财讯：中国第一商城究竟陷入了怎样的困境？

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北京青年报最近报道了房地产纠纷:中国第一商业街根据销售大楼合同约定于今年1月28日提交大楼，但由于工程延期3个月于今年4月28日提交大楼。 但是，到4月28日为止，这个项目还不能按期交付建筑物。 业主们和开发者理论，向媒体反映了情况。 5月8日，开发商与业主双方协商签订了以下协议:

一、鉴于我们企业开发的中国第一商业街的现状，违约已经成为事实。

二、约定支付违约金。

我们企业同意废除中国第一商店街外销商品房销售合同补充协议的第八条。 违约金在2001年5月15日前付给各业主30%，其余部分用车位或现金支付。 现金支付时间在100天内完成。

2、2001年4月28日以后，在正式支付房间之前发生的违约金，按购买总额的合同比例支付违约金，违约金按月支付。

3、正式合法提交房间的，必须按照合同的销售室标准交付。

北京的“中国第一商业街”是北京市政府1994年的美国招商项目，在同年9月19日的美国招商谈判会上，中国外方初步达成了开发北京“中国第一商业街”的协议。

“中国第一商业街”的设计概念源于美国人中国人感受美国的现代生活。 海外有很多集购物、休闲、娱乐为一体的“shopping mall”这种大规模设置，但迄今为止这样的大型“mall”既不是北京也不是国内。 建设“中国第一商业街”的目的不仅是将这种形式的商业街引入北京，还在于由此给中国带来美国式的生活概念，使住在这里的人拥有居住空之间，并且拥有与众不同的生活。 各方面以“人”为中心的设计和各种综合组合，为业主提供现代、方便、高效的生活。

北京环宇信达行曾经被中国第一商业街聘为顾问后，解除了顾问关系。 北京环宇信达行总裁邓智仁在接受本报记者采访时认为，今天中国第一商业街面临的问题不仅仅是向业主赔偿。

去年10月17日在中国第一商业街纽约豪园举行的封顶仪式。 中国第一商业街快速发展商会长苏信曾在封顶仪式上说，纽约豪园如期的封顶只是中国第一商业街这个现在北京最大的外销项目开始实践其承诺的第一步。 结构顺利关闭后，我们面临的任务更加艰巨，我们继续发扬“为用户负责”的精神，以百倍的热情和高度的责任感继续准备纽约豪宅装修业和丹佛之家的建设，并且从现在开始积极二 我们一定要为用户提供满意的优质房间，开放心房，让所有顾客都能衷心享受来自中国第一商业街的高质量生活故事。

业主们说:“开发者约定今年1月28日提供房间，但到了1月28日完全不行了。 经过双方协商预定在4月28日，但4月28日看了房子后，没能入住。 ”。 关于延期交楼的问题，开发商解释说:“一方面进口材料的进货延迟，另一方面没有想到去年冬天会这么冷，给冬天的施工带来了很大的困难。”

姓王的主人说:“一听这个解释就知道在作秀。 冬天有多冷？ 协商决定的延期不到三个月吗？ 关于进口材料到货延迟，更是胡说八道。 不管有多客观的原因，开发者都应该始终履行对业主的承诺。 买房子的人想早点搬到新家。 特别是购买房子的顾客很在意工程的工程进展。

据信达行人介绍，中国第一商业街的老板苏信自信达行成立以来时隔近一年来到信达行，与邓小平的老板进行了秘密谈判。 据说两人自去年解除代理关系以来，第一次面对面谈话。 邓小平介绍说，由于面临着严峻的困难，不得已再次向邓小平求助。

邓智仁说:“4月24日下午，苏先生打来了电话。 这是去年9月末接触以来我们之间的第一次通话。 那天晚上我们见面，他告诉了我他现在的状况。 我提出条件。 第一，每天4万元的顾问费，先提前两个月预付240万美元。 第二是权力。关于顾问费，27日同意了，但表示不给予权利，包括工程管理和财务管理的权限。 如果没有当面向顾客解释的权限，就不能对顾客做出真正的承诺。 所以合同草稿交给了苏先生，但没有签字。 今天中国第一商业街面临的问题不仅是向业主付钱，而且是这个恶性循环，结果非常严重。 ”。

“我在1999年8月决定了中国第一商业街的苏先生和我成为顾问的条件，但苏先生还没有履行，所以2000年6月不去中国第一商业街。 7月成立信达行时，我没有把中国第一商业街纳入企业业务。 ”。

据中华工商时报报道，中国第一商业街的损失超过总房款的10%，第一商业街的利润至少超过50%。 结论是，无论从顾客的角度还是从开发的角度来看，第一商业街都是失败的项目。

百分之十的损失是多少？ 第一商业街能否承担这10%的损失是问题的关键，据邓智仁介绍，第一商业街纽约的房子也销售了90%，丹佛的房子也销售了70%，总代至少6亿美元，也就是10%是6000万美元左右。 苏信能拿出6000万吗邓小平估计苏手中没有2000万左右的问题，真的是这样。 差距有4000万左右。 苏先生支付违约金，除了继续工程建设以外，追加资金，延期交楼的露出肯定会影响银行方面对第一商业街的放贷。 邓智仁说，第一商业街实际上陷入了当初玫瑰园的困境，执行这样的违约赔偿协议很可能会将第一商业街引入破产进程。

记者15日下午给第一商业街的销售中心打了电话，据说没有一个负责人能接受采访。 记者点击第一商业街的网页，看到精心制作的2000年销售情况、工程进度等，几乎看不到今年的动态。 总之，数千万赔偿金应该能表达对业主的道歉，也应该表达开发者的诚意。