财讯：广州二手房交易新规：二手房递件要看按揭合同

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最近，二手房交易不能再用辗转(俗称“辗转”)的方法进行贷款的消息广为流传。 二手房交易真的不能贷款吗？ 记者向市房管局、银行、贷款企业征求证明后，现在的贷款正常进行，但由于市房管局5月21日执行提交物和闯入，进行了新的规定，通过贷款的市民，如果不能提供提交物所需的资料，将被退还。 新规定对市民的最大影响是在交易过程中提出买卖合同和贷款合同。 这是因为报告低交易价格会越来越难避免税金。

来源传来二手货交易不可按揭

“现在房价这么高，很多房子的老板自己供给大楼。 在收到房费之前，谁拿着多余的钱去赎回后再买大楼？ 许多买二手房的市民选择以贷款的形式进行交易。 ”黄阿姨最近想买天河北路150万元的二手房，当她向中介咨询贷款问题时，中介告诉她，当天下午贷款企业的员工去了住宅管理局开会。 复印件是二手房交易不能贷款了。

听到这个消息，辛苦选定房子的黄阿姨很担心。 如果银行不能重新处理贷款，买卖双方没有能力赎回，或者不重复一次付款，则贷款企业或担保企业需要垫付所有者的赎金后再进行交易。 买家需要支付房子剩余贷款额的2%-3%/月押金。 这样购买价格又会增加。

记者涉嫌黄阿姨，咨询了天河区不动产登记交易中心和市房管理局的员工。 员工说二手房交易的转租政策是各银行制定的，住房管理局没有这样的新规则。 另外，记者通过银行热线咨询了4大银行、民生银行、光大银行，也确认了银行的回答，贷款业务没有停止。

搜查因房管局执行新规则而退案

“应该说二手房交易推不动的消息是误解”亿达按揭业务管理部副社长黄倩在接受记者采访时表示，“房管局最近发表了新的通知。 这个通告的复印件从5月21日开始，进行二手房交易的不动产，只要不涉及转移，就必须进行交付和银行的抵押登记(通称“入押”)。 否则，只能在赎回后重新交付，这从外部误传为赎回证明书，不能按”。

另外，记者是住宅管理局5月20日发表的《关于调整抵押不动产办理转移登记业务流程的通知》，从年5月21日开始，市民进行二手交易登记时，关于转移的内容由买卖双方、银行共同提出申请，合并进行涂布抵押、转移登记 也就是说，会进行上述送货和壁橱。

黄倩表示，房屋管理局二手房交易的新规定实际上是原来的“提交物-纳税-新住宅生产证-入驻(进行住宅生产证抵押登记) -他的票-银行贷款、购买者获得新住宅生产证”的过程，提交时购买者在银行的住宅洛 5月21日新规定实施时，由于一部分购买者送货时无法提供银行贷款合同，需要退货，无法进行交易，因此出现了“二手房交易不能转嫁的传闻”。 “但是，现在新规定的适应期过去了，市民很少退货。 ”她说

影响较低的成交量避税越来越困难

记者还获悉，房管局在送货时正在进行壁橱的步骤，因此二手房交易送货整体的时间比以往缩短了3~5个工作日。 但是，新规定对市民的最大影响是，以往以低交易价格偷税漏税的做法越来越困难。 现在送货时要提交买卖合同和贷款合同，所以住宅管理局可以比较购房双方的买卖合同报价、贷款合同中银行对住宅的判断价格和住宅管理局自己对住宅的判断价格，明确住宅申报价格。 贷款企业的员工告诉记者:“现在最多只能比银行的判断价格低20%。”

记者从贷款企业获悉，由于近年来楼价上涨，银行的判断价格几乎接近或高于业主的交易价格。 以成交价100万元的房子为例，如果大楼的年龄是新的网络电梯大楼，最低通常会达到成交价的95%，也就是95万元。 这样，即使以判断价格的80%、76万元在住宅管理局交易送货品，业主实施“实收”的情况下，购买者也至少将1.5%的契税(初次运营商90平方米以下的住宅契税1% )设为11400元，0.05%的印花税388 房屋在5年内交易的，支付5.5%，也就是4万多营业税。

目前，除广州市区(番禺、花都、从化)外，各区住房管理局实施了二手房交易登记的新规定。 一位业内人士分析说，广州计划从今年7月开始实施二手房交易网签，将全市二手房交易纳入二手房交易“阳光亲缘”网站这样的系统。 这样的目的之一是通过将二手房买卖双方签订的交易成交价格纳入房屋管理局的系统，防止市民在交易发布时报上廉价逃税。 5月21日房管局实施的新规则也可以说是今后实施的二手房网签的铺路。

■市场反应

新建对二手房价格的影响很小

“现在二手房的买卖，业主以“实收”为中心。 这是因为一开始买家自己就在考虑交易中的税金价格。 新规定实施后，需要贷款的市民税的价格又增加了，但这样自主降低价格的业主很少。 ”很多中介的二手经纪人在接受记者采访时说。

现在，部分地区的二手房价格松动，第一，受最近国家发表的楼市新政的影响，看楼的人减少了，成交下降了。 大楼急需兑现的业主会正在考虑降低原来的廉价出售价格。 但是二手房交易的新规定对二手房价格的影响很弱。

■新快词典

贷款:指个人住房贷款偿还期间，借款人出售抵押物即房屋，经贷款银行同意，房屋购买者继续偿还卖方未到期的贷款。 买方可以根据自己的指控重新申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方法。