“2020年前楼市很凶险，你还在买房抗通胀吗？”

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我想李迅雷可能是年左右，房价可能会下降。 哪个房价下跌了？ 嘉康李迅雷一线、二线、三线、普落、胁迫性下跌，就是所谓的泡沫破灭。 我想和你打赌。 15年内一线房价不会上涨。 我赌两顿饭。 贾康李迅雷我赌年全国房价下跌。

在最近刚结束的博鳌亚洲论坛年会上，齐鲁资管首席经济学家李迅雷和华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康两人在现场下了赌注。

中国的房价有泡沫，但被称为“世界上最硬的泡沫”。 最近，全国各地相继制定了管制政策，北京更是“认房认贷认离婚”，但楼市依然爆发。

到底谁能赢得赌局，今后5年、10年至15年的房价走势怎么样？ 小巴采访了几个头，从影响房价的所有因素进行了趋势评价。

“把希望寄托在执政者的力量上

不破裂泡沫带来的灾难"

他俩的个人观点，我谁也不能同意，不管谁赢，我希望吃饭有我的份。

查尔斯·p·金德尔伯格是《新巴勒布经济学大词典》的“泡沫”词条，“泡沫是一项资产或一系列资产的价格在连续过程中急剧上升，初期价格上涨给人们带来了进一步的价格上涨预期，吸引了新买家。

这些人通常是买卖资产获利的投机者，但实际上对资产的采用和收益性没有兴趣。 随着价格的上涨，经常会发生预想的逆转和价格暴跌，导致金融危机。 ”。

根据以上定义，中国房地产市场存在泡沫，几乎没有争议。

许多经济学家认为，中国房地产泡沫是世界上最大的泡沫，没有之一。

至于泡沫是否会破裂，很难说。 形势的趋势有各种可能性，运气好的话也许可以逐步淡化泡沫。

这是困境，要看运气和能力。

但是，在人类历史上，但是资产泡沫形成后，破裂的概率非常大。 所以，只能期待政权者有挽狂澜的能力，不破裂泡沫带来的灾难。

从现在到去年的三年间，还有很多不明的因素。 比如宏观经济是否稳定，就业是否稳定，人们的收入是否稳定。

但是，总体来说，现在的市场是充满集体恐慌情绪的市场，也是单边思考的市场，大部分人认为房价会持续上涨(特别是二线城市)。 这种资产恐慌的感情，一定缺乏集体一致的期待和合理性，必须引起足够的警惕。

"房地产还没有崩溃. "

房地产调控到目前为止比较有效，历史上，如果限制房价一定会下跌，但总是以小的下跌开始放松管制，大的下跌会发表刺激政策，所以不要对将来的房价抱有年的期待。

房地产一直没有上涨，当然一直没有下跌，上涨是主流，但2-3年一定会出现调整，虽然也有楼市管制引起的市场自发发生，但确实下跌了。

但是，中国房地产还没有崩溃时，城镇化率为56.1%，户籍人口城镇化率为39.9%，两者之间有16.2个百分点的差距。

其中，除了部分城市难以定居外，大部分都是买不起房子的打工族，诉讼的基础依然存在。

不动预测中国房地产未来一年的下跌是骗子，预测未来15年房地产上涨是下跌是没有意义的。 因为中国房地产不是完全的市场经济，趋势是非市场化。 而且从全国来看，实际分化非常明显。 一个上升或下跌，不代表全国。
房地产绝对不是孤立的领域，看房地产的迅速发展其实夜壶是合适的，据说在经济需要迅速发展的时候被刺激，在不需要的时候被控制。

我还会说一些购买建议。

房地产毕竟是金融属性，普通人买房不看政策，看余额宝收益率的变化比看政策有用多了。 (1-2个月周期)

普通人买房以学区有地铁的住宅为优先，然后以城市住宅、公寓为优先，最其次是郊外。

未来城市水平的概念失效，一二线和三四线的划分没有什么意义，反而都市圈、城市群成为房地产投资的热点。

珍惜第一套房的信用资格，不要随便使用。 未来可能是普通人最大的资本。
齐俊杰投资者，财经专栏作家

"现在买房子抗通货膨胀就像戒烟吸毒一样. "

我倾向于李迅雷的观点。 房地产可能还有三年左右的顶级维持期。 我们用封锁流动性的方法，保持房价高位，为变革和财税改革争取时间。

这三年是非常危险的三年，美国连续增资，央行可能后面也有5-6次增资。 利息上涨1.5%以上，每次连续增资，房地产领域都没有什么好处。 例如，97年玫瑰园倒闭，07年连续增资后，深圳房价下跌，很多人放弃房价。 所以连利率必然压迫房价。

房地产现在拆除基本面没有任何意义。 影响房价的因素不是供求而是恐慌。 就像抢盐一样。 你能说盐的供给不足吗？ 但是，一天内全国大型超市都脱销了。
房地产也是如此。 我害怕货币贬值而不是居住，这是镜像效应。 也就是说，我看到前面的事情就联想到后面的事情了。 其实去年的联邦储备系统退出了量化宽松。 前年人民币对外贬值证明中国经济进入了停滞周期。

为了抑制通货膨胀，必然要继续增资，控制资产的价格。 我总是说，现在买房子抗通货膨胀就像戒烟吸毒一样。 复制来源:微信公众平台吴晓波频道