“马光远：房贷利息抵个税，这才是真正的“王炸””

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在3月7日的“两会”记者招待会上，最有希望的是财政部长楼继伟的发布会 说实话，我比较欣赏楼继伟这个身体，作为中国少数学者型官员，他对中国经济有相当一部分的研究判断，我比较认可。 而且，他的说话方式和现有的“官员语族”大不相同，少一点官员风，多一点学者风 例如，关于财税改革，他坦率地说:“税制改革总的来说比我们当初的预想要晚一些。” 回答记者关于个人所得税改革的问题，楼继伟爆料充足，至少三种材料猛烈。 一是“去年财政部和国税总局等有关部门一起研究了个人所得税改革设计的要点难点问题，形成了综合分类所得税制改革方案，并向国务院报告。 二是关于综合税制下“扣除第一笔房贷利率”。 三是“今年将综合和分类相结合的个人所得税法草案提交全国人民代表大会审议”。 这三种材料各有足够的金含量 我今天先谈谈贷款利率扣除的问题 首先说明一下，“贷款利率扣除”是个人所得税综合制改革中的扣除项目之一。 在个人所得税制度中，世界上大部分国家实行综合税制，而我国实行分类税制 分类所得税制与综合税制相比，缺陷明显，对不同性质的每个所得项目征收个别所得税，这类项征收的结果难以全面、完整地体现纳税人的真正纳税能力，收入来源多、综合收入高的人不纳税或纳税 由于分类所得税有以上缺点，从目前世界各国个人所得税的历史语境来看，目前实行单纯分类所得税制的国家很少，除了实行综合和个人分类所得相结合的混合税制，对个人不同收入来源采用相应的分类外，综合个人收入 在具体扣除项目中，实施综合税制的国家除了向低收入群体提供专业的税收扣除项目外，综合考虑纳税人的家庭负担和人口赡养的现实，纳税人就其赡养人口的多少和实际负担扣除一定数额的生活费，购买住房 例如，在美国房贷的利息可以扣除税金。 单身没有住房的话，可以得到一定标准的扣除额。 或者，如果你购买了自己住的贷款，贷款的利息也可以扣除税金。 但是，目前住房贷款利率的所得税显然不仅仅是一项税制改革措施，也是房地产制度体系建设的重要组成部分 现在中国房地产的政策目标是“去库存”，实际上，在中国房地产经历了10年以上的野蛮增长后，管理层和房地产市场的所有人都必须认识到房地产患了大病。 房地产繁荣的时候，很多人失去了头脑，贪婪地享受着房地产泡沫的盛宴。 我没有长期的想法。 今天中国房地产面临的问题是库存没那么简单，库存扭曲的背后是整个房地产制度缺乏系统 房地产上涨的周期没有抓住时机建立适合中国国情的制度体系，在市场下跌时没有给予充分的政策储备和风险防范机制 因此，中国房地产今年以来，其病已经入膏肓，可以说是疑难病症 熟悉中国房地产市场的人知道，过去十年，中国的房地产周期是房地产价格高涨的十年，也是继续给房地产吃药的十年。 一个产业，吃了十多年的药后还有今天真的很辛苦 控制的结果是短期控制不断，长期的制度设计很少，急功近利的颜色极其明显 中国房地产不合理、不稳定、不健康的关键依然是缺乏长期制度，不是别的 迄今为止，中国住房政策依然缺乏明确的政策目标和制度框架体系，市场和政府边界模糊，无法适应从土地、信用、税收、交易等一系列政策体系中消失的市场环境 因此，在去库存方面，应该立足于中国房地产市场长期健康的迅速发展，应该构建新的住房制度体系 例如土地买卖问题、预售问题、税金问题、住房金融问题、贷款利息退税问题、这些基本制度框架在中国建立了世界上最大的房地产市场后无法支付 例如，在住房金融制度中，无论是贷款政策、专业的住房金融机构还是房地产金融机构，都非常不足。 房地产行业、产业巨人、制度矮子的特征极为明显 笔者在过去几年中一直呼吁建立房地产的新制度体系。 特别是在告别住房供求基本平衡、住房极度不足后，房地产的制度体系应该成为管理层最重要的事项。 住房贷款的利息扣除制度作为基本制度，这真的可以，而且应该早 当然，房贷利息扣除税金，令人担心的是“抢劫富裕阶层救济贫困”的现象。 能买房子的人享受扣除税金的利益，买不起房子的人比能买房子的人缴纳更多的税金。 但实际上，这个制度的设计完全可以扩大到租金的支出 政府的业务报告书也提到了“租赁住宅制度的确立”，所以这个问题不容易应对。 当然，这项政策的红利必须严格限定在购买者和出租者，而不是投资。 否则，你会用税收补助金炒作有钱人。 中国房地产的局面到现在，真正的“王爆”终于出现了，在住房制度的建设中，住房贷款利率扣除税只是“药引子”，之后，也看到了住房银行的成立。 废除预售制，确立真正的住宅新闻体系。 到了那个时候，新的住宅制度体系的大框架成为了基本 关于现在的房地产市场，这个政策确实是猛药，效果如何，随着政策的明确备受关注 你只是从远处看经济把戏吗？