“金融企业撤离5A写字楼：一栋搬走十余家 或缩租或合并”

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“在中国贸易中心，约600㎡的投资管理企业为了去年11月末到期租赁、节约房租，撤去了这个分部，去了总部。

年，离开中国贸易中心的金融企业有十多家，这些企业的租赁面积为600~800㎡左右，从支部搬到了总部，或者搬到了租金更便宜的地方。

从银网中心搬家的金融类企业约有8家，中关村( 000931，股票吧) soho、丹棱soho搬家的金融企业约有10家。 位于中海广场的金融企业，本计划每年扩大租赁，但最终决定保留计划。

戴德梁行数据报告显示，从年下半年开始，受经济趋势不明确、金融和网络领域租赁诉求放缓等多因素影响，北京写字楼市场租赁成交小幅下降。

今年下半年以来，由于资本冬天的影响，多个5a写字楼的客户必须用开源来缩小范围。 包括金融领域在内，很多企业开始大幅缩小人才招聘计划，开始“优化”员工，缩小办公室面积，从房租高的地方变更到比较便宜的地方。

冬天来了，如何过冬成为曾经缺钱的金融机构们共同思考的问题。

注:本文的复印件来自铅笔道记者的采访和网络公开新闻，论据不可避免地偏颇，不会故意误解。

5a远离写字楼

在5a办公楼嘉盛中心18楼的拐角处，500平方米以上的空之间，三里屯的车从窗户可以看到马龙。 墙上还没有拆除网络金额企业的红色标志。 这大约500平方米的空之间被分隔成十几个大小的隔板，里面的东西都完全搬运空。

去年年底，这家金融企业和嘉盛中心的租赁到期，没有选择继续租赁。

“年末从嘉盛中心搬家的金融类企业有很多。 其中有网络金融企业和投资机构。 ”。 赵琳说。 她在北京写字楼租赁企业做了三年中介，主要负责国贸、三里屯一带的写字楼，嘉盛中心在她负责的范围内。

往年，赵琳每月签订三份租赁合同可以赚八千元。 为了维持往年以上的业绩，今年她一个月签四份合同。 “一年中，小面积的办公室很容易租，但面积小，抽屉也少。 ”。

此外，“去年，许多金融企业在裁员后开始寻找面积较小的办公室。 到目前为止租了数千平方米的金融企业很多，今年收到了金融企业的订单。 基本上是几百平方米。 ”。

赵琳说，距离嘉盛5公里的华贸中心也发生了同样的事情。 记者联系了中国贸易中心的租赁顾问，对方对记者说:“从中国贸易搬家的金融企业有十多家，这些企业的租赁面积在600~800平方米左右，从支部搬到总部，租金更便宜的地方。

除了撤退5a写字楼，缩小办公面积外，赵琳还发现金融类企业对扩大租赁更加谨慎。

位于中海广场的金融企业是赵琳的老顾客。 上个月，对方找到赵琳谈了新的租赁扩张计划。 时隔几天，对方对赵琳说，由于年金融行业的大环境不好，企业考虑到扩张存在的风险很大，打算在2019年注意环境后再说。

金融企业从5a写字楼撤退的现象不仅仅是cbd这样的金融商业凝聚区。 上个月，一家名为“冠群走”的金融投资企业拆除了位于海淀区银网中心的分部。 原来位于17楼的冠群办公室，现在搬到了教育企业。 负责银网中心的租房中介张奇对记者说:“冠群为了减少支出，拆除了这个支部。”

张奇还发现年金融业企业转移的数量比往年多了。 在他负责的范围内，仅从银网中心搬家的金融企业就有约8家，从中关村soho、丹棱soho、数码大楼搬家的金融企业也有十几家。

对于金融机构“逃离”5a办公楼的现象，铅笔道的采访也是金融领域的几名员工，他们有这样明显的感觉。 去年下半年以来，受资本冬季的影响，作为5a写字楼租户的主力军，多家5a写字楼的客户金融类企业纷纷集中开源，撤退的迹象很明显。

戴德梁行北中国区研究部魏东主管在《经济注意报》的复印件中说，今年p2p暴雷潮状况引起了社会各界的关注，写字楼老板对金融类公司的租赁也非常谨慎。 他预测:“以前写字楼市场的诉求金融占了很大的板块，但将来金融类公司在市场整体的诉求有缩小的趋势。”

