【热门】镁刻·高端访谈

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“房地产商直播的商业模式就是在这个时候形成的。 》在这个特殊的后疫病时期，房天下理事长莫天全接受了《每日经济信息》记者的采访。

莫天全表示，房地产领域转型加快，要推进住宅企业信用评级快速发展，建立国家住宅市场监督管理机制，加强对寡头公司的监督管理。

回答者为现场演讲提供图: 2个月30万次以上“我们需要应对这种变化”

疫情打乱了房地产领域的正常节奏，但领域变革的发生也加快了，房地产网络的价值再次被发现。

“我们有必要适应这个变化。 ”莫天全说:“这次疫情来得很快，业界开始做出反应，所以变革需要进程，我们在这个节点提供在线的各种服务也是房地产领域的推进，从4月开始各方可以走上轨道。”

区域布局速度比想象的要快，房天下、乐居、凤凰等平台纷纷迅速推出或完善了自己的房地产直播业务。 带着女王维亚后，罗永浩、大张伟、刘涛等也陆续进来，流量们开始试水直播销售室，直播中的优惠券总是被抢走空。

以前传下来的链家、我家等没有推出现场发布平台，但是vr、ar等行业倾向于制作销售、交易的网络购买行为的闭环。

EC平台也试图分汤。 淘宝平台不仅宣布购买节，京东房地产也以直播形式打开“自营房地产”。

疫情期间，房地产网络化再次按下了加速键。

“去年全年的房天下直播也没有超过5万次，但今年仅3、4月就超过了30万次。 现在，我们每天有1000万人访问本公司的网站，我们希望推进住宅企业的10亿甚至100亿的销售额。 其中有免费的直播服务和收钱的增值服务。 这个商业模式能赢多少？ ”。

“房地产商直播的商业模式就是在这个时候形成的。 」莫天全表示。 公司:“打造中国最好的房地产网络大平台”

莫天全是国内早就把房地产和互联网结合起来的人。

年轻的时候，莫天全在道琼斯teleres工作，这个经验对他有了影响力。 凭借出色的实务能力，莫天全担任teleres亚洲和中国企业的总经理。 当时的teleres是全美最大的房地产新闻网络公司。

他第一次在中国创办房地产互联网企业是因为商业合作。 1995年，道琼斯teleres找到了北京城建投资快速发展股份有限公司，共同发表了中国房地产指数，著名经济学家严宁教授是项目顾问。 莫天全参与了这个项目的整个过程，这个系统开发没有成功，但其中的一个理念对莫天全产生了很大的影响。

1999年，搜索网和系统内搜索研究院诞生，最初的风投来自idg的100万美元，占20%的股份。 但第二年，全球网络泡沫开始破裂。 莫天全自己说，当时的工资支付非常紧张，害怕员工的斗志会消失。

“幸好idg积极提供了无息桥的贷款。 钱很少，但请我们度过了最困难的时期。 ”。

从2000年到2005年，中国房地产业和网络领域高速扩张，莫天全站成为风口。 2006年，中国房地产领域进入高潮，搜索网扩展到全国，已经在全国近100个城市开设了分企业，包括搜索研究院、中国房地产指数系统等在内的中国指数研究院也迅速发展，成为国内第一个房地产新闻平台，2007 莫天全早计划了搜索网的快速发展方向，初期是房地产新闻传播媒体，最后迅速发展成为房地产业整体的商业运营平台。

年9月17日，搜索网和中国指数研究院全体在美国中微子上市，第一天的发行价为42.50美元，收盘价为73.50美元，上涨了72.9%。

年8月，莫天全发表了全员内部信件，搜索室正式更名住宅天下，表示“搜索室两个字已经不能完善描述搜索控股公司的业务范畴”，“中国最好的房地产互联网平台、交易平台、金融平台。

2019年6月11日，中指控股公司在美国纳斯达克上市。

今年年初，房天下率先在领域开始了直播销售室，莫天全对此表示，直播销售室是发生疫情的新销售形式，但相信将来会成为常态，将通过网络、vr技术等手段继续下去。 领域:推进国内住宅企业信用评级，设立国家监督管理机构

除了数据和平台服务，莫天全最近也在致力于建立国内住宅企业的信用评级体系。

2019年以来，国内融资环境收紧，住宅企业纷纷发行海外债务。 但是，统计数据显示，国内住宅企业海外债务的价格很高。 2019年期间，泰禾发行了4亿美元的3年债券，利率达到15%，鸿坤、泛海也发送了利率超过14%的海外债务。

莫天全说:“中国企业的海外融资评级长时间受制于美国的三大信用评级机构，无法得到公正的应对，中国企业的海外融资价格很高。”

日前，中国又向美国惠誉评级企业在中国境内设立的独资企业提交了备案。 这是已经进入中国市场的第二个外资信用评级机构。

“国家有选择地大力支持3~5个国内信用评级机构的高速发展，这些有条件基础的信用评级机构进入国际，提高我国在国际信用评级领域的地位，扩大我国信用评级机构在国际信用判断业中的话语权，与我国公司黄金 ”。

“我们已经在信用评级方面研究了近一年，产品基本形成，特别是在房地产债务和住房贷款方面。 ”。

莫天全表示:“在现在的情况下，如果能充分推进信用评级，将有助于国家经济的恢复和各公司回归轨道。”

莫天全还提到了房地产市场的监督管理，如“河南永城董事中介”。 这背后涉及垄断和部门间的协同监督管理问题。

莫天全表示，“现在，在中国房地产市场的开发、销售过程中，住宅企业、中介机构等的集中度越来越高，有形成寡头垄断市场结构的趋势。 例如，在北京，最大的中介企业市场占有率超过50%，容易形成房源和客户垄断，影响房价和市场透明度，破坏住宅市场健康迅速发展。 ”。

为此，莫天全表示:“政府是监督管理的主体，建立国家住房市场监督管理机构，按照相关法律法规统一监督、管理和控制全国房地产市场，预防部分城市逐渐形成的中介机构高市场占有率的垄断结构，寡头公司的监督管理 关于市场，他说:“基本面没有变化，下半年的成交量将明显提高。”

第一季度，整个房地产市场不乐观。 中指院的数据显示，去年第一季度，20家企业品牌房企业累计销售额为8945亿元，同比减少14.6%。 累计销售面积比去年同期减少7.0%，为6949万平方米。

住宅企业持有地的积极性也在下降。 年第一季度，20家企业品牌住宅企业累计3279万平方米，同比减少46.3%。 累计取得额为2077亿元，比上年同期减少28.7%。

二手房市场也受到了明显的影响。 第一季度，十大城市二手房成交数为15.3万套，为年以来同期最低水平，同比减少30.1%，除深圳、杭州、南京外，其余城市成交数同比减少。

尽管如此，对于年的房地产市场，莫天全总体还是乐观的，认为房地产市场的基本面没有变化。

“首先，我们的政策水平没有变化。 “住宅不被解雇”的政策基调不变。 其次，整体的供求现状没有变化，新居和二手房都在呼吁，但只是受疫情的影响暂时停止了。 ”。

“下半年，随着疫情的缓和，成交量会比现在明显上升，但是价格会继续维持平稳的态势。 所以，住宅企业，特别是优秀的开发者，建议抓住今年下半年的机会，抢占下半年。 ”。

莫天全说:“瘟疫使我们越来越关心房屋的质量，健康的住宅越来越受到重视。 其实不仅是居住的小环境，小区大中环境的健康质量也很重要，这些方面都值得住宅企业出力。 ”。

封面图片来源:回答者照片

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