财讯：拖欠房租和押金 “二房东”优帕克低价售房自救

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拖欠房租和押金“二房东”优帕克低价销售室自助

曾经打算建造长租公寓“bat”的优帕克现在怀疑是资金链的危机，打算通过低价销售自室源来解决当务之急。

“投资者网”研究员杨春霞

最近，“投资者网”从很多人那里得知，上海优帕克投资管理有限企业(以下称为“优帕克”)有拖欠房东房租、扣押租客押金等行为。 另外，据知情人士透露，现在优帕克的员工几个月没领工资了。 另外，“投资者网”从某有名的中介所得知，优帕克最近打算降价销售自己拥有的25套世茂滨江花园的房子，有消息称，由于第二次融资失败，资金不足。

根据官网消息，优帕克已经成立16年(根据工商资料于2004年成立)，主要是房屋租赁管理、全天候服务诉求应答、资产配置、日用品、软销售、住宅资源专业化管理企业品牌溢价、接轨 比较房租、押金、降价销售室等相关事项，“投资者网”致函优帕克网络首席运营官杨剑凌，至今未收到回复。

拖欠房租

在北京的租客李先生刚付了一年的房租两个月后被房东赶出去了。 原来是给优帕克的房租，房东没收。 李先生在“投资者网”上说，租了优帕克管理的1872小区的200余平房子，月租金27000元，李先生选择了年费，一次重复支付了一年的房租，但住了两个月后被房东赶走了。 李先生说:“我们小区有几个人被房东赶出去了。 北京方面每天都有租客和房东去企业维权”。

《投资者网》联系了优帕克的房东，证明了上述租客所说的拖欠房租的真实性。 这位房东在《投资者网》上说，租给优帕克的房子已经三个月没收房租了，多次和优帕克进行信息表达，至今未处理。 房东说:“到去年11月5日为止的3个月没有付房租，去年12月和优帕克进行了谈判，但没有结果，现在宁可不接电话了。”“现在请律师中止合同。” 另一位上海的金姓出租人表示，除了拖欠房东的房租外，优帕克对出租人的租金和押金的偿还也推迟了。

这个租客向“投资者网”宣布，去年12月6日租了优帕克所在的小区137平家，每月租17500元，去年12月5日到期。 根据合同，退房后，结算水电煤费的10天内可以收到押金，但至今还没有退款。 期间，这位租客多次联系优帕克，客服表示优帕克企业的资金链有问题，不能退款，退款只能向法院起诉。 另外，这个租客告诉“投资者网”，2019年1月中旬去过优帕克企业，那时优帕克企业有很多租客和业主来维权是因为很久没有拿到钱了。 有趣的是，现场企业的员工也说他们自己几个月没领工资了。 这个租客在“投资者网络”上表示:“我不知道该怎么办，现在打优帕克电话几乎没有人回应。”

“投资者网络”根据这个租客提供的优帕克号码，试图联系优帕克，但打了几次电话都没有人回应。 另外，“投资者网”调查了其官网，给租赁热线打电话，怀疑没有人应答，或空号，暂时停止租赁业务。 关于拖欠房租和押金等，优帕克杨剑凌也没有回答“投资家网”。 关于优帕克的资金问题，“投资者网”还联系了前优帕克的员工，她听到了现在优帕克在职者很长时间没有发工资的消息，这次优帕克的资金问题似乎与融资失败有关。 关于融资失败，也提到了上述几位租客，但目前还没有正确的信息。

资金危机

不管融资是否失败，资金问题对优帕克来说是不争的事实。 此前，据中金企业财富前执行总经理吴小平介绍，现在世茂滨江花园正在出售比市价严重低的房子。 原因是大业主b轮融资失败需要资金救济。 “投资者网”要求很多人证明这个大业主是优帕克。 一位有名的经纪人莫姓员工告诉“投资者网”，市场上确实出售了25套左右的优帕克家，价格比市场价格低100-300万元。 据该中介透露，目前这批房源还没有完全委托给所在的中介。 原因是优帕克没有发行生产调整。 据相关媒体报道，这些房源大部分有1600万-2000万的借款抵押，是高风险的“药单”，自身的负债率达到80%，仅20套房源的总负债就有可能达到3亿元的规模。 值得注意的是，多个中介需要“投资者网”，卖方需要资金，因此购买这些住宅资源时，支付方法最好是全额或短期( 1个月以内)支付。

值得注意的是，优帕克还计划进行市场融资。 根据人民网年8月的报道，优帕克网络的首席执行官杨剑凌表示优帕克正在准备上市，预计年末会有进一步的结果，但至今新闻还没有确定。 推测壳牌上市的唯一举措是与st冠福( 002102.sz )签订收购意向协议。 年8月30日晚，st冠福就企业用现金收购优帕克100%股权一事签署了《收购上海优帕克投资管理有限企业的意向协议》，交易对价为26亿元。 根据公告，优帕克对此次收购做出业绩承诺，年-年三年归母公司扣除非净利润分别在2亿元、2.6亿元、3.38亿元以上。

值得一提的是，这次收购的前提条件是深圳诺鱼科技有限企业(以下称为“诺鱼科技”)承接st冠福控股股东股份成为其第一大股东。 年8月30日，st冠福表示，诺鱼科技承接控股股东林福椿及其子林文昌、林文洪、林文智、林文洪旗下全资子企业闻舟实业持有的3.84亿股股票和第一大单一股东陈烈权持有的0.8亿股，转让价格分别为4.5元和4.3元以上 公告称，诺鱼科技成为st冠福第一大股东后，计划推进st冠福重组，以现金26亿元收购以诺鱼科技为实际统治者的旗下企业优帕克100%股份。 天眼调查显示，诺鱼科技成立于年12月25日，主要经营范围广而杂，其唯一股东是上海干开投资咨询有限企业(李静持股90%，殷建华持股10% )，李静是优帕克理事长和法定代表人。

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