“监管层密切关注房贷压力测试 5月20日前完成上报”

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房地产调控政策的不断出击使各界的视线转向了银行房地产贷款的抗风险性。

据《第一财经日报》报道，4月28日银监会要求各银行进行房地产贷款压力测试，5月20日前完成压力测试，并向银监会报告。

在上市银行中，兴业银行( 601166，应该是股票吧) ( 601166.sh )由于房地产相关贷款的占有率高，贷款的风险程度受到业界的关注。

最近，在与机构投资者的交流中，兴业银行( 601166，股票吧)风险管理部社长邹积敏最近明确了房地产贷款压力测试的初步结果:如果房价下跌30%，公共房地产贷款的不良率可能上升0.99个百分点

到目前为止，交通银行( 601328，股票吧)的钱文挥副行长在业绩发表会上发表了房贷压力测试结果，但是如果房价下降了30%，开发贷款不良率增加了1.2个百分点，个人贷款不良率提高了0.9个百分点。 建设银行( 601939，股票吧)也表示房价下跌30%对不良贷款的影响“几乎相当于交行，可能会有点乐观”。 民生银行( 600016，股票吧)的洪琦总裁说，即使房价下降4成，也不会影响该行的资产质量。

房地产新政的公布使各地的楼市在5月从爆炸迅速转变为闲散。 而且在中央银行收紧流动性的期待下，监管部门更加关注银行房地产贷款的抗风险性。

邹积敏表示，这次银监会布置的压力测试涉及两种情况，一种是房价分别下跌10%、20%、30%，另一种是利率分别上涨27、54、108基点的情况，分别是银行开发贷款和贷款不良

从目前兴业银行初步完成的压力测试情况来看，房价下跌10%，兴业银行房地产开发信用不良率将上升0.11个百分点，信用不良率可能上升0.07个百分点。 即使在房价下跌达到严重压力的情况下(即下跌30%的情况下)，公共房地产贷款的不良率也只上升了0.99个百分点，个人贷款的不良率上升了0.3个百分点以下。

“即使在上述严重的压力状况下，摊派的所有对公贷款不良率也可能上升到不到0.1个百分点，情况比预想的要乐观。 ”。 邹积敏说。

但是，与对国有大行的乐观看法相比，市场对兴业银行住房贷款质量的关注度明显较高。

根据兴业银行2009年年报数据，2009年末，该行房地产开发贷款占全部贷款的比例为4.38%，比2008年末的8.52%下降4.14个百分点，占公共房地产贷款的比例也从2008年末的11.81%下降到9.39%

邹积敏表示，处理发展信贷的关键是降低合规风险。 他说兴业银行对于开发贷款的运营要求，除了要看开发者的整体实力外，还要求每个项目各分析一个，按销售资金比例进入偿还专家。 另外，抵押率高达50%，信用风险也在一定程度上得到了抑制。