““亚洲第一大学”背后的开发商们 跑马圈地大举造城，三位校领导被拉下马

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为了资本的便利性，有点大学抛弃了教育架子，开始和开发者合作学习。 开发者钻教育房地产的空子，以经营学校为理由，改变了地块的属性，变成了教育房地产，受益匪浅。 两者一拍即合，带来了一系列问题。 腐败问题就是其中之一，临沂大学三所学校的领导人为什么可以低价向开发商购买别墅，理由是这样，他们的落马也是前车之鉴。

房报记者唐洪涛济南临沂报道

去不了临沂，不知道“亚洲第一大学”在哪里。

临沂是革命老区，年临沂师范学院更名为临沂大学，新校区占地7600亩，校舍建筑面积110万平方米，网上说:“中国占地面积最大的学校，图书馆、实验中心、艺术中心、体育中心 因此，当地人发送了那个封号。

最近，让临沂大学进入人们视野的是使该校师生不自然的事件: 7月6日，临沂大学原党委书记丁凤云贪污、受贿事件在菏泽市中级人民法院判处一审判决，判处有期徒刑11年，并处罚款人民币70万元。

丁凤云事件中，双方争论最大的是别墅，丁凤云被指出以低于市场价数百万元的价格购买开发商淮海建设集团开发的教授花园别墅，差额从淮海企业应向临沂大学支付的公款中扣除，侵占公款。

淮海建设集团是什么样的企业为什么会涉及那个事件？ 这笔交易是怎么达成的？ “亚洲第一大学”有开发者吗？ 中国房地产新闻记者最近去临沂大学进行调查发现，大学城的开发人员真的不少，但淮海建设集团与临沂大学非常起源，其家族原来是临沂大学的校友。 除此之外，一些开发者与临沂大学合作取得土地，市场上以该大学的高尔夫球场为卖点。 业界人士说在大学城市进行房地产开发可以大幅节约土地价格。 因为这被房地产商认为是一条好的财源之路。

“淮海”在大学城的用地后面，作为家族原来是校友

临沂大学确实很大7月12日，临沂大学门岗值班的姐姐对来采访的中国房地产新闻记者说:“从门口到教职员住宅区，开车是最好的。 走得太远了”。 幸校园内有电动观光车，多名大学生坐这辆车过校园，记者走着去感受“亚洲第一大学”。

一个小时后，记者到达了临沂大学教授的花园御景湾。 这个小区体积很大，具备篮球场、网球场。 小区内既有高层住宅，也有洋馆、别墅。 那座5层楼的别墅位于小区的最东边，与滨河路相邻，依偎着呼唤河流的河流，被称为名副其实的河景房。 临沂大学的教职员说，丁凤云低价购买的别墅就在其中，但事件发生后，她把别墅退货了。

记者观察到御景湾别墅外墙上写着临沂大学教职员生活区住宅的相关情况:建设单位是临沂师苑房地产开发有限企业，法定代表人是尹永星。 这家临沂师苑房地产开发有限企业又是什么来头？

据有情者透露，临沂师苑房地产开发有限企业是临沂大学自己组建的房地产公司。 根据工商注册资料，临沂师苑房地产开发有限企业成立于2005年，注册资本金5000万元，该企业第一批股东中，有山东淮海置业有限企业，许多人在临沂大学担任要职，其中临沂大学费县分校原党委书记李琳 现在这家企业的股东结构正在变化。 记者是国家公司的信用新闻公示系统，目前临沂师苑房地产开发有限企业的股权结构如下:山东淮海置业有限企业股份82%，尹永星、黄建芹、崔茂存各占6%。 其中尹永星是山东淮海置业有限企业法人代表、总经理，崔茂存是山东淮海置业有限企业理事长。 根据记者的进一步咨询，山东淮海置业有限企业隶属于淮海建设集团，淮海建设集团隶属于淮海融泰控股有限企业，后者理事长为崔茂海。

崔茂海有多少人，这个人被称为临沂商海传奇人物，1986年毕业于临沂师范专科学校物理系，在苍山一中就职，成为教师，1995年获得“全国优秀教师”称号，1996年退休，进入建筑业，山东省要点建设

