【热门】63层自我救赎 中航国际(00161)再售广东国际大厦的漫漫时光

文案来自“观点地产网”，作者陈泽旋。

在5月17日中航工业旗下的中航国际控股有限公司宣布销售中航万科60%权益后，中航工业再次深度剥离了房地产业务。

6月16日，中航国际再次发布公告，计划直接销售广东国际大厦实业有限企业75%的股东资本权益，这个目标将在北京产权交易所销售，但销售底价尚不清楚。

观点据房地产自媒体报道，2007年，被称为深圳中航实业股份有限公司的中航国际和深圳中航实业股份有限公司接管了广东国际大厦实业有限企业的75%的股份，逸涛集团旗下企业深圳市一浪投资有限企业收购了剩下的25%，总对价为11

这家企业拥有的主要资产是90年代有名的广东国际大厦，广州相间被称为“63楼”，是中国第一座高楼，广州第一家麦当劳于1993年在这里开业，内设广州“五星级酒店”之一，更名成功后

事实上，这栋楼年龄26年的广东国际大厦，生命之路相当坎坷。

原来是1989年代有名的广东国际信托投资企业的全部，广州于1989年被国家主管机关明确为全国对外融资窗口，根据其“窗口企业信用”在世界范围内融资，在1997年的亚洲金融危机中陷入债务支付危机，2年后破产

广东国际大厦实业有限企业在2001年至2002年期间，经过了一些拍卖，但一度陷入无法交接的局面，终于在2007年被中航系和逸涛集团合作购买。

时隔10年，中航国际放手，广东国际大厦再次面对易主。

广东国际大厦再次面对易主

2007年1月，逸涛集团下属企业的一波投资与深圳中航、中航实业合作，以11.3亿元的合计金额共同收购广东国际大厦实业有限企业，中航系和一波投资的股票占有率分别为75%和25%。

广东国际信托投资企业全资子企业广东国际大厦实业企业拥有的资产及其经营权，主要资产俗称“63楼”的广东国际大厦主楼和附属楼的大部分单位。 当时，2楼全楼及写字楼a栋和公寓b栋的大部分都在出售。 收购的首要业务是广东国际大厦内的五星级广东国际酒店，是部分写字楼、商店、公寓及停车场的经营管理权。

这25%的股份，最终装在中航系企业中航信托股份有限公司袋子里的深圳中航实业股份有限公司更名为两名，现在是中航国际控股股份有限公司，目前拥有目标企业的75%股权。

时隔近十年，中航国际的公告预示着这座大楼年龄达到26年的老品牌大楼将再次面对易主。

6月16日，中航国际公告宣布，计划在北京产权交易所进行公交卡计划，直接销售广东国际大厦实业有限企业的75%股东资本，但销售底价还没有决定。

为什么销售这家企业，据中航国际报道，广东国际多年来由于自己的债务负担沉重，导致了长时间的经营损失。 为了优化资产配置，减少带利息的负债，决定发行卡。 董事会认为有助于提高集团业绩、活用库存资产、改善企业资产负债结构和提高资产运用效率。

实际上，在这一个月内，中航国际两次资产被出售了。

5月17日，中航国际卡销售中航万科合计60%权益预计销售标价在17.80亿元至18.77亿元之间，创下“损失3100万元至利润6300万元之间”的利润。

观点地产自媒体报道，中航万科成立于2007年，对中航工业在全国各地闲置土地资源进行一级整理和二级开发，中航国际控股、中航国际及万科公司分别拥有47.12%、12.88%及40%。 合作十年来，中航万科已经在国内落地了许多项目。

中航万科包含的资产都位于现在楼市比较热的二线城市，位于重庆约21.27万平方米(占地面积)的土地储备和重庆、宁波、合肥、广州、佛山及其他地区约117.84万平方米(建筑面积)的建筑

有趣的是，在航空空军工产业国企业退出房地产行业的背景下，中航系大刀用宽斧剥离了房地产业务。

年9月，中航工业集团社长谭瑞松对外表示，在航空制造业中，由于没有被批准为本职，业务开展受到政策层面的限制，在当前激烈复杂的市场竞争环境下，面临的形势更加严峻。 因此，中航工业决心自主退出，剥离了整个房地产业务。

随后，中航房地产和保利房地产重组的消息传出，今年2月，中航房地产及其全资子企业拥有的目标资产所有权转让给了保利房地产全资子企业广州金地房地产开发有限企业。

中航工业的房地产业务已经发展了多年，中航国际的上述行为被解读为中航工业从外面再次深入剥离房地产业务的动作。

“63楼”的光阴故事

广东国际大厦建于1992年，广东国际大厦实业有限企业是1992年代有名的广东国际信托投资企业的全部。

广国投于1989年被国家主管机关明确为全国对外融资窗口，根据其“窗口企业信用”在世界范围内融资，在1997年亚洲金融危机中陷入债务支付危机后，2年后宣布破产，陷入被债权人包围追债的混乱。

从2001年到2002年，广东国际大厦实业有限企业经过了一些拍卖，但一度陷入不可交接的局面，最终价格“缩水”，前后进行3次拍卖，起拍价格从20.11亿元下降到11.3亿元的交易价格

逸涛集团与其他几家企业合作竞争，以11.3亿元的价格获得，但由于迟迟未能支付馀款，这笔交易再次陷入不自然的局面。

2007年1月，“白武士”中航联出现，逸涛集团和中航系双方共同收购广东国际大厦实业有限企业，所有权分别占25%和75%。

这笔交易给广州人民留下最深刻印象的是其资产，也就是在客厅被称为“63层”的广东国际大厦，其主楼高达200.18米，曾经是中国第一座高楼。

广州第一家麦当劳于1993年开业，作为多个“老广”童年回忆的“m记”，去年退场，回国了。

内设有广州“五大老字号五星酒店”之一，成功更名后，“广东国际酒店”的名字就成了历史。

90年代，广东国际酒店风光一时。 英国、法国、德国、荷兰、澳大利亚、菲律宾等国的驻穗领事馆设在这里，曾达到拥有最多外国总领事馆的记录，广州接待外国政要，是高级商务客人和各界名人的主要酒店，如呼

时隔十年，中航国际放手，承载着广州市记忆的这座大楼再次面对易主。

广东国际大厦的“昔日手脚”，即广东国际信托投资企业所有价值达到446.77亿的资产包，也将迎来避难的命运，该资产包将于6月29日在南方联合产权交易中心迎来公开拍卖。 (:何鹏程)