“中国楼市何时崩盘？!”

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许多股东梦想由于楼市不行而资金流向股票市场。 就像女神认为两代人不能结婚一样，一定要和自己结婚。

作者:地产八卦女

1st

我昨天写了复印件。 “2019年，将是自己买房的最佳时期！ 市场最早在2019年春节前后，稍晚在明年两会后，最晚在明年年底前，成交量和价格相对稳定，土地流动照片明显减少，住宅企业降价销售减少，二手房降价明显减少，处于底部状态。

对这种评价，许多人依然有莫名的悲观情绪。 其中有很多评论认为现在楼市的状态就像大a股一样。

已知a股通常有4种底，分别是政策底、评价底和市场底、基本面底。

同样，其实我们楼市也有这四个底。

政策的底蕴是我们的特色，在股票市场上国家队来市场拯救市和权威们的表现在楼市上，政策的底蕴表现出国家对楼市过热情绪的抑制和抵抗。 过去两年，全国各地频繁发布的近千件限量购买销售政策开始显示出房价下降的趋势。 10月29日，新华社措辞激烈的diss控制束缚了谣言，10月31日，政治局会议没有提到不动产和杠杆，意味着全国楼市政策的贯彻。

当然，无论是楼市还是股票市场，政策底都绝对不是真正的底，从历史经验来看，除了2008年的超大利润，每次政策底股票都创下了新低。 也是在2008年，一年后磨练，接近了政策的底线。

关于楼市也一样。 站在过去楼市的未来，上海、年加代码的购买限制后，年春、上海又变暖了，之后彻底刺穿了政策的底部，加速了下探。

二是评价之底。 评价是低评价股票建设的好时机，现在大a股处于评价之底。 总体来看，a股素质稍好的白马股，一般下跌30%。

但是，评价这种东西并不正确。 人们习惯于几十倍的股价收益率。 因为锚固效果，这个在底部的时候，2倍的评价值和1.5倍的评价值几乎一样，但实际上差了25%。

同样，楼市下勘探也是这个道理。 以燕郊为例，现在燕郊比去年最爆炸时下跌了近40-50%。 但是，燕郊的最高峰与年均1万美元相比上涨了300%。 所以，这时有人认为，尽管燕郊已经这么惨淡，燕郊的房价还是被高估了。 (燕郊过去十几年入市的价格很低，大部分人在1万以下买的，但年下半年以后拿到燕郊没有插手的人，才蒙上了。 ）

现在整体来看，全国人民从去年930新政“房子是用来住的”，经过两年的“政策教育”，人们开始重视楼盘的真正评价。 具体来说，吹什么纯粹的概念，不成套，没人住，五证不全的房子，房价大幅下跌。 这样的房子就像a股壳企业，没有实际的复印件。 只有炒菜。

值得一提的是，昨天上位宣布实施注册制和科学创板，壳的价值大幅下降，因此a股的评价值必须更新如下。 但事实上，这两项措施长期以来都有利于股票市场，就像大家不再炒烂大楼一样有利于楼市的稳定。

三是市场底，只有市场底是真正的底。 市场底部有特征。 那是磨机。 底部不是一蹴而就，经常反复拉锯，让很多人失去自信和耐心。 未来从技术方面可以看出一点端绪。

我昨天说的楼市温度，其实是市场的底部。 在这个区间，楼市的成交量和价格比较稳定，但价格没有上涨。 沉入海底，一点点收获有购买资格的新人。 比如刚取得城市户口的大学生，刚达到社会保障年限的白领。 在这个区间，很多炒作者无法被过度的杠杆支撑，失去投资的耐心和自信。 与此相对应，自住者可以慢慢选择房间，真正实现“房子是用来居住的”。

最后的底部是基本面的底部。 股票市场触及这个底部意味着股东对国民经济基本面失去了信心(因此，上次a股触及2449低点后很快就出现了很多领导人，a股市场基本面这么好，无法安抚人心。 如果楼市触及这个底部，可能意味着大家对楼市完全失去信心，最终可能制造威胁性的大规模抛盘引起中国楼市的海啸。

因此，从这方面来看，如果中国经济有活力，无论楼市和股票市场，基本面的底部都不太容易触及。 有个中国人，我也确信中国楼市没那么脆弱。 毕竟，国家对房地产交易有非常严格有力的行政管理。

2nd

刚才谈了中国楼市“四重底”的评价。 事实上，中国楼市也和股票市场一样，陷入了困境而不是一蹴而就。 中国楼市在短时间内突然崩溃(硬着陆)，政府的大致率就会解除限制政策拯救楼市，届时崩溃反而是购买的机会。

因此，从这方面来看，政府最希望的是楼市在底部平稳运行，房价不会大幅上涨。

那么这个底，也就是我们刚才说的“市场底”到底在哪里呢？ 根据中央银行刚刚发表的《中国金融稳定报告()》，年中国个人住房贷款的平均抵押贷款比(即当年批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押价值)为59.3%，中国长期谨慎的住房洛 (来自公众号《柯谈》)

59.3%的抵押比，即市值100万的房子，银行提供的贷款不到60万美元。 平均首付比34%，也就是房地产市值的34%是居民的自有资金，而不是杠杆。

这两个数据的意思是，如果全国房价超过40%，房奴就有可能不偿还债务，切断供给，导致银行注销，影响金融稳定。 总之，我国楼市的坍塌线(基本面底)是房价暴跌40%。

当然，鉴于市场底高于崩溃线，政府希望的“运行底部”应该比房价高20%左右。

实际上，随着管制的严格执行，北京已经达到这个阶段(市场底部)，整体下跌了15-20%左右。 大家依然期待北京的房价会下跌，如果我们多接触一线交易市场，我们北京500万以上的改善型住宅成交会迅速扩大，真正好的高质量房源化会加速，卖方也会基本降低价格

其他轮值上涨延迟的二线城市，如成都、杭州也只召回了10%-15%，大部分二三线城市才看到山顶，刚进入下行通道。

因此，从这方面来看，中国楼市倒塌了，还很远呢。

3rd

老实说，燕郊之所以能下跌40-50%，主要原因是，其很多买家都是外来人口，燕郊的限制政策封锁了外来人口购买的可能性，其本身的居住价值有限，这是特殊情况下的特殊例子。

在其他城市，近两年房价上涨幅度巨大，但大部分是当地人和当地员工购买的，其购买价格摆在那里。 这是因为不能像燕郊那样突然防止。

对此，新城欧阳捷也表示，在一线城市中心地区的房价上贴了限制令，强调了价值。 三四线城市房价达到高位时，小幅度降价效果不好，大幅度降价有“用枪打头鸟”的可能性。 包括协议、处罚、关闭销售点、“双向价格限制”和不备案。

总结起来，房地产长期有未来，而且未来光明，但随着市场底部的到来，房地产领域回归精细化制造业，房价高涨的时代终究过去了。

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