临沂师范专科学校和临沂大学渊源更深，临沂大学创建于1958年，1959年，原临沂大学师范科变更为临沂师范专科学校，但后来更名为几所，1999年，该校与临沂教育学院合并成立临沂师范学院，年

崔茂海毕业后经常与母校联系，举办报告会，捐款，吸收毕业生就业等，参与母校建设更有道理。

家里的雄辩又踏入信托，让高校领导下马

在淮海建设集团快速发展的历史上，临沂师苑房地产开发有限企业绝对值得一书。 年6月26日，淮海建设集团理事长崔茂海亲自出席淮海御景湾市场营销中心的开幕式，在重视程度上出现了斑点。 御景湾项目在“非物质豪宅”建设临沂领袖楼盘，依托临沂大学城市资源，成为当地房地产市场的独特风景，该项目别墅约160套，每套面积几百平方米以上，居民第一 而且现在呢？ 根据记者房地产中介房源排名，教授花园350平方米别墅的售价为365万元。

临沂师苑房地产开发有限企业不仅卖房子，也涉及信托。 中国房地产报记者找到了《淮海建设集合资金信托计划》。 该计划于年公布，起点为300万元，规模为15000万元，预计年收益率为300万以下10%、300万~600万11%、600万以上12%。 投资方向主要是向淮海建设集团有限企业发放信托贷款，补充该公司的运营资金。 在风险控制方面，临沂师苑房地产开发有限企业在约146亩国有土地的使用权和其上14701平方米的建设工程中提供抵押保证，崔茂海及其配偶孙桂玉提供连带责任保证，临沂师苑房地产和铁联合资产管理有限企业提供连带责任保证

淮海建设集团有限企业官网表示，该企业2009年迁至济南，注册资本达3亿元，产业覆盖山东省各大城市，业务范围涉及公路、铁路、市政、园林等板块，津汕高速公路、京津高速铁路、

临沂师苑房地产开发有限企业让淮海建设集团有限企业如虎添翼，但却丢脸了。 由于御景湾的别墅，临沂大学原党委书记丁凤云在退休前病倒了。

年丁凤云就任临沂大学党委书记后，看到前任学校的领导住在别墅里，非常不平衡。 这时，负责该校基础建设事业的前副校长李富山找到丁凤云，建议以小高层住宅的价格购买淮海置业有限企业开发的别墅楼，购买差额从淮海置业有限企业欠临沂大学的钱中扣除。 年8月至9月，丁凤云、李富山及另一位副校长分别以100万余元的价格购买市场价值300多万元的别墅，房价差金共计717万余元。

丁凤云等人廉价购买别墅的事件被该校教职员通报，去年9月28日丁凤云因涉嫌严重违反纪律而接受了组织调查，第二天，李富山双开。

菏泽市中级人民法院在丁凤云审判过程中，起诉人指控丁凤云贪污700多万人。 丁凤云在法庭上供述，提出自己不对这笔钱负责，把所有责任都推给李富山，后者建议用公款低价购买。 但是，公诉人在贪污购买差额的犯罪事实中，作为临沂大学党委书记丁凤云，同意李富山的建议，教职员决定购买小上层的低价金购买御景湾联排别墅住宅，差额由淮海置业有限企业在临沂大学的土地金中扣除

有趣的是，丁凤云之前担任临沂师范学院党委书记的徐同文也落马了。 年4月28日，他以齐鲁工业大学党委书记的身份被带到山东省纪委，去年9月被判处13年。

在一所大学，三所学校的领导人纷纷落马，临沂大学成为人们的笑话，丁凤云去年成为山东省全省领导干部警告教育大会的反对教材。

7月13日，淮海置业有限企业位于御景湾办公室，记者谈及丁凤云事件时，员工们闭口不谈，但该企业综合事务部魏主任表示首先向领导报告，然后拒绝采访记者。

“最后的土地”正在开发中，打着高尔夫球的旗子

丁凤云事件的影响很大，但对临沂大学城的开发一点障碍也没有。

“高尔夫庄园”离“御景湾”不远。 工地上机器轰鸣，塔高耸入云，“能赚钱的公寓”的广告语很大，引人注目。 根据站在卖场旁边的计划案调整批前公示卡，该楼盘由临沂华仁鹰谷置业有限企业开发，用地规模12公顷，总建筑面积33万平方米。

