“杭州的“限购妙棋”：把炒房客变价钱地人 进军一线城市”

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本文是微信公共平台上第一个:房地产八卦女。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。

杭州的房价，在g20峰会上推进后，就像打了鸡血一样，不是最高的，只是更贵，买家覆盖了，房客覆盖了，开发商也覆盖了。

突然传来限制购买纸张的消息，杭州从19日开始，外国人只能在杭州买套房！

有趣的是，杭州对当地市民没有购买限制。 由于杭州自己有购买住房的政策，外国人只要购买套房，就可以继续在杭州定居购买住房，突破购买限制。 由此，拿到重金的外国炒房客成了杭州人。

这样的限定购买，真的想要杭州吗？ 出生长大的杭州人还欢迎炒客融入杭州吗？

文/星子
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杭州的房价分为王国平时代( 2001年-年)和后王国平时代(年-年)两个时代。

直到原杭州市委书记王国平卸任(年)，杭州的定位一直是一线城市。 《北上广深桩》，曾经读起来也很顺利。 王国平大兴土木将杭州的结构从西湖拉到广阔的钱塘江两岸，杭州的房价也达到了全国的顶峰。 但是，王书记离开工作后，杭州的房价开始走下坡路。 温州从那时到狂热到疯狂跌落，几乎成了“鬼城”。 幸好杭州是浙江省的省会，又率先拥抱了互联网，这样才稳定下来。 但是年初，杭州领先楼盘降价，不小心引起了全国性的“去库存”运动。 也就是说，这时杭州的房价被南京、厦门赶超，回到了二线城市的地位。

年8月，杭州取消了限购，但依然没有很大的颜色。 直到年初，全国国王频发，杭州的房价逐渐变暖。 g20后杭州的房价开始像打鸡血一样躁动。

我知道房价上涨的根本是供求关系。 但是，由于过去几年，杭州的房价没有怎么上涨，但最近开始上涨。

总的来看，杭州楼市的库存依然处于高水平。

年3月至今，杭州楼市的库存销售比与太原/北京/南宁/广州相同。

前几天，星子看到信息“杭州楼市全面疯狂，营销专家因销售室太快而被辞退”，文案上有核心观点。

“杭州的房子卖得太好了，证明价格便宜了，还有涨价空之间。 对开发者来说，好处最大化的状态是每隔一定期间稳定销售一定数量的房子。 ”。

杭州市政府本质上是做土地生意，外国买家当然也是市政府的顾客。 做了10多年的城市运营才交换的g20，成了杭州楼市最好的广告，真的很难。 当然，市里不允许早卖房子以免出现g20的广告效果。 对杭州市政府来说，房地产太火了，一方面违背稳定市场，另一方面容易失去库存，扰乱杭州，逼迫了没有管制力的上涨行情。 最好的方法是关客道歉，控制，暂时封板。 只有这样，才能最大限度地发挥“每隔一定期间，可以稳定地出售一定数量的土地”的优点。

基于这一想法，杭州发表如下。

从9月19日开始，外国人只能在杭州买套房！

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很明显，这个限购为g20引起的楼市疯狂刹车。 但是，正如我们刚才所说，“去库存”仍然是杭州政府决定的调整，杭州楼市暂时起飞后，必须“慢慢”而不是“停止”。

g20的空前成功，给杭州楼市带来了甜味。 随着时间的推移，g20的广告效果也逐渐消失。 杭州市政府需要相当长的房地产支持。 政府眼睁睁地看着人们靠炒作赚大钱，无法回到北上广深(特别是上海)。

所以综合考虑，杭州政府的这些优秀人士迈出了美好的一步。 不是按照土地出让政策动作，限制住房贷款，而是限制外国人“买房子不定居，出钱不出人”的投机现象。

换句话说，杭州市政府依然欢迎外国买家，但只是加了一个小选择题:想继续买房子是好的，但你必须是我的人。
根据星子调查的资料，杭州的购房政策如下。

(一)、在杭州购房，支付相应房费的。

(2)、申请人具有高中以上的文化程度。

(三)年龄18岁以上，具有完全民事行为能力，转移无传染病未成年子女户口的，必须符合计划生育政策

(四)、申请人没有被追究劳动教育或者刑事责任

(5)、申请人实际住在采购处，人家一致，有稳定的生活来源

(六)、购买二手房的原户籍者户籍转移。

(七)、购买的房地产不得在三年内交易。

对购买者来说，如果限制购买后还想继续购买的话，只要支付现有杭州不动产的全额就可以了。 如果买家是炒面，我相信套房的资金会马上支付。

更重要的是，许多获得数千亿美元资金的炒作，都是有资金、有勇气、有智商的人，杭州就是这个角色，就像引进资金和人一样，有一举两得的效果。

最后的问题是，这些炒作真的想在杭州户口定居吗？ 即使他们定居杭州，也能安心为杭州做贡献吗？ 我们会等的。

文案来源:微信公共平台房地产八卦女