财讯：北京一小区上演现实版鹅城 停车费一次收取20年

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中广网北京5月6日(记者吴喆华)根据中国之声(微博)的“信息纵横”，现在私家车正在普及，不要求小区的停车位。 北京锦鸿阁小区的开发商向业主出租小区人防工程的地下停车位时，要求不要一次重复20年的停车费，约20万左右。 否则，不要把停车位借给所有者。 电影中的“过年税金”的台词变成了现实。

开发者要求20年内不要一次重复停车费

住在北京三环附近锦鸿阁小区的张先生最近为自己的地下停车位而烦恼。 开发者几天前贴在车库门口的通知没有被她和业主们接受。

业主:他(开发者)实际上贴了通知。 一次付20年以内的钱吧。 汽车的平面车是20万到23万人。

另一位业主何先生告诉记者，她现在的房租是600元一个月，包括物业管理费，但现在一次不借这20万人的车是不能接受的。 锦鸿阁的180多户业主通常希望开发商以现在的方式租赁销售。

业主:按理说，不能销售。 他在租赁销售。 租赁、销售和业主都没有意见，但我想现在就维持现在的生活状态。

开发者说不是非法的，只是改为租赁

锦鸿阁小区的地下车库是人防工程的改建。 法律规定人防工程性质的停车位不能出售。 北京金政房地产开发有限责任企业锦鸿阁项目负责人表示:“对于20年的租赁方法不重复收到，开发者只是改变了车位的租赁方法，没有违反法律规定。

开发者:现在开发商正在准备改变经营的方法。 本来是短租，几个月几个月付一次。 现在换成了长租。 直接签销售录用权，之后没有短租。 是车库的开发者，我们维护着自己的利益。 我们在处理自己的不动产。

开发者在车库门口公布了与北京朝阳区人防工程经营管理中心签订的《人防录用合同》。 根据合同，开发者已经与人防阀签订了从年3月29日开始的20年录用期间的合同。 这个合同被朝阳区人防工程经营管理中心的员工证明了。

朝阳区人防工程经营管理中心:他(开发者)办理的手续没有问题。 他以前来过这里办理手续。 他去了发展改革委员会，市政管理委员会备案了。

业主:他签的合同是20年吗？ 你能证明吗？

朝阳区人防工程经营管理中心:这没问题。

业主:这个合同小区的业主可以通过法律渠道或其他公开渠道看到这个合同吗？

朝阳区人防工程经营管理中心:这个我们不公开。

有人指出20年20万个月租金近千元是不合理的

20年20万人民币的地下停车位，每月的房租近千元，这个高额的停车位合理吗？ 车位上有人防工程的标签。 财产权和录用权到底是谁全部？

开发者要求业主一次不要重复支付20年20万到23万的租金，记者从北京市朝阳区的人防阀获悉，根据相关收款标准，开发商需要支付给他们的人防工程的录用费通常在每平方米1美分以下

北京朝阳区人防务值班人员:根据政策，具体他不知道这种情况。 有些项目签字长有点便宜，因为签字时间短有点贵。 通常每平方米每天5美分到1美分之间，最近的1~2年就是这个价格。

记者计算了账目。 锦鸿阁小区地下车库的招聘面积共计2145平方米，根据每平方米一分钱的计算，开发者20年需要支付的人防工程的招聘费在156万左右。 根据开发商向业主索取的各车辆20年20万租金的标准，90辆将给开发商带来1800万的收入。

律师:人防辩和开发商签订合同

那么，开发者到底有权在人防车位上收这20年的租金吗？ 房地产律师郑争元对记者说:

郑争元:在人防工程的情况下，开发商没有产权，开发商出资建设，人防阀可以和他协商，把平时的录用权支配在开发商身上解决，最长的录用期限是20年。

我国的《人民防空法》规定，“人民防空工程平时由投资者录用管理，收益归投资者全部，但国家可以在战时征用人防工程。 ”。 这个人防工程车位的投资者到底谁是问题的关键？

房地产律师秦兵进一步解释说，建筑计划时地下人防车位建设价格包含在总面积内，业主实际支付人防工程建设费用的情况下，业主必须是所有权利人。

秦兵:在园区建设的这个空期间，这是业主利用业主的土地共享权利，业主有钱建设的，人防阀和开发商签订的合同应该无效。 应该有业主委员会的参加。

根据资料，北京市从2009年开始，人防工程累计为社会提供了6.9万个停车位。 北京市民防局有关负责人在接受媒体采访时表示，人防工程停车费必须根据北京市物业管理有关规定定价，不能擅自提高费用。

现在相关部门已经介入了协调锦鸿阁小区停车位的矛盾。

正如律师所说，事件的关键是地下人防工程的所有权利问题。 所有者的购买费用必须包括公共摊位面积的费用，其中包括地下人防工程的建设费用。 所以，地下人防工程应该为所有业主共享，开发商和物业管理企业占有所有者的资产，出租给所有者的事件完全是荒唐的。

北京锦鸿阁小区的地下停车位纠纷很有代表性，提醒了人们也不常见的问题。 那是自己属于业主的人防工程，但被开发商和物业管理企业非法占领。

北京市地下人防工程提供的6.9万个停车位，按平均每年租金4千万元计算，每年收入近2.8亿人。 这些应该是业主的钱，但没有单元把这笔收入分配给业主。

关于地下停车位的维权问题，信息一直受到纵横的关注。