 ”。

除了领域控制环境的影响，泛海这次房地产资产剥离背后的更大需求是整个公司的变革。 泛海成立至今已有30多年的历史，以房地产开始，增加金融业务，同时在数年间，要点发力金融行业、金融业务其内部占有率也越来越大，超越了房地产业务。

年，泛海正式提出将转变提高到战术水平，在房地产业务以外迅速发展金融、战术投资等业务。

在这样的战术下，泛海系高度配置金融业，并且进行了大量的投资。 近年来，获得了几乎所有的金融牌照，构建了包括保险、基金、银行、证券、信托等行业的金融系统，也陆续向民生银行( 600016，股吧)、中泛控股、联想控股等多个上市企业

与金融、投资的顺风顺水相比，被限制政策束缚的房地产业务成为泛海变革道路的“绊脚石”。 去年，泛海控股公司的营业收入同比减少了31.59%。 其主要原因是北京泛海国际居住区二期部分项目和上海董家渡10号分区项目未能如期取得预售许可证，影响了资金的回收。

为了处理资产周转率太慢的问题，泛海从去年开始将房地产业务从上市系统剥离。 去年1月，泛海上市主体“泛海控股”向深交所申请停牌，谋求通过资产重组的方法从房地产企业向金融企业彻底转变。

根据计划，潘海控股公司计划将旗下的国内外房地产类相关资产配置给控股股东中国潘海及其下级关系人，另外，将中国潘海及其下级关系人的金融资产配置给上市企业。 如果交易成功，泛海控股将不再从事房地产业务。

但是，这个重组方案最终没有成功，宣布重组3个月后，由于“相关条件还不成熟”，泛海控股的这次重组正式中止。 但是，即使重组失败，也不能打消在泛海剥离不动产资产的想法，比起重组的多，更明显的是直接销售不动产项目。

时代财经报道，北京、上海两个项目销售后，泛海旗下一定规模的房地产项目只剩下“武汉中央商务区”之一。 泛海方面表示，武汉中央商务区的项目更符合其未来快速发展计划，重点是在销售项目得到资金后，推进这个项目的建设。

融创再续“外滩情”

北京泛海国际项目和上海董家渡项目都是当地的“明星项目”。 北京潘海国际项目1号地块位于北京市朝阳区的核心位置，总占地面积约7.52万平方米，总建筑面积约66.85万平方米，目前的项目刚开始建设，还没有销售。 从北京泛海国际项目过去的销售情况来看，脱化效果很好，不能如期完成销售首先受到限价政策的影响。

上海董家渡项目是这次资产包中最引人注目，也是故事最多的项目。 这个项目位于上海市黄浦区的核心位置，是外滩唯一的未开发地块，总占地面积约12.02万平方米，总建筑面积约62.80万平方米，包括住宅和商业两个行业。

融创与董家渡有不少关系。 2002年5月，董家渡最初的地块以毛地的形式转让，华润地、泛海建设、华浙江集团三家房企业把该地区分开食用。 其中，泛海拿了10号、12号、14号三张，华浙江组拿了11号地块，剩余地块用华润地包了起来。

2005年，受母公司浙江国信控股重组的影响，华浙江集团董家渡项目难以推进，遗憾的是，将董家渡项目51%的所有权出售给绿城集团，即现在绿城名下的黄浦湾项目，后来的孙宏宏

融创和绿城曾经有过短暂的婚姻，他们合作成立了上海融绿平台，年融创和绿城“分手”时，黄浦湾项目也曾经是双方争夺的焦点。

不幸的是，孙宏斌终于错过了他心仪的黄浦湾项目。 根据当时的“分手”协定，双方将融绿平台和黄浦湾项目平分，其中融创付出10亿元代价获得了融绿平台，黄浦湾项目交给了绿城。

黄浦湾项目成为争夺对象当然是为了较大的销售收益率。 通过查阅网上房地产数据，目前上海董家渡周边二手房的平均价格已经超过13万/平方米，个别项目的售价达到15万/平方米。

孙宏斌可能也没想到有机会弥补几年前的遗憾。 而且，这次他得到的“小费”还不少。 据悉，潘东家渡项目只是去年11月推出了10号地块，剩下的12、14号两地块还没有开始建设。

因为是毛地，开发者需要负责所属地块的拆迁工作。 这也是孙宏斌接下来要处理的最棘手的问题。 到目前为止，越过海洋取得土地13年后发售10号地块是因为拆迁的过程太长了。 随着时间的推移，拆迁价格也在上涨。

但是，回到海外滩的融创似乎对后续开发有信心。 这次收购的两个项目都位于城市的核心区域，这次收购在北京和上海融创的高质量土地储备和市场份额方面发挥了积极的作用，可以进一步加强在北京、上海等一线城市的地位。