“上海房展首日：未赚人气也未赚销量”

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12月11日，第24届中国上海房地产展览会在上海展览中心开幕，大部分客户持合理的观展态度

上海市房地产领域协会主办的第二十四届上海房交会昨天在上海展览中心开幕。 这也是中央及上海地方房地产新政实施以来的第一次房展。 记者在现场发现，房交会的第一天，既没有人气也没有销量。

这次房交会4天内，共展出150多个楼盘，设有企业品牌公司楼盘馆、宝山区和浦东新区优秀楼盘专案馆，30多个海南楼盘集体亮相。 但是，也许是因为昨天也是工作日的关系，房展现场的人气与至今为止的“十一”假日大厦市相比，现场的少量开发者预计星期六的人会增加。

主办方表示，中央和地方对于鼓励房费的新政策，可以更有效地调动购买者和开发商双方的积极性，住宅展会的召开就是应对这双方的诉求。 “希望上海买家围着楼市转，关心购买新闻，果断出手，为拉动内需做出贡献。 希望开发者也陆续推出新的棋盘，合理定价，回收资金，促进楼市的良性循环。 ”。

据记者介绍，在这次参展的开发者的楼盘上，少数楼盘明显是“暗折”让利的。 据某楼盘介绍，买房可以寄3—4.5万元的装修费。 有些楼盘也表示买房可以送一年的物业管理费，有些楼盘会送车给前十个买家。

关于“明折”，记者在会场内走了一圈，但只有几个人。 据一位业界人士透露，随着上海楼市最近的成交，开发者在现场提供的折扣也越来越少。

购买者方面注意到，很多到场的市民以观察情况为中心，谨慎地订购。

记者问，许多市民关心楼盘能否进入普通型住宅，能否贷款8成。 很多楼盘说，可信度很高，第一次买房的话，应该可以享受首付的2成折扣。 普通住宅、8折住宅贷款利率等一系列条款成为各楼盘的口号。 在展会现场，很多楼盘提出90平方米、小两间的概念，是为了把房型纳入普通住宅标准。

易居中国分解师薛建雄对记者说，由于价格方面供求双方尚未达成协议，购买者期待的房价下跌幅度更大。 在这里，他说，看来努力并不容易达成交易。 但是，随着市场底部的触及，薛建雄认为供求双方对房价的期待越来越接近，政府加大了救助市场的力度推进，买家期待着逐渐进入市场。

鉴于刚召开的中央经济实务会议，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭还指出，这次会议可以正式视为下一阶段房地产领域快速发展的定势。 “总体来说，中央经济实务会议的利润高于房地产市场。 如果会议指出房费是扩大内需的重要组成部分，国家预计会发表越来越多的促进措施，保障房费是明年的重点，另外普通房费也同样提到重要位置，改变费用预期、房价进行适当调整 ”。

但短期内，杨红旭说，中央对明年的经济在政策面采取了很多好措施，但改变经济下行势头并不太容易。 从中长期来看，中央经济会议多次强调“保持增长、扩大内需、调整结构”，这需要促进中国房地产业快速发展模式的变革，房地产业告别粗放经营，实行集约化经营，加强民生方面的作用 (李和裕)