“地产融资再迎两道“红线”，成都银行大幅“超标”股价暴跌，机构：利空有

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财联社1月4日，今天是新年的第一个交易日，市场在富有流动性的前提下情绪高涨，近100股上涨超过10%，银行保险和房地产板块最近在某种程度上下跌，成都银行下跌8%，兴业银行( 601166，股票吧。 地产股中格力地产( 600185，股票吧)、金科股份( 000656，股票吧)、中南建设( 000961，股票吧)都下跌了7%。

总是稳健的银行板块为什么和房地产板块大幅下跌？ 在息方面，年12月31日，中央银行、银行保监会发表了《关于建立银领域金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银领域务中房地产贷款馀额的比例和个人住房贷款馀额的比例分为5个阶段画出2条“红线”，超过上限，

通知中规定过渡期为2~4年，但随着资产管理的新实施，资产管理的新过渡期内( 2021年末之前)回到表中的房地产贷款不包括在统计范围内，今天的市场依然应对监督管理的新。

对于管制新规则，机构方面的观点认为房地产贷款集中度管理对房地产界限影响不大。 因为，年下半年以来，房地产金融监管持续推进，8月“三红线”后，银行涉房贷款、房地产债务、信托等已经开始发生一定程度的紧缩。

三个红线制度规范了住宅企业方面的融资，与此相对，这次的房地产贷款集中度管理由资金供给方面控制。 监督管理在过渡期和统计范围内也保留了一定空之间。

兴业证券( 601377，股票吧)房地产研究小组估算，这次新政中房地产贷款的压降规模有限。 另一方面，超过银行的绝对电压下降规模不大，现在35家上市银行中10家以上的个人住宅贷款或不动产贷款超过上限，需要电压下降的不动产贷款规模为6500亿左右，需要电压下降的个人住宅贷款为8500亿左右， 另一方面，达成银行依然在上升空。 20多家达成银行有富馀，考虑到这些银行提高占有率，对领域的影响更小。

今天，银行板块下跌的成都银行在7家银行个人住房贷款超过上限的银行机构中，“超过标准”最严重的达到了8.5‰。 持续下跌幅度的兴业银行、郑州银行，“超额”额分别为5.7‰，0.9‰。

在房地产贷款占有率超过上限的银行中，成都银行的超额度也是最严重的，达到了13.3‰。 兴业银行超过6.2‰，郑州银行超过10.4‰。

华泰证券研究员陈慎、刘璐等人认为，新规是房地产金融长期机制的一环。 融资的新规则有望打破领域道路而依赖，评价体系有望重建。 推荐关注将来从融资的特征中受益，在多元化行业具有前瞻布局的龙头住宅企业:万科a、金地集团( 600383，股票吧)等现在杠杆很高，但将来有改善，特别是土地储备或周转能力 有望重新评价库存资产价值的住宅企业:招商积余、新大正、大悦城( 000031，股票吧)等。