高尔夫庄园的卖楼对记者说:“这是临沂大学城的最后土地！ ”。 据介绍，这栋楼盘包括高层住宅和公寓。 高层是住宅用地，70年产权公寓是商业用地，40年产权。 “我们的项目在大学城。 一期已经卖完了。 让大学老师买了。 公寓还没有预约。 我在做地基。 没有出价格。 首付两万元就可以了。 每月的供给有回报，所以每月只需要800元。 ”。

为了促进销售，这里的高尔夫庄园这个楼盘举起了高尔夫球旗。 卖楼说:“我们项目西边有高尔夫球场，业主可以进入打球，正常收钱。 ”。 记者提出疑问，国家现在禁止个人建设高尔夫球场，为什么这里还存在？ “现在只是练习场”

记者随后拨打计划案调整批前公示卡上临沂市计划局的监督电话，配线负责人说，该地块在临沂大学内，但属于建设部门的所有。 关于高尔夫球场属于临沂大学，这个项目只是个卖点。

据记者介绍，年临沂市政府引进青岛华仁世纪集团，共同建设临沂大学高尔夫球文化产业学院，在土地流转上建设了1000多亩18孔高尔夫球场。 据说这是全国高中唯一的。 难怪“华仁”能在临沂大学内获得土地。

据记者介绍，今年1月22日，山东省住建厅宣布完成了山东省高尔夫球场的整理整顿和全面审计工作。 山东省有55个高尔夫球场，依法取缔12个，其中临沂华仁高尔夫学院高尔夫球场，利用校区内绿地违法建设球场。 该球场被命令停止经营，土地按计划恢复原状，消除球场特征，拆除违法违规建筑物。

但从高尔夫庄园的营销形势来看，高尔夫依然是一个大卖点。

各地掀起了大学城市建设的热潮，土地节约震惊了开发者

随着大学的扩大，各地纷纷建设了大学城。 以山东省为例，只有山东大学一所重点高中济南有三座大学城:长清大学城、章丘大学城和彩石大学城。 其中长清大学城占地约43平方公里，目前上传了10所大学，章丘大学城越来越多，有16所大学，包括民办大学、技师学院、民办训练学院。 有日照大学城，上传了七所大学。 青岛有青岛科技园和黄岛大学城，分别有五所大学和六所大学……

自1998年教育部推行大学共同研究方针以来，出现了许多政治企业结合的大学、二级学院，大学城也越来越大，到底谁在亚洲第一，网上发生了纠纷:临沂大学占地7600亩，四川广汉的中国

大学城是争相建设的，多个开发者也想从中分一碗汤，在大学城开发商品房，土地价格低还是没有土地价格，这样就足够诱惑了。 地产界资深、青岛房地产投资融资中心主任龙江老师由中国房地产新闻记者负责，学校用地为配额用地，通常模式由政府投资，以前传递的模式由学校基础设施如教学楼、宿舍等由政府负责，教职员住宅进行开发。 另一种模式是政府与公司合作，公司吸引外资吸引大学，为政府奖励出让土地，允许在大学周边利用部分地块进行住宅和商业开发，有时发放补助金，由学校开发或委托开发 公司和高校共同研究的首要目的之一是以低价征收教育用地，获得优惠政策投入基本建设。 龙江说:“这成了生意。 那样的话，房地产开发公司会很高兴的。 比如山东大学在青岛的蓝色硅谷经营青岛校园。 校外住宅的平均价格是7000多元吗？ 还是毛坯房？ 校内住宅5000多元，也有基本的装修。 因为是转让地，所以价格很便宜。 ”。

业界人士指出，为了资本的利益，有点大学放弃了教育架子，开始和开发者合作学习。 开发者钻教育房地产的空子，以经营学校为理由，改变了地块的属性，变成了教育房地产，受益匪浅。 两者一拍即合，带来了一系列问题。 腐败问题就是其中之一，临沂大学三所学校的领导人为什么可以低价向开发商购买别墅，理由是这样，他们的落马也是前车之鉴。

复印来源:微信公共平台中国房地产报