金融类企业从5a写字楼大量撤退并不是第一次。 据公开报道，自ee租宝事件发生以来，北京国贸地区部分5a写字楼不再接受投资理财类互联网金融公司的上传，大楼开发商招揽了部分租赁到期的p2p公司。

李玲是建外一带的小业主，她负责的地区也出现了因p2p暴雷撤退的企业。 “一层楼都是官方关闭的，几个月不能往外出租，损失相当大。 ’从那以后，她带金融类的顾客看房时，会仔细询问顾客是否有牌照和资质等。

金融机构的“过冬术”

办公楼的搬迁现象不仅仅是北京。 领域数据显示，今年第三、四季度，北京、上海、广州和深圳四个一线城市，写字楼市场整体空设置率上升，商业办公租赁成交量比上个月大幅减少。

相比之下，北京核心商圈的高级写字楼变动最明显。 根据戴德梁行数据报告书，年第四季度，北京市整体的空配置率比上个月上升0.2个百分点，达到8.1%，核心商圈受到部分公司撤退和租户面积缩小的影响，空配置率比上季度上升0.4个百分点。

根据资料，在北京写字楼空的设置率上升，房租也下降了。 今年第四季度，北京市整体办公楼有效净租金比上个月减少0.7%，达到400.1元平方米/月，五个主要商圈有效净租金比上个月减少0.6%，达到439.96元平方米/月。

房租低了，取消租赁的人越来越多了吗？ 因此，有商业租赁的行业相关人士认为，北京高级写字楼租户大面积搬迁现象的发生不是房租上涨引起的，很多企业广告积极削减价格。

一位房地产行业人士在铅笔道上说，由于近几年其他领域的诉求比较稳定，金融和科技领域的租户是写字楼诉求增加的主力军。 年，受宏观市场环境收缩的影响，金融公司对写字楼的指控大幅减少。 因为这家金融类企业出现了从5a写字楼转移的现象。

另外，铅笔道在采访中发现，从去年下半年开始，很多金融公司和机构开始大幅缩小招聘计划，“优化”员工。

裁员浪潮在互联网金融行业率先发生。 据不完全统计，去年6月至7月初，共计108家p2p平台雷击。 此外，从基金到银行、证券公司和保险，许多金融机构的员工说，这一领域的许多员工经常感到压力和减少裁员。

宜信也传出了裁员的消息。 “大型网络金融企业裁员，上午开会，下午直接提交申请书，月末砍下三分之一，凛冬即将来临。 ”。 去年11月末，宜信裁员的新闻成为话题。 根据公开资料，40000名员工计算，这次宜信超过10000人，砍掉了三分之一的力量。

在金融机构这一开源节流的风潮中，张欣也感到了微妙的变化。 她在私人资本投资企业工作了两年。 幸运的是，她的企业既没有搬迁也没有裁员。 但是，她最近发现企业的一点规定发生了变化，会议必须准备水，彩色印刷品必须申请，通常不允许彩色印刷品。 她叹息说:“企业从各个方面节约开支。”

最近，一些老牌民间募捐机构的规模一直达不到百亿，募捐时间越长，近几年成功退出的项目也越少，最近很多机构明显降低了工资。 特别是规模在50亿以下的民间募捐，管理费的收入甚至不能覆盖团队的价格，只是选择工资削减、开源节流。 其中私人募捐领导级的投研负责人把工资降低了20%。

一家风投企业的伙伴告诉铅笔，今年的私募遇到资金冬天，资金筹措困难，他们只能缩小资金筹措的规模。 因此，投资方面也有很多机构调整战略。 另一方面，不管银行账户是否有充裕的资金，投资者们都放松了节奏，很多人“不看”。 另一方面，投资的方向是现金流好，可以更快地回到本企业。

一家fa企业的投资者也在铅笔道上说，今年需要资金的顾客很多，连有点头脑的企业都在找fa。 但是，由于资金难以寻找，整体成交件数大幅减少，仅有的fa一年内没有订购。

在资本寒冷的冬天下，金融机构的日子很难过。 削减支出基本上已经成为金融机构不可或缺的“越冬术”之一。 移动后年租金数百万的5a办公楼可能只是个开始。

(注:上述人名均为假名)

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